РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6483/2024 по иску ФИО в интересах несовершеннолетней ФИО к Администрации г.о. Самара, ФИО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между ФИО и ООО «Строй-Ком» был заключен договор инвестирования №..., в соответствии с условиями которого (пункт 2.1 Договора инвестирования №...) ФИО осуществила инвестирование строительства объекта с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв. м., расположенной адресстроительный адрес). Согласно п. 3.1. договор инвестирования №... от дата сумма инвестиций по договору составляет 2 090 500 руб. Данная квартира приобретена за счет средств ФИО - отца общего с истцом ребенка ФИО (дата года рождения для последующего оформления данной квартиры на ее имя. Оплата произведена ФИО в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовыми ордерами. дата между истцом и ООО «Строй-Ком» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым по настоящему акту ООО «Строй-Ком» передало, а ФИО приняла в собственность указанную в договоре №... от дата адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м. жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в справке и техническом паспорте, составленном ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», находящуюся по адресу: адрес. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Строй-Ком» прекратило свою деятельность дата после завершения процедуры банкротства. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, так как, отказывая в осуществлении государственной регистрации Управление Росреестра по Самарской области указало на отсутствие государственной регистрации договора инвестирования №... от дата, а также на отсутствие решения суда о признании права собственности на квартиру. Таким образом, обладая фактически приобретенной квартирой и выполнив все свои договорные обязательства, она не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

Просит суд признать за ФИО право собственности на объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что квартира действительно приобреталась на его денежные средства в интересах дочери ФИО и последующего оформления права собственности на нее, он по настоящее время несет бремя содержания квартиры, полностью за свой счет оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, согласно которым просил в иске отказать в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав мнения представителя истца и ответчика ФИО, изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

дата между ФИО, выступающей в качестве инвестора, и ООО «Строй-Ком», выступающим в качестве застройщика, заключен договор инвестирования №..., в соответствии с условиями которого (пункт 2.1 договора) ФИО осуществила инвестирование строительства объекта с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв. м., расположенной на адрес (строительный адрес). 

Согласно п. 3.1 договора сумма инвестиций по договору составляет 2 090 500 руб.

Как следует из иска, данная квартира приобретена за счет средств ответчика ФИО - отца общего с ФИО ребенка ФИО (дата года рождения) для последующего оформления данной квартиры на ее имя. 

Судом установлено, что оплата произведена ответчиком ФИО в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: №... от дата на сумму 1 000 000 руб.; №... от дата на сумму 200 000 руб.; №... от дата на сумму 500 000 руб.; №... от дата на сумму 390 500 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора инвестор с даты подписания акта приема-передачи объекта несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией, в т.ч. несет риск случайной гибели или случайного повреждения объекта. 

дата между ФИО и ООО «Строй-Ком» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым по настоящему акту ООО «Строй-Ком» передало, а ФИО приняла в собственность указанную в договоре №... от дата адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) 7,6 кв.м. жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в справке и техническом паспорте, составленном ООО «Кадастрово-риэлторский центр «СПЕКТР», находящуюся по адресу: адрес

Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата, что отражено в акте приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п. 4 акта приема-передачи недвижимого имущества от дата обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью, ключи от квартиры переданы при подписании настоящего акта.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениям ЕГРН. 

Аналогичные пояснения представлялись ФИО по гражданскому делу №..., рассмотренному Октябрьским районным судом г. Самары по исковому заявлению ООО УК «Панорама» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что коммунальные услуги за содержание квартиры оплачиваются по настоящее время ответчиком ФИО Таким образом, бремя содержания квартиры несет ФИО в интересах ФИО

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №... ООО «Строй-Ком» *** признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу №... конкурсное производство в отношении ООО «Строй-Ком» завершено. Согласно сведениям ЕГРЮЛ дата прекращения деятельности ООО «Строй-Ком» - дата.На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Спорный договор инвестирования №... от дата не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор инвестирования 1/11 от 01.07.2016, суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию №... от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что спорной квартире присвоен кадастровый №....

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца, действующей в интересах несовершеннолетней дочери, возникло право собственности на вышеуказанную квартиру, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО, действующей в интересах ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

.

. 

.