Дело № 2-406/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г.Заринск 

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Панкратова М.В., 

при секретаре Шедиковой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании денежных средств в размере 336 200 рублей - задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное по договору залога № 1 от 11.01.2016 имущество - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 250 000 рублей, обращении взыскания на заложенное по договору залога №2 от 11.01.2016 имущество - жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, установив его начальную продажную стоимость в размере 200 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что 11.01.2016 между ним, истцом, (Займодавец) и ответчиком ФИО2 (Заемщик) заключен договор беспроцентного займа № 1, по условиям которого Займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 444 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть Займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором. 

Пунктом 1.3 договора № 1 установлено, что сумма займа предоставляется на срок до 15.08.2018. возврат суммы займа происходит ежемесячно (до 10 числа) равными платежами по 14 800 рублей, начиная с 10.03.2016. 

В январе 2015 сумма займа передана ответчику в полном объеме.

В период с 10.03.2016 по август 2016 года ответчиком были возвращены денежные средства в размере 88 800 рублей. С сентября 2016 года ответчик нарушала установленный договором № 1 от 11.01.2016 график гашения суммы займа. Задолженность по указанному договору составила 355 200 рублей. 

15.01.2017 ФИО2 написала расписку с определением графика погашения задолженности: до 13.02.2017 - 14 800 рублей, с 13.03.2017 по 13.08.2018 возврат происходит ежемесячно равными платежами по 18 911 рублей.

Начиная с 13.02.2017 по апрель 2017 ответчиком выплачены денежные средства в размере 19 000 рублей. 

С апреля 2017 расчет по договору займа не производится, задолженность составляет 336 200 рублей. 

Также 11.01.2016 между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) заключены договоры залога жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (№) и земельного участка, общей площадью 1 804 кв.м., кадастровый номер № (№).

05.05.2017 в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой в течение 3 рабочих дней с момента получения настоящей претензии возвратить сумму займа в размере 336 200 рублей, а также в случае отсутствия денежных средств - передать в счет погашения суммы займа - заложенное по договорам залога № и № от 11.01.2016 имущество (вышеуказанные земельный участок и жилой дом). 

Согласно информации с официального сайта Почты России, конверт с претензией возвращен отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Истец ФИО1 и его представитель Ч. заявленные требования и доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к направлению извещения ответчику по имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по последнему известному месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд по причине истечения срока хранения, что свидетельствует о том, что ФИО2 не было предпринято надлежащих мер к получению почтового отправления. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения регулируются ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. 

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора или требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Ч. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что:

«1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно».

Статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.ч.1,5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что 11.01.2016 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен Договор № 1 денежного беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 444 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Сумма займа предоставляется наличными денежными средствами на срок до 15.08.2018. Возврат суммы займа происходит ежемесячно (до 10 числа) равными платежами по 14 800 рублей, начиная с 10.03.2016 (л.д.55). 

В обеспечение исполнения обязательства по договору № 1 денежного беспроцентного займа от 11.01.2016, между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) были заключены: договор № 1 залога земельного участка от 11.01.2016 и договор № 2 залога жилого дома от 11.01.2016.

Предметом договора № 1 залога земельного участка от 11.01.2016 стороны определили земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании договора мены от 22.06.2015. По соглашению сторон залоговая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 250 000 рублей. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.52-54). 

11.01.2016 было принято дополнительное соглашение к Договору № 1 залога земельного участка от 11.01.2016 (л.д.51).

Предметом по договору № 2 залога жилого дома от 11.01.2016 выступал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, этажность:1, подземная этажность:0, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на предмет залога возникло у Залогодателя на основании договора мены от 22.06.2015. По соглашению сторон стоимость указанного жилого дома установлена в размере 200 000 рублей. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.47-49). 

11.01.2016 было принято дополнительное соглашение к Договору № 2 залога жилого дома от 11.01.2016 (л.д.50).

В представленной выписке из ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации ипотеки жилого дома с кадастровым номером № по договору залога жилого дома № от 11.01.2016 (дата регистрации ипотеки - 11.03.2016, номер регистрации - №) (л.д.38-42).

По условиям вышеуказанных договоров залога № 1 и № 2 Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями Договора, по истечении 30 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом. 

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 444 000 рублей. 

Ответчик исполнял свои обязательства по договору займа ненадлежащим образом. 

15.01.2017 ответчик ФИО2 дала расписку, в которой обязалась возвратить истцу ФИО1 денежные средства в размере 355 200 рублей (задолженность по договору займа № 1 от 11.01.2016) в следующие сроки: до 13.02.2017 - 14 800 рублей и с 13.03.2017 по 13.08.2018 - возвращать ежемесячно равными платежами по 18 911 рублей (л.д.56). 

Ответчик исполняла условия, оговоренные в расписке, также ненадлежащим образом. 

В связи, с чем в мае 2017 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о досрочном возврате задолженности по договору займа от 11.01.2016 в сумме 337 400 рублей, а в случае отсутствия денежных средств - передачи в счет погашения суммы займа заложенного по договорам № 1 и № 2 от 11.01.2016 имущества (земельного участка и жилого дома) (л.д.8-12).

Однако до настоящего времени ответчиком требование истца о возврате суммы займа оставлено без внимания. 

При таких обстоятельствах, у истца имеются основания для предъявления требований о взыскании суммы задолженности. 

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение обязательств по возврату займа, исковые требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 336 200 рублей - задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным. Свой расчет в опровержение расчета, представленного истцом, ответчик суду не представил. 

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Удовлетворяя требования истца и обращая взыскание на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчик не исполняет свои обязательства по погашению займа. 

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ, препятствующих обращению взыскания на предметы залога, не усматривается.

Исследованные материалы дела свидетельствуют о значительности нарушения обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.56 вышеназванного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с изложенным, учитывая то обстоятельство, что между сторонами было достигнуто соглашение о залоговой стоимости спорного имущества, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определив начальную продажную стоимость спорного земельного участка в размере 250 000 рублей, жилого дома - 200 000 рублей. 

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ реализации заложенного имущества определяется судом в виде продажи с торгов. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору № 1 денежного беспроцентного займа от 11.01.2016 в размере 336 200 (триста тридцать шесть тысяч двести) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 

<

адрес> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 250 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Панкратов М.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2017.