Дело № 2-502/19 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи - Микитюк О.А., при секретаре П.В.В. с участием представителя истца О.В.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.Б., Т.И.А., Т.А.А. к ФИО8 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы А.А.Б., Т.И.А., Т.А.А. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого они являются в равных долях, в переоборудованном, перепланированном и реконструированном виде. Требования мотивированы тем, что в 2015 году в квартире проведена перепланировка: был убран простенок между комнатами длиной 2 метра шириной 10 см., в связи с чем изменилась планировка квартиры. 

В судебном заседании представитель истца О.В.Р. требования поддержали в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истцы Т.И.А. и Т.А.А. представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, представил телефонограмму с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается данными свидетельства о праве собственности на жилье от 06 сентября 1996 года (л.д. 5) 

Ими самовольно выполнены следующие работы в квартире:

- демонтаж перегородок, образующих прихожую и санузел;

- возведены ненесущие перегородки из газобетонных блоков, в результате чего изменилась конфигураци и площади прихзожей и санузла;

- в кухню-прихожую проведены сети газоснабжения, установлен газовый котел;

- выполнена вентиляция с принудительным побуждением.

Квартире присвоен кадастровый № (л.д.35)

13 ноября 2018 года за № 2-44/22626/1 в адрес истца А.А.Б. направлен ответ ФИО8 о невозможности согласовать перепланировку выше указанной квартиры. (л.д.9)

Согласно технического заключения ООО «Творческая архитектурная мастерская «Атриум»» от 20.12.2018 выполненная перепланировка с переустройством не затронула основные несущие конструкции здания, расчетная схема и нагрузки не изменились, не снизилась несущая способность конструкций квартиры и дома в целом. Техническое состояние ответственных несущих и ограждающих конструкций квартиры не угрожают жизни и здоровью проживающих в ней жильцов и жильцам многоквартирного дома.(л.д.14-20)

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 44 от 05 марта 2019 года перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена самовольно, однако сохранение жилого помещения в перестроенном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № 90:24:010104:6278, в перепланированном состоянии, состоящую из: жилой комнаты -15,10 кв.м., жилой комнаты – 12,2 кв.м., кухни-прихожей - 7,8 кв.м. санузла – 3,5 кв.м., общей площадью 38,6 кв.м., жилой 27,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-