Дело № 2-4179/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Малаалиевой С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» к ФИО2 ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,- 

установил:

ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО8 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, указав, что ООО «Управляющая организация ЖЭУ - 4» в соответствии с законодательством РФ и на основании Устава оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая организация ЖЭУ - 4». Ответчик является собственником 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. При проведении осмотра состояния мест общего пользования (общего имущества) многоквартирного дома было обнаружено намокание стены возле 

<

адрес>. При выяснении причины намокания стены, было установлена течь канализационного стояка, проходящей по квартире ответчика.

Для устранения причины течи было принято решение об осуществлении ремонтных работ стояка канализации, обратились к ответчику, с просьбой предоставить доступ к стояку для проведения соответствующих работ, но он препятствует и не предоставляет доступ в свою квартиру. Имеются многочисленные жалобы жильцов дома об устранении причины течи, так как в подъезде из-за указанной причины имеется неприятный запах.

Стояки, доступ к которым просит предоставить ООО «Управляющая компания №», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несет ООО «Управляющая компания №», как управляющая организация многоквартирным домом.

Просит суд обязать ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ДАССР, предоставить доступ в 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ на канализационном стояке в указанной квартире и не чинить препятствий при проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, не уведомил об уважительности причин своей неявки.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Как усматривается из материалов дела ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» на основании Устава от 02.02.2010 г. оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

<

адрес>, согласно договору об управлении многоквартирным домом от 15.05.2016 г., лицензии на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией РД от 03.04.2015 г. № 05-003 находится в управлении ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4».

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, что усматривается из выписки ЕГРН от 25.12.2018 г.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от предоставления доступа к стояку в своей квартире для проведения соответствующих работ истцом.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч.1,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с подп, «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Стояки, доступ к которым просит предоставить ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4», относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1. 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4», как управляющая организация многоквартирным домом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» об обязании предоставить ответчика доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

С ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей, уплаченную истцом при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ДАССР, предоставить доступ в 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ на канализационном стояке в указанной квартире и не чинить препятствия при проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Мотивированное заочное решение составлено 24 декабря 2019 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Багандов Ш.Б.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>