Дело № 2-2979/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на самовольные строения.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального р-на Московской области о признании права собственности на гараж площадью 43,80 кв.м. и баню площадью 27,0 кв.м. расположенные на земельном участке в кадастровым № по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью 3500 кв.м. на котором были построены объект недвижимого имущества – гараж и баня, разрешения на строительство не имеет.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просит их удовлетворить подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского муниципального р-на Московской области ФИО3 оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истцом по договору купли-продажи от 15.09.2003 г. был приобретен земельный участок площадью 3500 кв.м. с К№ расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 84)

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 231 кв.м., который в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84 оборот).

Истец не имея разрешения на строительство, возвел на вышеуказанном земельном участке гараж и баню, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 23-35), где баня обозначена под лит.Г, Г2,Г3, а гараж под лит. Г4.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(ч.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ч.3).

Суду истцом представлен акт экспертного заключения составленного экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО согласно заключения которой было установлено следующее: 1. на основе натурного обследования, анализа правоустанавливающих и технических документов представленных заказчиком по состоянию на день осмотра проведенного 19 сентября 2017 г. на земельном участке кадастровы1й № принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного адресу: 

<

адрес> расположены объекты недвижимого имущества – Баня лит. Г, Г2, Г3 и гараж Лит. Г4. Таким образом, строения – (хозяйственные постройки): гараж лит. Г4 общей площадью 43,8 кв.м. и баня лит. Г, Г2, Г3 общей площадью 27,0 кв.м. прочно связаны с землей, т.е. является объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, что соответствует ст. 130 ГК РФ. 2. Критерии нарушения градостроительных (кроме отсутствия проектной документации), пожарных и строительных норм и правил при возведении хозяйственных построек: Баня лит. Г, Г2, Г3 и гараж лит. Г4 и оснований для признания хозяйственных построек: Баня лит. Г. Г2, Г3 и гараж лит. Г4, расположенных по адресу: 

<

адрес> не пригодными для эксплуатации не зафиксировано. 3. На момент обследования хозяйственных строений (постройки): Баня ли. Г, Г2, Г3 и гараж лит. Г4 в целом соответствуют требованиям. По которым должно отвечать хозяйственные строения с учетом градостроительных, пожарных и строительных норм и правил. Оснований для признания возведенных хозяйственных строений (постройки) не пригодными для использования по назначению и создающего угрозу жизни и здоровью граждан не зафиксировано. 4. Принимая во внимание, что у исследуемых объектов отсутствуют существенные отклонения от требований норм и правил, возможно констатировать, что данные хозяйственные постройки готовы к длительной эксплуатации. (л.д. 57-91).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что баня и гараж возведены на земельном участке – разрешенное использование: для ИЖС в установленном законом порядке, права третьих лиц не нарушаются, строения соответствует установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанные строения.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на баню лит. Г, Г2, Г3 площадью27,0 кв.м. и гараж лит. Г4 площадью 43,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 3500 кв.м. с К№ по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: