Дело *

Решение

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ*. Московский районный суд г.Нижнего Новгорода (г.Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Жуйковой Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Черняховского, 5А» о признании незаконными действий ТСЖ, об обязании выполнить действия

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Черняховского, 5А» (далее – ТСЖ «Черняховского, 5А») о признании незаконными действий ТСЖ, об обязании выполнить действия, указав, что с ЧЧ*ММ*ГГ* года ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** С ЧЧ*ММ*ГГ*. ТСЖ «Черняховского, 5А» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного собственниками помещений в ЧЧ*ММ*ГГ*. Истец участвовала при проведении общего собрания ЧЧ*ММ*ГГ*г., высказывалась за создание ТСЖ, подавала в ТСЖ «Черняховского, 5А» заявление о вступлении в члены Товарищества, стала членом ТСЖ «Черняховского, 5А». При проведении данного общего собрания собственниками помещений были приняты решения, в том числе об утверждении Устава ТСЖ. Согласно п.3.1 Устава – членами Товарищества являются физические и юридические лица – собственники помещений в многоквартирном доме. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества. Лица, приобретающие помещение в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение (п.3.3 Устава). В п.3.7 Устава предусмотрено, что Товарищество обязано вести реестр членов Товарищества. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На основании указанных положений истец, подавший соответствующее заявление, был включен в реестр членов организации. Пункт 3.9. Устава содержал положение о том, что членство в Товариществе прекращается с момента: ликвидации Товарищества как юридического лица; подачи заявления о выходе из членов Товарищества; прекращение права собственности на помещение; в связи со смертью физического лица – собственника - члена Товарищества. Решением заседания правления, протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*., решением Общего собрания членов ТСЖ «Черняховского, 5А», протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*. были утверждены изменения, вносимые в Устав, в том числе: 2. добавить в раздел 11, в п.11.5: «Членами правления товарищества не могут быть собственники: имеющие задолженность по оплате ЖКУ перед ТСЖ; 3. добавить в раздел 4, п.4.6: «Членство в Товариществе прекращается с момента: принятия решения Общим собранием членов ТСЖ».

ФИО1 не принимала участие в данном голосовании Общего собрания членов ТСЖ «Черняховского, 5А», бюллетень не сдавала.

С момента образования ТСЖ «Черняховского, 5А» и до собрания (решение заседания Правления, протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*, решение Общего собрания членов ТСЖ «Черняховского, 5А», протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*) ФИО1 получала бюллетени члена ТСЖ под роспись, о чем составлялись соответствующие протоколы.

Решением заседания Правления, протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*, решением Общего собрания членов ТСЖ «Черняховского, 5А», протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ* были утверждены изменения, вносимые в Устав, в том числе: 1. раздел 4, п.4.6: «Членство в Товариществе прекращается с момента: принятия решения Общим собранием членов ТСЖ» изменить на «Членство в Товариществе прекращается с момента: принятия решения правлением ТСЖ об исключении из членов Товарищества в случае нанесения собственником своими действиями вреда имуществу ТСЖ, его деятельности и репутации»; 3. добавить в раздел 11, п.11.9: «В обязанности Правления входят: ведение реестра членов Товарищества, вопросы принятия-исключения членов ТСЖ».

ФИО1 не принимала участие в данном голосовании Общего собрания членов ТСЖ «Черняховского, 5А», бюллетень не получала. О проведении данного собрания истец узнала спустя некоторое время после его проведения.

С начала ЧЧ*ММ*ГГ* года истец была исключена из членов Товарищества. Однако заявление о выходе из членов Товарищества истец не подавала, иные, указанные в п.3.9 Устава, основания для исключения из Товарищества отсутствуют, введенные основания для исключения из членов Товарищества в ЧЧ*ММ*ГГ*.г. являются незаконными, противоречат положениям жилищного законодательства Российской Федерации. С ЧЧ*ММ*ГГ* года на устные обращения ФИО1 к председателю ТСЖ ФИО2 был получен ответ о том, что истец уже не является членом ТСЖ. На обращения по электронной почте (от ЧЧ*ММ*ГГ*.) и заказное письмо (от ЧЧ*ММ*ГГ*.) истца в ТСЖ с заявлением о восстановлении в члены, получен ответ с разъяснением порядка вступления в члены ТСЖ.

