Р Е Ш Е Н И Е

 к делу № 2-1701/ 18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

« 08 » октября 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Белореченский район о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Обосновывая иск, он показал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком по 

<

адрес>. В 2016 году без соответствующего разрешения была возведена пристройка к дому. В настоящее время, с целью оформления документов на пристройку, он обратился в Администрацию МО Белореченского района, но ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, со ссылкой на самовольное строительство. Обращение в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» также не дало положительного результата – в изготовлении техпаспорта ему отказали. После чего в Росреестре он получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду отсутствия у него технического плана объекта недвижимости. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит удовлетворить иск. 

Представитель ответчика Администрации МО Белореченский район в судебное заседание не явилась, но направила заключение Отдела архитектуры от 10.09.2018 года, согласно которому выполненное строительство нарушает требования местных нормативов градостроительного проектирования. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, а дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности …», право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, осуществившим эту постройку на принадлежащем ему земельном участке при условии, что ранее предпринимались меры к ее легализации и данная постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 11.01.2002 года на праве собственности владеет жилым домом, площадью 33,7 кв.м., кадастровый № /л.д.19-20/ и земельным участком, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес> /л.д.21-22/. 

По сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на 02.11.2017 года на з/участке есть объекты самовольного строительства, площадь жилого дома увеличилась с 33,7 кв.м. до 154,2 кв.м. /л.д.14-18/. 

Судом также установлено, что истец принимал должные меры для урегулирования спора в досудебном порядке, что не дало положительного результата. 01.02.2018 года истец, обратившись в ГБУ Краснодарского края «ФИО2 техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>, получил отказ в изготовлении плана в отношении жилого дома по 

<

адрес>, поскольку не представлено разрешение на реконструкцию жилого дома /л.д.8/.

Материалы дела также содержат заключение судебной экспертизы № 267/18 от 17.09.2018 года /л.д.34-112/, согласно которой жилой дом, площадью 154,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории - правилам землепользования и застройки в части параметров земельного участка, постройки и отступов от правой межи (земельный участка 

<

адрес>), от задней межи и от красной линии застройки, но не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории – правилам землепользования и застройки в части отступов от левой межи (границ земельного участка 

<

адрес>), при этом исследованный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выводы судебной экспертизы не вызывают у суда сомнений в правильности и обоснованности, соответствии исходных данных выводам эксперта Э.Э., которая перед дачей заключения была предупреждена об уголовной ответственности, что дает суду основание положить ее в основу решения.

Также суду предоставлено заявление, согласно которому собственник земельного участка 

<

адрес> - Ж.Ж. не имеет претензий к истцу по поводу его жилого построения.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что спорная самовольная постройка является объектом недвижимости, права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта в период его возведения, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, в частности пытался получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, но в компетентных органах он получил отказ, следовательно, в ином порядке у истца утрачена возможность получить необходимые документы.

А при таких обстоятельствах, принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, удовлетворить иск, как обоснованный в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 154,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью – 154,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Тыль Н.А.