2-1096/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой,

при секретаре Н.Н. Ерахтиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк Зенит обратилось в суд с требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО Банк Зенит и ФИО2 в размере 1908512 рублей 38 копеек в том числе: основной долг в размере 1747125 рублей 95 копеек, просроченную задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 115830 рублей 10 копеек, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам 45556 рублей 33 копейки, взыскании расходов по проведению оценки заложенного имущества в размере 1 700 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 23742 рубля 56 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес> в г.Челябинске, кадастровый № путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 1440000 рублей (л.д. 6-8).

Представитель истца ПАО Банк Зенит в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о получении судебных извещений. 

Суд, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Банк ЗЕНИТ (далее кредитор) по кредитному договору № предоставил ФИО2 (далее заемщик) кредит в сумме 1800000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения Квартиры под 14,5 % годовых (л.д. 50-57). 

Согласно п.1.4 Договора о предоставлении кредита обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является недвижимое имущество: Квартира, расположенная на третьем этаже пяти этажного дома, общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., находящаяся по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Заемщик приняла на себя обязательство возвратить основной долг в полном объеме через 240 месяцев, считая с даты, следующей за датой предоставления кредита, а также уплатить основные проценты, начисленные в порядке и на условиях настоящего договора. Основные проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату погашения основного долга/части основного долга (включительно).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если сумма каждой просрочки незначительна, а при неисполнении Заемщиком требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору (л.д. 53).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств и уведомление о досрочном расторжении кредитного договора. Требования о досрочном исполнении обязательств по договору ответчиком не исполнено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила 1908512 рублей 38 копеек в том числе: основной долг в размере 1747125 рублей 95 копеек, просроченную задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 115830 рублей 10 копеек, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам 45556 рублей 33 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной законом форме, условия договора не противоречит требованиям закона. Истец обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив ответчику кредит в сумме 1800000 рублей. Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору, не исполнив обязанность вернуть полученную сумму денег и уплатить начисленные на нее проценты. 

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, т.е. одностороннего досрочного расторжения договора. 

Исполнение заемщиком всех обязательств перед банком по вышеуказанному договору обеспечено залогом недвижимости, согласно п. 1.4 кредитного договора залогодатель предоставляет Банку в залог принадлежащую ему квартиру. 

Из материалов дела видно, что ответчик, принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов, стала нарушать с июня 2014 года (л.д. 90-91).

В соответствии с п.п. 4.1,4.2,4.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается. Неустойка рассчитывается от суммы просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки заемщиком исполнения обязательств по договору, по дату погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно). В случае неисполнения заемщиком обязательств по досрочному возврату основного долга и/или основных процентов истребованных кредитором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае неустойка рассчитывается, начиная с 31-го календарного дня, считая со дня, следующего за датой доставки заемщику требования кредитора о досрочном возврате основного долга и/или основных процентов, по дату фактического возврата основного долга и /или основных процентов (включительно).

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств. Однако до настоящего времени требование не исполнено (л.д. 70).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит в следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1908512 рублей 38 копеек в том числе: основной долг в размере 1747125 рублей 95 копеек, просроченную задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 115830 рублей 10 копеек, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам 45556 рублей 33 копейки, расчет соответствует требованиям ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспаривается, суд соглашается с представленным расчетом.

В соответствии со ст. 333 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для уменьшения штрафных санкций не имеется, возражений со стороны ответчика в адрес суда не представлено. 

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности, основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ФИО1 не исполняются принятые по договору обязательства, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО2

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ч. 2, 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии со ст. 350 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Частью 2 пунктом 4 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии с отчетом ИП ФИО3 № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет 1800000 рублей (л.д.79-87).

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры согласно указанному отчету, равной 80 % рыночной стоимости такого имущества- в размере 1440000 рублей.

Суд считает отчет об оценке ИП ФИО4 аргументированным, мотивированным, у суда сомнений не вызывает, иного отчета суду не представлено.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость спорной квартиры как 80 % от рыночной стоимости, установленной экспертным заключением № Р-50-28/10-16, что составляет 1440000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины 23742 рубля 56 копеек, расходы по проведению оценки 1700 рублей (л.д. 5; 89).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по договору о предоставлении кредита в сумме 1908512 рублей 38 копеек в том числе: основной долг в размере 1747125 рублей 95 копеек, просроченную задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 115830 рублей 10 копеек, неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам 45556 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ расходы по госпошлине в сумме 23742 рубля 56 копеек, расходы по проведению экспертизы в размере 1700 рублей.

Обратить взыскание на 

<

адрес> квартал в г.Челябинске, кадастровый № путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену 1440000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Л.В. Икаева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>