16RS0050-01-2020-000380-47

Дело №2-1103/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

10 февраля 2020 г.

Приволжский районный суд г. Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд г.Казани с иском к ФИО2 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:256601:41 площадью 400 кв.м. в СНТ «Любитель Садовод», участок №41. 

В ходе проведения кадастровых работ выявилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:41 с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40, принадлежащего ответчику, последний не является смежным с участком истца, между ними пролегает аллея.

Декларированные границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40 не соответствуют его фактическому местоположению, что препятствует истцу в уточнении местоположения границ его участка.

Ввиду того, что участки сторон не являются смежными, провести согласование границ не представляется возможным, с собственниками смежных участков границы согласованы, спора о границах с ответчицей не имеется.

Ссылаясь на изложенное, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40 в СНТ «Любитель-Садовод», участок №40. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра), СНТ «Любитель-Садовод», кадастровый инженер ФИО3 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме 

Ответчик ФИО2 извещена о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд в связи с неявкой ответчика за получением в почтовое отделение.

Представитель Управления Росрестра в разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

От третьего лица - кадастрового инженера ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

СНТ «Любитель Садовод» извещено о дне и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. 

Истец, представитель третьего лица согласны на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Учитывая извещение всех участников процесса, суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:256601:41 площадью 400 кв.м. в СНТ «Любитель Садовод», участок №41. 

9 октября 2019 года по заданию истца кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:41 с декларированными границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40, который не является смежным уточняемому участку, между ними пролегает аллея.

Декларированные границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40 не соответствуют его фактическому местоположению, что является препятствием в уточнении местоположения границ участка с кадастровым номером 16:50:256601:41.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Участки с кадастровым номером 16:50:256601:41 и с кадастровым номером 16:50:256601:40 не являются смежными, в связи с чем, провести согласование местоположения их границ объективно не представляется возможным, при этом, спора о границах с ответчицей не имеется.

В то же время, как видно из предоставленного истцом межевого плана, с собственниками смежных земельных участков границы истцом согласованы. 

Из имеющейся в межевом плане схемы расположения земельных участков усматривается практически полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:256601:41.

При таком положении, с учетом установленных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40 – поскольку, указанные сведения препятствуют истцу во внесении в реестр сведений о границах принадлежащего ему земельного участка.

В то же время, сам факт исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40 не нарушит прав его владельца – поскольку, последний располагает возможностью внесения в реестр сведений об описании местоположения границ и сведения о характерных точках границ своего земельного участка по фактическим данным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:256601:40 в СНТ «Любитель-Садовод», участок №40. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 г.

Судья