В связи с этим, ФИО1 просит признать незаконными действия ТСЖ «Черняховского, 5А» об исключении ФИО1 из членов ТСЖ «Черняховского, 5А»; обязать ТСЖ «Черняховского, 5А» восстановить ФИО1 как собственника жилого помещения в членах ТСЖ «Черняховского, 5А», предоставить копию реестра с внесенными изменениями в орган государственного жилищного надзора и ФИО1, внести соответствующие изменения в электронном виде в государственную информационную систему ГИС «ЖКХ», а также обеспечить свободный доступ ФИО1 к ознакомлению с внесенными изменениями в реестр членов ТСЖ «Черняховского, 5А». 

В судебном заседании истец и представитель истца – адвокат ЦыпленковЕ.А. (по ордеру) исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Черняховского, 5А» в суд не явился, извещен надлежащим образом. В ранее представленном письменном отзыве на иск, указано о том, что со стороны ТСЖ не имеется препятствий для вступления ФИО1 в члены Товарищества с последующим внесением данных о собственнике в Реестр членов ТСЖ. Для этого ФИО1 необходимо заполнить заявление, подписать и направить его в адрес ТСЖ для рассмотрения на очередном собрании Правления. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области и представитель Межрайонной ИФНС * по ФИО3 области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования по существу спора, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Из положений приведенных норм права следует, что собственники, проголосовавшие на общем собрании за создание товарищества, подписавшие протокол, автоматически становятся членами ТСЖ. В противном случае ТСЖ не может быть создано и зарегистрировано в качестве юридического лица.

В силу ч.1. ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с частью 3 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Судом установлено, что с ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО1 является собственником ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Черняховского, 5А» создано в соответствии с решением Общего собрания собственников помещений (протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*г.) многоквартирного ***, положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и нормативных правовых актов.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ТСЖ «Черняховского, 5А» зарегистрировано как юридическое лицо.

Из новой редакции Устава ТСЖ «Черняховского, 5А» (с учетом изменений в ЧЧ*ММ*ГГ*.) следует, что членами Товарищества являются физические и юридические лица – собственники помещений в многоквартирном доме (п.4.1 Устава).

Согласно п.4.3 Устава, членство в Товариществе возникает у собственника на основании подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ установленного образца (форма заявления утверждена решением заседания правления ТСЖ «Черняховского, 5А», протокол * от ЧЧ*ММ*ГГ*) после принятия положительного решения по данному заявлению правлением ТСЖ. Правление вправе отказать собственнику во вступлении в члены ТСЖ, если у собственника имеется задолженность перед товариществом по оплате ЖКУ более 3-х месяцев или в случае нанесения собственником своими действиями вреда имуществу ТСЖ, его деятельности и репутации.

В соответствии с п.4.6 Устава членство в Товариществе прекращается с момента: ликвидации Товарищества как юридического лица; подачи заявления о выходе из членов Товарищества; прекращении права собственности на помещение; в связи со смертью собственника; принятия решения правления ТСЖ об исключении из членов Товарищества в случае нанесения собственником своими действиями вреда имуществу ТСЖ, его деятельности и репутации.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО1 обратилась в ТСЖ «Черняховского, 5А» с обращением, в котором просила предоставить документ, подтверждающий лишения её членства в ТСЖ.

ЧЧ*ММ*ГГ*. председатель правления ТСЖ «Черняховского, 5А» А.В.НБ. направил ответ на обращение от ЧЧ*ММ*ГГ*., в котором указывал, что ФИО1 не является членом ТСЖ, заявление о вступлении её в члены Товарищества отсутствует в архиве заявлений собственников.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО1 обратилась на имя председателя правления ТСЖ «Черняховского, 5А» ФИО2 с заявлением о вступлении в ТСЖ.

