Дело № 2-771/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка из общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просил суд:

-прекратить право общей долевой собственности между ней - ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом общей площадью 347,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 1292 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

-выделить часть домовладения из общей долевой собственности, состоящую в целом из части жилого дома, общей площадью 347,3 кв.м. и земельного участка площадью - 1292 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

-признать за ней ФИО1, право собственности на часть домовладения, состоящую в целом из части кирпичного жилого дома, общей площадью 217,6 кв.м. и часть земельного участка площадью 646 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

-оставить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право собственности на оставшуюся часть жилого дома площадью – 129,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 646 кв.м. расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи от 10.04.2013 года, принадлежит 1/5 доля жилого дома, общей площадью 162,5 кв.м., и 1/2 доли земельного участка общей площадью - 1292 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Сособственниками 2/15 доли указанного жилого дома и 1/12 доли прилегающего к дому земельного участка, являются ФИО5, ФИО4, ФИО3, собственник 2/5 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка является ФИО5. На основании уведомления (номер обезличен) от 22.03.2019г. о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства и градостроительной деятельности, она провела реконструкцию принадлежащей ей доли жилого дома для увеличения площади, в настоящее время общая площадь жилого дома согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках правах на объект недвижимости от 25.04.2019г. составляет 347,3 кв.м., из которых, площадь, принадлежащая ей после реконструкции, согласно поэтажного плана дома, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по КЧР, составляет - 217,6 кв.м. Принадлежащая ей на праве собственности 1/5 доля жилого дома и доли ответчиков являются обособленной частью жилого дома, у каждого из них в пользовании свои жилые комнаты, отдельные кухни и санузлы, в указном доме имеются отдельные входы для истца и ответчиков, земельные участки между ними также уже поделены металлической сеткой и каждый пользуется своим земельным участком по своему усмотрению, и никаких претензий друг к другу они не имеют. В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и государственной регистрации права на часть жилого дома, так как, каждый раз возникает необходимость получить согласие второго сособственника. В связи с чем, ей необходимо на основании решения суда прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В указанном доме она проживает, сделала ремонт в своей части дома, облагораживает свою территорию дома. Соглашение между участниками долевой собственности о разделе жилого дома не достигнуто. 

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания, уточнив заявленные требования, просила суд:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом общей площадью 347,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1292 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Выделить из общей долевой собственности 1/5 часть жилого дома, состоящую в целом из части жилого дома, общей площадью 347,3 кв.м. и 1/2 часть земельного участка площадью 1292 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), состоящего из: спальни, площадью 17,1 кв.м.; спальни, площадью 20,6 кв.м.; зала, площадью 30,8 кв.м.; кухни, площадью – 17,9 кв.м.; гаража, площадью – 57,6 кв.м.; коридора, площадью – 13,8 кв.м.; санузла, площадью – 4,9 кв.м., мансарды, площадью – 54,9 кв.м., всего общая площадь составляет 217,6 кв.м.; 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Истец ФИО1, поддержав уточнённые исковые требования и доводы, приведенные в их обоснование, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи, заключенного 10 апреля 2013 года, между ней (покупатель) и ФИО6 (продавец), она приобрела у неё недвижимое имущество, состоящее из 1/5 доли жилого дома, общей площадью 162,5 кв.м. и 1/2 долю земельного участка, мерою 1292 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), под индивидуальную жилую застройку (категория земель: земли населённых пунктов). Между нею и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Она занимает часть жилого дома, и после реконструкции её жилой дом представляет собой двухэтажное здание и состоит из трёх комнат – две спальни и зал, кроме того, состоит из коридора, кухни, санузла, гаража, мансарды. Несмотря на сложившийся порядок пользования, они не могут прийти к соглашению о разделе дома и земельного участка. Она желает выделить в натуре свою долю из общей долевой собственности, поскольку общая долевая собственность создаёт определенные сложности, так, при возникшей необходимости она не может зарегистрировать или снять с регистрационного учёта в принадлежащем ей доле дома по своему усмотрению граждан, поскольку на это требуется согласие других участников долевой собственности. Считает, что при выделе доли дома и земельного участка необходимо учесть сложившийся порядок пользования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, который в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, также действуя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, заявив о признании иска ФИО1 в полном объёме, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2019 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/5 долю жилого дома (после реконструкции), общей площадью 347,3 кв.м., Этажность 2, адрес (местоположение): Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), кадастровый номер: (номер обезличен) (на основании договора купли-продажи от 10.04.2013 года).

Право собственности истца ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, площадью 1292 кв.м. зарегистрировано в УФСГРКиК по КЧР, о чем в ЕГРП 24.04.2013 года сделана запись регистрации (номер обезличен), кадастровый (или условный) номер: (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (на основании договора купли-продажи от 10.04.2013 года).

Судом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из участников долевой собственности пользуется надворными постройками, который возвел сам на земельном участке которым пользуется, каких-либо объектов (пристройки, хозпостройки и т.п.) общего пользования на земельном участке, находящейся в общей долевой собственности не имеется, часть домовладения которым каждый из них пользуется является изолированным и обособленным, у каждого хозяина – участника долевой собственности имеются свои инженерные системы и коммуникации и т.п. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признания иска ответчиком, действующим также в интересах своих несовершеннолетних детей, осведомленным о последствиях признания иска, поскольку признание иска им заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчиков, так и иных лиц. 

Признание иска ответчиком оформлено в соответствии со ст.173 ГПК РФ и к делу приобщено его письменное заявление с его личной подписью. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома и земельного участка из общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 347,3 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 1292 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Выделить из общей долевой собственности 1/5 часть жилого дома, состоящую из жилого дома, общей площадью 347,3 кв.м. и 1/2 часть земельного участка, общей площадью 1292 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), из категории земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку Индивидуальную, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 217,6 кв.м., состоящую из: 

- спальни, площадью – 17,1 кв.м.; 

- спальни, площадью – 20.6 кв.м.; 

- зала, площадью – 30,8 кв.м.; 

- кухни, площадью – 17,9 кв.м.; 

- гаража, площадью – 57,6 кв.м.; 

- коридора, площадью – 13,8 кв.м.; 

- санузла, площадью – 4,9 кв.м.; 

- мансарды, площадью – 54,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 646 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

Оставить за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право собственности на оставшуюся часть жилого дома, площадью – 129,7 кв.м. и земельного участка общей площадью – 646 кв.м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество:

на часть жилого дома, общей площадью 217,6 кв.м., состоящую из: 

- спальни, площадью – 17,1 кв.м.; 

- спальни, площадью – 20.6 кв.м.; 

- зала, площадью – 30,8 кв.м.; 

- кухни, площадью – 17,9 кв.м.; 

- гаража, площадью – 57,6 кв.м.; 

- коридора, площадью – 13,8 кв.м.; 

- санузла, площадью – 4,9 кв.м.; 

- мансарды, площадью – 54,9 кв.м.,

расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ).

2) на земельный участок мерою – 646 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья подпись Ф.А. Джазаева