УИД 56RS0004-01-2023-000497-18

Дело № 2-33/2024 (2-400/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с 1999 года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий собственник дома неизвестен, земельный участок под домом значится за её бывшим мужем – ФИО8, который в 2020 году умер. Она постоянно живет в указанном доме, пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, никто претензий по поводу имущества к ней не предъявлял. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с отсутствием договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Просила суд, с учетом уточнения иска – л.д. 90, признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>:

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., 1910 года постройки;

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, до начала судебного заседания истец обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7, 90), ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, глава администрации Александровского сельсовета представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска (л.д. 62-64, 115, 135-137).

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается на то, что с 1999 года её семья постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий собственник дома неизвестен, правообладателем земельного участка под домом значится бывший муж истца – ФИО8, умерший 26 сентября 2020 года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится умерший 26 сентября 2020 года ФИО8 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 14 февраля 2023 года № 06-03-06, из которой следует, что в похозяйственной книге № 17, лицевой счет № 48 с 1 января 1997 года по 1 января 2001 года администрацией Александровского сельсовета сделана запись на основании подворового обхода (л.д. 35).

Согласно сведениям, находящимся в свободном доступе в сети Интернет, и в выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости с кадастровым номером № - земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь – 

<

данные изъяты>, категорию: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – 15 марта 2023 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30-31, 36, 81-83).

Как следует из сведений, предоставленных отделом ЗАГС администрации Александровского района Оренбургской области, брак между ФИО1 (истцом) и ФИО8 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), в период брака у супругов Л-вых родились дети (ответчики по делу): Алексей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Виктор, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 94, 95). 

17 сентября 2013 года на основании решения суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО8 расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № (л.д. 97).

26 сентября 2020 года ФИО8 умер (л.д. 98), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 88).

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО1 ссылается на то, что после приобретения в 1999 года спорных жилого дома и земельного участка она и ее семья проживают в указанном доме и по настоящее время открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, содержит его в хорошем техническом состоянии, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно сведениям, предоставленным Александровским сельсоветом Александровского района Оренбургской области, по адресу: 

<

...>, с 1999 года по настоящее время проживает ФИО1, справка № 02-24-224 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти – 26 сентября 2020 года, проживал по тому же адресу, что и истица и совместно с ней (другая степень родства), детьми ФИО2 и ФИО3, ФИО4 (тесть), ответ на запрос суда № 399 от 25 декабря 2023 года (л.д. 84). Данный факт подтверждается выписками из похозяйственных книг за периоды с 1997 по 2020 годы (л.д. 85, 124).

Из сведений, содержащихся в выписке из похозяйственной книги № 38 лицевого счета № 8 за 2021-2025 годы по настоящее время, следует, что в домохозяйстве значатся ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственник жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлен (л.д. 34).

Из адресно-персонального отчета на вышеуказанное домовладение следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО8, с 27 января 2009 года по 24 ноября 2020 года, ФИО2 с 14 декабря 1999 года по настоящее время; ФИО3 с 6 марта 2014 года по настоящее время (л.д. 126).

Факт проживания истца по вышеуказанному адресу подтверждается сведениями о месте жительства в паспорте серии № на имя ФИО1, которая с 14 декабря 1999 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (так в документе).

Вместе с тем, факт того, что по указанному адресу находится не многоквартирный дом, а индивидуальный жилой дом, подтверждается справкой выданной администрацией Александровского сельсовета (л.д. 139) и техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, из которых следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., 1910 года постройки (л.д. 11-22).

В едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, в виде жилого дома и земельного участка, с указанными в исковом заявлении характеристиками, расположенными по указанному в иске адресу отсутствуют, в Реестрах муниципального имущества Александровского сельсовета Александровского района и администрации Александровского района Оренбургской области жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, не значатся (л.д. 38, 39, 138), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили (л.д. 107).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с 1999 года по настоящее время на основании безвозмездного пользования, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока не прекращалось, данные обстоятельства, в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

До начала судебного заседания от ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 поступили заявления о признании иска. Глава администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области не возражал относительно исковых требований. Суд, проверив доводы истца и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., 1910 года постройки

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 1 февраля 2024 года.