Дело 2-1588/2018 06 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 303№, в соответствии с договором ответчик обязался передать истице квартиру, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира должна быть передана в 4 квартале 2015 года. Истец свои обязательства по оплате в размере 2 604 000 выполнил, что ответчиком не оспаривается. Решением Невского районного суда Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно акту приема-передачи объекта, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 162 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу истца, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным положением ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56), а ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, свидетельствующий о надлежащем исполнении застройщиком принятых на себя обязательств (л.д.23). В случае удовлетворения требований истца, просил применить ст. 333 ГПК РФ к взыскиваемой неустойке и штрафу. (л.д.52-53)

Суд, заслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-Ш/62-Д-Е69, в соответствии с договором ответчик обязался своими силами построить жилой дом со встроено – пристроенными помещениями: I этап строительства корпус 62 на земельном участке площадью 18 016 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) кадастровый № (участок образован по процедуре раздела ранее существовавшего земельного участка, кадастровый № по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Срок передачи 

<

адрес> квартал 2015 года. Истец свои обязательства по оплате в размере 2 604 000 выполнил, что ответчиком не оспаривается. Решением Невского районного суда Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д.17-22) Как следует из акта приема-передачи объекта, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 2.2, 2.5,2.7 договора сообщение застройщика о готовности к передаче квартиры направляется участнику долевого строительства не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты передачи квартиры. Участник долевого строительства обязан явиться и принять квартиру в указанный в сообщении о готовности к передаче квартиры срок. При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в срок, указанный в сообщении, застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 6.6. договора в случае нарушения срока передачи квартиры участнику застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3) 

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт – Петербурга от 04.04.2017 выдано ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д.54-56)

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Ответчик ссылается на злоупотребление правом со стороны истца, просит отказать в удовлетворении требований в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-16-19-2017 получено 04.04.2017 г. (л.д.54-56), а 26.07.2017 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, свидетельствующий о надлежащем исполнении застройщиком принятых на себя обязательств (л.д.23)

По мнению суда, указанная позиция ответчика не может быть принята во внимание судом и являться основанием для отказа в иске. Срок передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, установленный договором, застройщиком нарушен, что позволяет истцу требовать взыскания с ответчика законной неустойки. Доказательств злоупотребления правом со стороны истца, суду не представлено. 

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Поскольку, квартира не передана ответчиком в срок, что является нарушением прав истца, за период просрочки с 17.11.2016 года по 25.07.2017, что составляет 251 дней, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка. По расчетам истца размер неустойки равен 392 162 рубля 40 копеек - (1/150*9 %*2604000*251)

Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки подлежащей взысканию.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность просрочки нарушения обязательств, суд находит неустойку в сумме 392 162 40 копеек – несоразмерной, подлежащей снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 200 000 рублей. 

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поэтому на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим законом права потребителя на компенсацию морального вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, при определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей. 

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с указанной нормой в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 101 000 рублей, (200000+2000/2) оснований для снижения его размера суд не усматривает.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя, суду представлен договор на оказание юридических услуг, связанных с подготовкой и представлением интересов истца к ответчику в размере 15 000 руб. (л.д. 42-44)

Учитывая обстоятельства дела, невысокую категорию сложности спора, количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, принципы разумности и соразмерности, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя завышенной и подлежащей снижению до 8 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт- Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, по требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 101 000 рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей. В остальной части требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Т.С.Завьялова