Дело № 2-1173/2025

УИД 50MS0102-01-2025-001767-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Мироненко С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» к ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указал, что в период с 01.03.2022 по 01.08.2024 ООО УК «ВСК – Комфорт» являлось управляющей компанией дома по адресу: ................. Ответчик является собственником квартира по адресу: ................ не исполнил обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 01.08.2024, в связи с чем образовалась задолженность в размере 63 843,31 руб. На основании ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности начислены пени в размере 16 348,75 руб. Судебный приказ о взыскании спорной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг (содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на ОДН) за период с 01.03.2022 по 01.08.2024 в размере 63 843,31 руб., пени в размере 16 348,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины 4 000 руб., почтовые расходы в размере 355,98 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, указывая на фактическое предоставление спорных жилищно – коммунальных услуг в заявленный период.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании факт предоставления коммунальных услуг на ОДН не оспаривала, против иска в части взыскания задолженности по содержанию и ремонту жилья, на оплату консьержа возражала, указывая на непредставление данных услуг в спорный период, признание недействительными решений общих собраний собственников об избрании ООО УК «ВСК – Комфорт» управляющей компанией дома по адресу: .................

Представитель 3го лица ООО «УК «Наш Дом Смарт» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежаще. 

Суд, изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 19.06.2017.

Из иска следует, что указанный многоквартирный дом в период с 01.03.2022 по 01.08.2024 находился в управлении ООО «ВСК – Комфорт».

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО3 по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 01.08.2022 составляет 68 843,31 руб., из них: 71,35 руб. – водоотведение ОДН, 16,35 руб. – горячее в/с (носитель) ОДН, 281,26 руб. – горячее в/с (энергия) ОДН, 14 167,74 руб. – оплата услуг консьержа, 43 171,73 руб. – содержание жилого фонда, 16,35 руб. – холодное в/с (носитель) ОДН, 36,01 руб. – электроснабжение ночь, 5 846,13 руб. – электроснабжение ОДН, 236,39 руб. – электроснабжение день.

Судебный приказ от 00.00.0000 о взыскании с ФИО3 спорной задолженности отменен определением мирового судьи от 08.11.2024.

Задолженность не погашена. Доказательств обратного не представлено. 

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от № признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного с 25.12.2021 по 25.01.2022, выраженные в протоколе №№, которыми, среди прочего, ООО «ВСК – Комфорт» выбрано управляющей компанией дома, утверждены условия договора управления, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД из расчета на 1 кв.м. по тарифу установленному Администрацией г. Лобня, утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от № признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного с 01.07.2022 по 01.08.2022, выраженные в протоколе №№, которыми, среди прочего, ООО «ВСК – Комфорт» выбрано управляющей компанией дома, утверждены условия договора управления, подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов. 

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы от 05№ признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, выраженные в протоколе №, которыми, среди прочего, ООО «ВСК – Комфорт» выбрано управляющей компанией дома. 

На наличие каких – либо иных протоколов общего собрания собственников о выборе ООО «ВСК – Комфорт» управляющей компанией дома по адресу: ................ истец не ссылался. 

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям п.18 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч.1, 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Таким образом, в условиях признания недействительными решений общего собрания собственников помещений об избрании управляющей компанией дома ООО «ВСК – Комфорт» истцу надлежит доказать факт оказания в спорный период собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг, дополнительной услуги консьержа, услуг по содержанию жилого фонда. 

Представленные истцом договор возмездного оказания услуг № с ИП ФИО4 на уборку территории от снега, договор № с ООО «Валекса» на уборку придомовых территорий, договор №№ с ИП ФИО5 на уборку территорий, прилегающих к МКД, сведения о трудовой деятельности в отношении консьержей ФИО6 ФИО7 и их должностные инструкции, паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации от 05.06.2023 о фактическом предоставлении услуг по содержанию жилого фонда, дополнительной услуги консьержа собственникам помещений дома по адресу: ................ в заявленный период с 01.03.2022 по 01.08.2024 не свидетельствуют. Акты выполненных работ по указанным договорам, документы, подтверждающие оплату управляющей компанией оказанных услуг, не представлены, приложенные счета на оплату и акты не содержат указания на предоставление услуг по вышеуказанному адресу. 

Услуги по договору №№ с ООО «МособлЕИР» об организации расчетов за жилищно – коммунальные услуги, договору №№ возмездного оказания услуг по учету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола) с МФЦ не отнесены Минимальным перечнем услуг и работ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от №, к услугам и работам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Факт предоставления коммунальных услуг по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, электроэнергии на ОДН ответчиком не оспаривался, документов, подтверждающих, что в период с 01.03.2022 по 01.08.2024 ФИО3 оплачивал указанные услуги иной управляющей компании, не представлено.

При установленных обстоятельства иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика ФИО3, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме и обязанного в силу закона нести расходы на оплату коммунальных услуг на ОДН, взыскивается задолженность за услуги водоотведения ОДН в размере 71,35 руб., горячее в/с (носитель) ОДН - 16,35 руб., горячее в/с (энергия) ОДН - 281,26 руб., холодное в/с (носитель) ОДН - 16,35 руб., 36,01 руб. – электроснабжение ночь, 5 846,13 руб. – электроснабжение ОДН, 236,39 руб. – электроснабжение день, а всего в сумме 6 503,84

В иске о взыскании задолженности за содержание жилого фонда, оплату услуг консьержа надлежит отказать ввиду отсутствия доказательств фактического предоставления данных услуг. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с 01.08.2022 по 01.08.2024. как указано в расчете истца, исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере 500 руб.

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются документально подтвержденные почтовые расходы по направлению иска в размере 354,80 руб.; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., что соразмерно удовлетворенным требованиям. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг на ОДН за период с 01.03.2022 по 01.08.2024 в размере 6 503,84 руб., пени за период с 01.08.2022 по 01.08.2024 в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 354,80, расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 11 358,64 руб. 

В остальной части требований о взыскании задолженности, пени, почтовых расходов – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 ноября 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.