ЧЧ*ММ*ГГ*. ФИО1 направлен ответ на обращение от ЧЧ*ММ*ГГ*., согласно которому в адрес истца направлены 2 бланка заявления о вступлении в члены ТСЖ, которые необходимо заполнить, подписать и направить почтой с уведомлением на адрес Товарищества для рассмотрения его на очередном заседании Правления и принятия решения.

Оценив все собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, что являясь собственником жилого помещения, она принимала участие в общем собрании собственников помещений, проведенного ЧЧ*ММ*ГГ*, высказывалась положительно за создание ТСЖ. С этого времени и до ЧЧ*ММ*ГГ* года она являлась членом ТСЖ, принимала участие в общих собраниях ТСЖ. Начиная с ЧЧ*ММ*ГГ* года, она членом ТСЖ не является, однако заявление о выходе из членов ТСЖ не писала.

Согласно ч.2 ст.30 Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. 

Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении (Определение Конституционного суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* *-о)

Волеизъявление лица, желающего вступить в члены товарищества, не может быть в иной форме, кроме той, которая установлена ч. 1 ст. 143 ЖК РФ для лиц, которые не участвовали в создании ТСЖ либо голосовали против его создания, а также для лиц, право на вступление у которых возникло после создания ТСЖ.

Вместе с тем, судом установлено, что с ЧЧ*ММ*ГГ* истец является собственником жилого помещения в ***, принимала участие в создании ТСЖ. Более того, в материалах дела имеются реестры членов ТСЖ «Черняховского, 5А» от ЧЧ*ММ*ГГ*. которые свидетельствуют о том, что ФИО1 являлась членом ТСЖ «Черняховского, 5А».

В связи с изложенным, судом не принимается во внимание довод ответчика о том, что истец не является членом ТСЖ, поскольку отсутствует заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что оснований для исключения ФИО1 из членов ТСЖ «Черняховского, 5А», предусмотренных ч.3 ст.143 ЖК РФ не имеется. Также исключение истца из членов ТСЖ по каким-либо иным основаниям, не охваченных положениями ч.3 ст. 143 ЖК РФ, является противоречащим требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд признает незаконными действия ТСЖ «Черняховского, 5А» об исключенииФИО1 из членов ТСЖ «Черняховского, 5А»; возлагает обязанность на ТСЖ «Черняховского, 5А» восстановитьФИО1 как собственника жилого помещения – *** в членах ТСЖ «Черняховского, 5А»; внести соответствующие изменения в реестр членов ТСЖ «Черняховского, 5А» и предоставить копию реестра с внесенными изменениями в орган государственного жилищного надзора, истцу, а также внести соответствующие изменения в электронном виде в государственную информационную систему ГИС «ЖКХ» и обеспечить свободный доступФИО1 к ознакомлению с внесенными изменениями в реестр членов ТСЖ «Черняховского, 5А».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Черняховского, 5А» подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 300руб., уплаченной при подаче иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Черняховского, 5А» об исключенииФИО1 членов ТСЖ «Черняховского, 5А».

Обязать Товарищество собственников жилья «Черняховского, 5А» (ИНН *) восстановить ФИО1 (паспорт *) как собственника жилого помещения в членах ТСЖ «Черняховского, 5А».

Обязать Товарищество собственников жилья «Черняховского, 5А» внести соответствующие изменения в реестр членов ТСЖ «Черняховского, 5А» и предоставить копию реестра с внесенными изменениями в орган государственного жилищного надзора и ФИО1.

Обязать Товарищество собственников жилья «Черняховского, 5А» внести соответствующие изменения в электронном виде в государственную информационную систему ГИС «ЖКХ» и обеспечить свободный доступФИО1 ознакомлению с внесенными изменениями в реестр членов ТСЖ «Черняховского, 5А».

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Черняховского, 5А» (ИНН *) в пользу ФИО1 (паспорт *) расходы по госпошлине в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Снежницкая Е.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*