Дело №2-703/2024 

УИД 42RS0002-01-2024-000076-07 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

25 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором с учетом уточненных исковых требований просят признать право общедолевой собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №:№ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. в силу приобретательной давности (л.д.67). 

Заявленные требования мотивируют следующим.

Согласно договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 произвели обмен принадлежащей им на праве собственности квартиры находящейся в 

<

адрес> на квартиру, находящуюся в 

<

адрес> принадлежащую на праве личной собственности гр.

<

данные изъяты>.

Согласно указанному договору ФИО2 и ФИО1 получили право совместной собственности на квартиру 

<

адрес> состоящую из двух жилых комнат и подсобных помещений, в жилом кирпичном пятиэтажном доме, на первом этаже, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истцы проживают в указанной квартире более чем 23 года, длительный срок проживания в данной квартире подтверждает фактическое владение и использование этой недвижимости как основного места жительства.

В течение этого периода регулярно и исправно уплачивают налоги на имущество и производят оплату коммунальных услуг (ЖКХ) по данной квартире в соответствии с действующим законодательством. Эти факты свидетельствуют об их ответственности и заботе о данной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел), Киселевский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу (л.д.1). 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, представитель истца ФИО2–ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО1-ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненное исковое заявление (л.д.67) и пояснения искового заявления поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, представитель истца ФИО3 просила признать за истцами право собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым наобъект недвижимости жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:№, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился истец ФИО2, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.72).

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.74), в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в пределах заявленных требований, по представленным доказательствам (л.д.70). 

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились извещённые надлежащим образом о рассмотрении дела представители третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел), Киселевский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу (л.д.75,76). 

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению-в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, подтверждены документально, свидетельскими показаниями в настоящем судебном заседании соседки истцов 

<

данные изъяты> никем не опровергались и не оспаривались в установленном порядке в ходе рассмотрения дела. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор мены квартир, согласно которому ФИО1 и ФИО2 обменяли принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на принадлежащую на праве личной собственности 

<

данные изъяты> квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.8). 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженка 

<

адрес> (паспорт серии №) зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженец 

<

адрес> края (паспорт серии №) зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11). 

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ КУЗБАССА» Филиал №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> сведения о собственниках (пользователях): ФИО1 (право совместной собственности), ФИО2 (право совместной собственности). На основании: договор мены квартир р.№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный 

<

данные изъяты> нотариусом г.Сосновоборска Красноярского края. Сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют (л.д.30). 

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками указаны 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> (л.д.31-32). 

Из справки ООО «Бачатские коммунальные сети» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Совместно с ней зарегистрирован сын ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.39). 

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилом помещении - квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.47,52).

Проанализировав изложенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению, истцы более 23 лет проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней постоянно по месту жительства, несение необходимых расходов по содержанию квартиры подтверждено документально. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Руководствуясь приведенными нормами закона, представленными доказательствами, исходя из заявленных требований с учетом их уточнения, и учитывая отсутствие притязаний со стороны иных лиц на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве наобъект недвижимости жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:№, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженцем 

<

адрес> края (паспорт серии №) право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве наобъект недвижимости жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:№ расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве наобъект недвижимости жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:№, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженцем 

<

адрес> края (паспорт серии №) право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве наобъект недвижимости жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №:№, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 03.05.2024 года. 

Судья Т.С.Гуляева