Дело №2-94/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе 

председательствующего судьи О.В.Григорьевой, 

при секретаре судебного заседания С.М.Еньшиной,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество и установлении факта принятия наследства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в районный суд с иском к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество и установлении факта принятия наследства. Исковое заявление мотивируют тем, что являются неполнородными братом и сестрой. Их мать – ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Е.А. В связи с работой в совхозе «Усть-Калманский», мать истцов получила квартиру по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>. 17.02.1992 совхоз был реорганизован в АО «Восход». 24.12.1992 ФИО6 по договору купли-продажи приобрела у АО «Восход» ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., из них жилой - 39 кв.м., внеся в кассу АО «Восход» 7451 рубль. До заключения договора купли-продажи 03.12.1992 ФИО6 получила свидетельство №1653 о праве собственности на землю, выданное Усть-Калманской сельской администрацией. Кроме того, при реорганизации совхоза «Усть-Калманский» ФИО6 была наделена земельным паем с оценкой 461 баллогектар, площадью 17,2 га. Квартира и приусадебный земельный участок были приобретены ФИО6 в период брака с ФИО11, следовательно, указанное имущество являлось совместной собственностью супругов, причем, доли супругов в указанном имуществе равные в силу закона. Право собственности на земельный участок и квартиру зарегистрировано не было. 20.11.2007 ФИО6 умерла, наследниками по закону являлись: муж – ФИО11, дети (истцы) – ФИО1, ФИО2 Всеми получены свидетельства о праве на наследство в виде земельного пая, по 1/3 доли. На наследство в виде 

<

адрес> земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> свидетельства не выдавались, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о таком объекте как квартира. Приобретенное ФИО6 жилое помещение (1/2 жилого дома) отделено от другого помещения (квартиры №1) капитальной стеной, является структурно-обособленным помещением, т.е. квартирой. После смерти ФИО6 ФИО11 супружескую долю в имуществе не выделял. С учетом супружеской доли и 1/3 доли в праве на наследство после смерти ФИО3, его доля в квартире и земельном участке составляла 4/6. ФИО11 умер 12.08.2018, его единственным наследником по закону является сын - ФИО2, который пропустил срок для принятия наследства, но фактически его принял: с земельного участка собрал урожай, квартиру сдал в наем, из собственных средств оплачивал услуги по электроснабжению, водоснабжению квартиры. Просят суд установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца – ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцами право общедолевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>: за ФИО2 – на 5/6 доли в недвижимом имуществе, за ФИО1 – на 1/6 долю в недвижимом имуществе.

В судебном заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах брата – ФИО2 (по доверенности) настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Подтвердила, что после смерти отца ФИО2 фактически принял наследство в виде квартиры и земельного участка по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, проживал в квартире, обрабатывал земельный участок, затем, пустил жильцов по договору аренды.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно доверенности от 15.04.2019, уполномочил представлять свои интересы в суде ФИО1 

Представитель ответчика Администрации Усть-Калманского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на иск не предоставил, ходатайств не заявлял.

Суд, с учетом мнения истца и ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является родной сестрой мужа истицы – ФИО1, хорошо знает ФИО2, когда он проживал в с.Усть-Калманка, часто с ним общались. Достоверно знает, что после смерти его отца, ФИО2 проживал в квартире по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, следил за ее сохранностью, потом пустил временных жильцов. Они с мужем часто приходили в спорную квартиру к ФИО2

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что давно знает истца ФИО2, общались. Знает, что ФИО2 поживал в родительской квартире по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, распоряжался ей.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес> двухквартирном доме по соседству с квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Достоверно знает, что после смерти отца ФИО2 проживал в указанной квартире, следил за ее сохранностью, обрабатывал земельный участок, потом пустил временных жильцов. 

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является свекровью истца ФИО1, достоверно знает, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала родителям ФИО1 и ФИО2 После смерти ФИО11 в квартире проживал и распоряжался ей ФИО2, а когда уехал – пустил временных жильцов.

Изучив доводы иска, учитывая пояснения истца, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 являются неполнородными братом и сестрой по матери – ФИО6, что подтверждено материалами дела (л.д.12-15, 21-22), приобщенной копией свидетельства о браке ФИО1 и не оспаривается сторонами.

Родители истцов постоянно проживали в 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая была приобретена ФИО6 в период брака с ФИО11, что также подтверждено материалами дела(л.д.15-17).

Вместе с тем, договор купли-продажи от 24 декабря 1992 года содержит сведения о передаваемом объекте недвижимости - ? жилого шлакового дома, а не квартира №2, что, как обоснованно полагают истцы, в настоящее время препятствует регистрации права собственности на спорную квартиру на основании указанного документа. 

