Дело № 2-3070\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: Е.С.Степановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Виктория 1», ФИО2 о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Виктория 1», ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств и исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь в обосновании на следующие обстоятельства. 

21.03.2017 года между ФИО3 и наймодателем ФИО2 и ООО «Виктория» агентство №1 был заключен договор аренды квартиры 

<

адрес> По условиям договора истец оплачивает представителю агентства 65% месячной платы за проживание, что составило 13 000 рублей, наймодателю ФИО2 предоплата составила 1 500 рублей. Указанную квартиру истец выбрала с учетом места работы на которую истец устраивалась, однако 23.03.2017 года в трудоустройстве было отказано, в связи с выходом на предполагаемую должность сотрудника из декрета.

Таким образом, в связи с существенным изменением обстоятельств при заключении договора аренды жилого помещения, дальнейшее его исполнение было не возможно, о чем в тот же день истец уведомила как агентство, так и наймодателя, предложив расторгнуть договор и вернуть внесенную предоплату, в чем ей было отказано.

28.03.2017 года истец направила ответчика письменную претензию о возврате денежных средств и расторжении договора, в чем ей так же было отказано.

Истец, в соответствии с договором должна была вселиться в квартиру 01.04.2017 года, однако 23.03.2017 года заблаговременно сообщила об изменившихся обстоятельства, в связи с чем ответчики не понесли ни каких убытков и могли найти других нанимателей спорного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения оставлены без рассмотрения, о чем 26.10.2017 года вынесено определение.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Виктория 1» исковые требования не признала, ссылаясь на надлежащее исполнение агентством обязательств по договору

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст.779 ГК РФ договор возмездного оказания услуг заключается на определенный срок или без указания срока. Предмет договора возмездного оказания услуг - совершение действий (определенной деятельности) по заданию заказчика. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 21.03.2017 года был заключен трехсторонний договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что не оспаривалось сторонами.

По условиям договора от 12.03.2017 года срок аренды установлен с 01.04.2017 года по 01.03.2018 года, плата за проживание составляет 20 000 рублей в месяц. На основании п.1.11 Договора за консультативные услуги представителя Агентства при заключении данного договора наниматель (истец по данному делу) оплачивает из расчета 65 % месячной платы за проживание в размере 13 000 рублей. Сумма выплачивается нанимателем представителю Агентства и возврату не подлежит.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Ответчик ООО «Виктория 1» оказал истцу предусмотренную договором услугу полностью: по заявке найден подходящий объект, осуществлен просмотр, подготовлен и заключен договор найма, что подтверждается актом приема – передачи имущества квартиры по адресу 

<

адрес> от 31.03.2017 года, подписанный наймодатедем и наниматедем в присутствии представителя ООО «Виктория» ФИО4 

Ссылка истца на п.4.6 Договора (наниматель имеет право на досрочное расторжение договора с обязательным уведомлением об этом Наймодателя не менее, чем за три недели до освобождения квартиры и прекращения договорных отношений) основана на неверном понимании законодательства.

В силу ч.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Возможность трудоустройства истца на работу в районе расположения квартиры не являлся условием заключенного договора, и не влияет на оценку исполнения обязательств ответчиком ООО «Виктория 1».

Кроме того, истцом не соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный 4.3 договора, в связи с чем также отсутствуют основания для взыскания денежных средств с ответчика ФИО2 

Руководствуясь ст.13,194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Виктория», ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: