Дело № 2-713/2026

25RS0005-01-2025-004753-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Панасюк Е.В.

при секретаре Левченко К.А.,

с участием помощника прокурора Лукашенко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением

при участии:

от истца – представитель ФИО3, паспорт, по доверенности № 25АА № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны намерены в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. На основании пункта 8 предварительного договора, указанная квартира передана ответчику по акту приема-передачи. На сегодняшний день, срок действия предварительного договора истек, стороны основной договор не заключили, ФИО1 намерений на продажу указанного жилого помещения, не имеет. Поскольку ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

В судебном заседании, представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал относительно перехода к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, статьей 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Помощник прокурора считала заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 45 кв.м., что подтверждается записью №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор, согласно которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,площадью 45 кв.м.

Пунктом 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи объекта будет заключен в течение семи дней с момента прекращения обязательств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 7 договора, на момент заключения договора объект находится в залоге у Банка АТБ (ПАО), который будет снят до подписания основного договора, при этом продавец, получив сумму, необходимую для погашения кредита, обеспеченного залогом указанной квартиры, в тот же день обязан погасить кредит, оформив заявление о полном досрочном гашении, а также в течение двух рабочих дней после уведомления Банка АТБ (ПАО) о возможности получения закладной, сдать ее в регистрирующий орган для снятия залога с указанной квартиры.

Согласно пункту 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязан освободить указанную квартиру и передать ее покупателю после получения суммы задатка до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписать акт приема-передачи, на основании которого продавец передал, а покупатель принял в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,площадью 45 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Первомайский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,площадью 45 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в удовлетворении иска отказано, ввиду отсутствия обязанности у ответчика на заключение основного договора, поскольку обстоятельства, препятствующие заключению договора, не наступили.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данные об ограничении прав и обременении объекта, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи, отпали, залог снят ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи просит заключить основной договор в течение семи дней с момента получения уведомления. К уведомлению приложен проект договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ФИО2 повторно направлено уведомление о том, что обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи, отпали, залог снят ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи просит заключить основной договор в течение семи дней с момента получения уведомления. К уведомлению приложен проект договора купли-продажи.

Отсутствие намерения сторон на заключение договора о реализации спорного жилого помещения, проживание ответчика в квартире истца без законных оснований в связи с недостижением соглашения о продажи квартиры, явились основанием для обращения истца в районный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения в силу следующего.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,площадью 45 кв.м., она уполномочена требовать, устранения всяких нарушений ее права собственности.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО1 ссылается на утрату интереса к продаже спорного недвижимого имущества, в результате неоднократных уведомлений ответчика об отсутствии обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи, которые оставлены без удовлетворения.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Пунктом 4 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что основной договор купли-продажи объекта будет заключен в течение семи дней с момента прекращения обязательств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи квартиры.

Поскольку залог на спорное жилое помещение снят ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность сторон по заключению основного договора должна быть выполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, как того требуют статья 429 ГК РФ, пункт 4 договора.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Поскольку стороны, во исполнение пункта 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в течение семи дней со дня прекращения залога (ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи не заключили, обязательство по заключению основного договора прекращено в силу прямого указания закона.

Принимая во внимание, что договорные отношения между сторонами прекращены, ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд принимает во внимание, что вопросы, связанные с понуждением к заключению основного договора является правом, а не обязанностью истца как стороны сделки и основаны на принципах диспозитивности. В свою очередь, обстоятельства, связанные с уплатой денежных средств по предварительному договору не отменяют права собственности истца, и как следствие возможности требовать устранений всяких нарушений такого права. При этом разногласия по передачи денежных средств, подлежат разрешению за рамками рассматриваемого иска, поскольку являются условиями исполнения обязательств в рамках предварительного договора.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьей 88, 98, 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р (паспорт № №) 3000 рублей государственной пошлины по иску.

В течение семи дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Первомайский районный суд г. Владивостока.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Первомайский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026

Судья Е.В. Панасюк