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как установлено в судебном заседании АО «Восход» в настоящее время прекратил существование, правопреемников не имеет, ФИО6 – умерла, следовательно в договор от 24.12.1992 не могут быть внесены изменения, дополнения, ввиду выбытия сторон договора – «Продавца» и «Покупателя».

Из доводов иска, уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 07.08.2018 и от 28.05.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В то же время, согласно выписки из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что в технической документации жилого помещения №2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется план строения, где указан отдельный вход в помещение №2, локальная система отопления, разделение сплошной капитальной стеной от помещения №1. 

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости от 07.03.2019, объектом оценки по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлась 

<

адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она проживает по-соседству со спорной квартирой №, в двухквартирном жилом доме 

<

адрес> в 

<

адрес>. Хорошо знала родителей истцов, знает ФИО1 и ФИО2

Из установленных обстоятельств по делу следует, что фактически предметом договора купли продажи от 24.12.1992, заключенного АО «Восход» с ФИО6 являлась 

<

адрес> в 

<

адрес>, а не ? жилого дома, как указано в договоре.

Спорные правоотношения сторон возникли из договора от 24.12.1992, который сторонами не оспаривается, при этом право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору в равной степени возникло у ФИО6 и ФИО11, в силу закона и равенства долей супругов. Препятствием в оформлении права собственности на квартиру стало, в том числе, ненадлежащее оформление договора купли-продажи. 

Из доводов иска, пояснений свидетелей и материалов дела следует, что родители истцов постоянно проживали в 

<

адрес>, расположенной на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес>, добросовестно и открыто пользовались, владели и распоряжались указанным имуществом до момента смерти.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являлись: муж – ФИО11 и дети – ФИО2, ФИО1, которые оформили свои наследственные права в отношении земельного пая ФИО6 (по 1/3 доли каждому), что также не оспаривается сторонами и подтверждено материалами дела (л.д. 19, 23,24). 

Из доводов иска и материалов дела следует, что ? доля в земельном участке и 

<

адрес> в 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ФИО6 включены не были.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником по закону является сын – ФИО2, что также не оспаривается сторонами и подтверждено материалами дела.

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 27.05.2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован ранее учтенный земельный участок по 

<

адрес> площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 22:54:030302. Однако, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 03.12.1992 года №1653, в бессрочное (постоянное) пользование землей ФИО6 был передан приусадебный земельный участок площадью 0,07га по 

<

адрес>2 в 

<

адрес> (л.д.18), который в силу закона является совместным имуществом супругов А-вых, доли супругов в указанном имуществе признаются равными.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии у ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на 4/6 долей (1/2 (супружеская доля) + 1/6 (унаследованная доля)) в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу норм ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Родственные отношения истца ФИО2 с умершим ФИО11 подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно информации нотариуса Усть-Калманского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истец является наследником по закону после смерти его отца ФИО11, в установленном законом порядке наследство не принимал.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для граждан, то есть факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта родственных отношений. 

Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства предусмотрены ст.1153 ГК РФ, в соответствии с положениями которой признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности распорядился им, либо принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца ФИО1, опрошенных свидетелей и материалов дела, после смерти ФИО11 недвижимым имуществом в виде 

<

адрес> земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> распоряжался истец ФИО2: следил за их сохранностью, обрабатывал земельный участок, нес расходы по содержанию квартиры, передал квартиру в аренду временным жильцам, что подтверждается также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, материалами дела (л.д.31-35) и не оспаривается стороной ответчика.

Таким образом, из установленных в судебном заседании обстоятельств, анализа предоставленных суду доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь наследником по закону после смерти отца ФИО11, фактически принял наследство, распорядившись его имуществом в виде доли в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом, наследственное дело после смерти ФИО11 не заводилось, отсутствует завещательное распоряжение наследодателя и иные наследники, принявшие наследство, после его смерти.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО2 об установлении факта принятия наследства, так как другой возможности установить данный факт он не имеет. 

В силу ст.1112 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право общедолевой собственности наследодателя ФИО11 на 4/6 доли в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют, а истец ФИО2 является наследником по закону после смерти отца, но шестимесячный срок, предусмотренный для принятия наследства ст.1154 ГК РФ, истек и спорное недвижимое имущество не было включено в наследственную массу, истец ФИО3 обоснованно заявил требование о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону.

С учетом 1/6 доли истца ФИО2 в праве собственности на спорное имущество после смерти матери – ФИО6, его доля в праве общедолевой собственности на 

<

адрес> земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составит (4/6+1/6) 5/6.

Из установленных по делу обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Усть-Калманского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество и установлении факта принятия наследства удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, после смерти отца ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право на 5/6 долей в общедолевой собственности на 

<

адрес> земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в результате наследования по закону.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право на 1/6 долю в общедолевой собственности на 

<

адрес> земельный участок, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в результате наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья О.В. Григорьева