№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Зубкова Я.С.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2, ФИО\3 к ФИО\4, ФИО\5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2, ФИО\3 обратились в Ейский городской суд и уточняя исковые требования, просят суд признать ФИО\4 и ФИО\5 утратившими право пользования жилыми помещениями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками 

<

данные изъяты> долей в праве обшей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи доли жилого дома, доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что продавец заверяет о том, что ФИО\4, и ФИО\5 снимутся с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Также в спорном домовладении значился зарегистрированным ФИО\8 Однако ФИО\8 добровольно снялся с регистрационного учета по спорному адресу, а ФИО\4 и ФИО\5 до настоящего времени не сняты с регистрационного учета. При сложившихся обстоятельствах истцы вынуждены были обратиться в суд с данными требованиями.

Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков был исключен ФИО\8 в связи с добровольным снятием с регистрационного учета по спорному адресу.

Истцы ФИО\2 и ФИО\3, в судебное заседание не явились, от представителя по доверенности ФИО\9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО\4, в судебное заседание не явился, судебная повестка направлялась по адресу, указанному в иске. Судебное извещение не было вручено ему по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания (л.д. 42,47). 

Ответчик ФИО\5, в судебное заседание не явилась, судебная повестка направлялась по адресу, указанному в иске. Судебное извещение не было вручено ей по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст.117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания (л.д. 41,43). 

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 4-6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», если гражданин проживает постоянно в другом жилом помещении, то он обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенных норм права, право собственности истцов подлежит защите в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 

<

данные изъяты> долей в праве обшей долевой собственности жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (11-14,17-21).

В договоре купли-продажи доли жилого дома, доли земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что Продавец заверяет о том, что ФИО\4 и ФИО\5 снимутся с регистрационного учета в отчуждаемом объекте недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 13).

После фактического принятия в пользование и владение приобретенных объектов недвижимости, истцам из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что в жилых помещениях, приходящихся на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома, зарегистрированы ФИО\8, ФИО\4 и ФИО\5 (л.д. 9-10).

При этом, Ответчики в действительности фактически не проживают в жилом доме, личных вещей и мебели в нем не хранят, оплату коммунальных услуг не производят и проживают в других жилых помещениях.

Также Ответчики не являются родственниками Истцов и совместное проживание Истцов и Ответчиков в жилом доме невозможно.

Как усматривает суд, что ответчикам ФИО\4, ФИО\5 и ФИО\8 были направлены уведомления о добровольном снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-23,26-27).

Вместе с тем, из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО\8 добровольно снялся с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с чем истцами было подано заявление об исключении из числа ответчиков ФИО\8 (л.д. 49,50).

Разрешая вопрос по существу, суд также учел, что доказательств добровольного снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО\4 и ФИО\5 суду не представлено, а также не представлены доказательства о заключении соглашения о пользовании жилым помещением в доле жилого дома между истцами и ответчиками.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ходе разбирательства по делу установлено, что семейные отношения между истцами и ответчиками отсутствуют, в настоящее время в спорной доле жилого дома, принадлежащей истцам, ответчики не проживают и не претендуют на пользование ею, ответчики не ведут с собственниками общее хозяйство, проживают в другом жилом помещении, личных вещей в спорной доле жилого дома они не имеют. Данный факт с учетом конкретных обстоятельств данного дела свидетельствует об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Согласно, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что наличие регистрации ответчиков создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцам имуществом, что ущемляет права истцов как собственников, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом того, что регистрация лиц не является безусловным основанием проживания их в жилом помещении, регистрация ФИО\4 и ФИО\5 носит формальный характер. 

Наличие регистрации ответчиков создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцам имуществом, что ущемляет права истцов как собственников, в связи с чем, уточненные исковые требования в части признания ФИО\4 и ФИО\5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии нарушения права истцов со стороны ответчиков на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, которое должно быть восстановлено. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для сохранения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, судом не установлены.

Правовые основания к сохранению регистрации ответчиков ФИО\4 и ФИО\5 в спорной доле жилого дома, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, действующие нормы права, суд полагает, что требования истцов о признании ФИО\4 и ФИО\5 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2, ФИО\3 к ФИО\4, ФИО\5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>паспорт: №, выдан: 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилыми помещениями жилого дома, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт: №, выдан: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилыми помещениями жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий -