Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г.о.Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочанова В.И., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дзержинскому Муниципальному унитарному предприятию «Финансово-строительная компания» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Дзержинскому Муниципальному унитарному предприятию «Финансово-строительная компания» (ДМУП «ФСК») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, представляющего собой гаражный бокс со строительным номером 114, общей площадью ориентировочно 21,4 кв.м, находящегося на 2 этаже подземной двухэтажной стоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. №, К-32. 

Указав в обосновании, что ДД.ММ.ГГ между ДМУП «ФСК» и ФИО1 заключен договор №А-02 об инвестировании строительства гаражного бокса, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить двухэтажную подземную стоянку, а после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию передать участнику гаражный бокс. 

Согласно п. 2.4 договора в счет перечисленных денежных средств, после сдачи подземной автостоянки, расположено по строительной адресу: 

<

адрес>, мкр. №, К-32 (п.1.1. договора), в эксплуатацию застройщик обеспечивает передачу инвестору одного гаражного бокса со строительным номером 114 на втором этаже автостоянке общей площадью ориентировочно 21, 4 кв.м. Плановый срок сдачи подземной автостоянки Государственной приемочной комиссии – 1-й квартал 2004 года. 

Во исполнение п. 3.1 Договора истец оплатил стоимость гаражного бокса в размере 192 898,99 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ ответчик по акту приемки-передачи гаражного бокса передал, а ФИО1 приняла гаражный бокс со строительным номером 114, общей площадью ориентировочно 21,4 кв.м, находящегося на 2 этаже подземной двухэтажной стоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. №, К-32, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект поскольку, ответчиком не получено разрешение Администрации г.о Дзержинский на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также не переданы необходимые документы в Управление для регистрации прав собственности на вновь построенные объекты. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ДМУП «ФСК» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по месту регистрации уклонился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ДМУП «ФСК» и ФИО1 заключен договор №А-02 об инвестировании строительства гаражного бокса, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить двухэтажную подземную стоянку, а после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию передать участнику гаражный бокс. 

Согласно п. 2.4 договора в счет перечисленных денежных средств, после сдачи подземной автостоянки, расположено по строительной адресу: 

<

адрес>, мкр. №, К-32 (п.1.1. договора), в эксплуатацию застройщик обеспечивает передачу инвестору одного гаражного бокса со строительным номером 114 на втором этаже автостоянке общей площадью ориентировочно 21, 4 кв.м. Плановый срок сдачи подземной автостоянки Государственной приемочной комиссии – 1-й квартал 2004 года. 

Во исполнение п. 3.1 Договора истец оплатил стоимость гаражного бокса в размере 192 898,99 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ ответчик по акту приемки-передачи гаражного бокса передал, а ФИО1 приняла гараждный бокс со строительным номером 114, общей площадью ориентировочно 21,4 кв.м, находящегося на 2 этаже подземной двухэтажной стоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. №, К-32, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект поскольку, ответчиком не получено разрешение Администрации г.о Дзержинский на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также не переданы необходимые документы в Управление для регистрации прав собственности на вновь построенные объекты. 

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ДМУП «ФСК» срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нарушило, обязательство по договору не исполнило.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Учитывая, что истцом стоимость гаражного бокса выплачена в полном объеме, а суд считает исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 5491,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дзержинскому Муниципальному унитарному предприятию «Финансово-строительная компания» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – гаражный бокс со строительным номером 114, общей площадью 21,5 кв.м, находящийся на 2 этаже подземной двухэтажной стоянки, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. №, К-32 с кадастровым номером 50:64:0000000:19546.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Финансово-строительная компания» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 5491,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья И.В. Голочанова