Дело №2-328/2025 

УИД №32RS0029-01-2025-000249-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года пос. Суземка 

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Азаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Суземского района Брянской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что с 1997 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость перешли к нему на основании договора ренты от 27.05.1997 года, заключенного с А.В. При этом, ? доля в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество принадлежит сыну бывших собственников – ФИО3, о котором никаких сведений не имеется. В настоящее время бывшие собственники умерли, имеющийся по сведениям наследник ФИО3 претензий по спорному имуществу не предъявлял, на протяжении всего времени давностного владения истцом недвижимым имуществом не проявлял к нему какого-либо интереса, обязанностей по его содержанию не исполнял. Истец постоянно пользовался вышеуказанным жилым домом и земельным участком, полагая, что они принадлежат ему на праве собственности. Зарегистрировать право собственности на ? долю в установленном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о собственнике и месте его нахождения. Каких-либо третьих лиц, оспаривающих его права на вышеуказанное имущество, не имеется.

Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 м?, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1 469 м?, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как более 15 лет он пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Определением Суземского районного суда от 31 июля 2025 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что в ином порядке признать за ним право собственности на оставшуюся ? долю в праве собственности на спорное имущество не имеется, поскольку о месте нахождения ФИО3 ничего не известно, со слов родственников он в 1986 году умер в 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются извещения, которые направлялись по последнему известному адресу ответчика, однако были возвращены в суд, с указанием причин возврата на подписанном оператором почтовой организации конверте – «истек срок хранения».

В соответствии со ст.118 ГПК РФ при отсутствии сообщений о перемене своего адреса во время производства по делу от лиц, участвующих в деле, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика – администрации Суземского района Брянской области ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.19 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что с 2003 года владельцем и пользователем жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (полная доля), что подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным Суземским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 11.12.2003 года. 

Согласно копии государственного акта, на основании постановления администрации пгт.Суземка от 19.02.1997 года №100 А.В. для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью 1468 м?. 

На основании договора ренты, заключенного между А.В. и ФИО1 27.05.1997 года, последнему на праве общей долевой собственности принадлежат ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 469 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО1 (основание – договор ренты от 27.05.1997 года).

Сведений о зарегистрированных правах на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество в ЕГРН не имеется.

Из копии домовой книги дома 

<

адрес> следует, что в жилом доме с 14.07.2002 года зарегистрирован ФИО1

Согласно справке МУП «Суземское ЖКХ», в материалах БТИ зарегистрированы сведения о праве личной собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> А.В.. (3/4 – свидетельство о праве на наследство от №) и ФИО3 (1/4 – свидетельство о праве на наследство №).

Из ответа нотариуса Суземского нотариального круга ФИО4 следует, что архивный фонд за 1976 год отсутствует, в связи с чем представить копию свидетельства о праве на наследство ФИО3 не представляется возможным.

Как следует из представленных истцом квитанций по оплате услуг ЖКХ (электроэнергия, газоснабжение, обращение с ТКО) по домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, плательщиком является ФИО1

ФИО5 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что ФИО1 в 90-х г.г. стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который ранее принадлежал родственникам его супруги. В настоящее время, в связи с обстрелами пос.Суземка со стороны вооруженных формирований Украины, в указанном доме никто не проживает, но ФИО1 на протяжении всего времени единолично, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, относится к имуществу, как к своему собственному, производит ремонтные работы в доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи. За указанное время кто-либо из иных лиц спорным имуществом не интересовался и прав на него не предъявлял. О ФИО3 им ничего не известно, с ним они не знакомы и никогда не видели его в пос.Суземка.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному, в полном объеме несет бремя его содержания, при этом собственник спорной ? доли недвижимого имущества ФИО3, сведений о котором не имеется, в течение длительного времени устранился от владения им, не проявлял интереса и не исполнял обязанности по содержанию недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как он, получая это владение, не знал и не должен была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факт нахождения имущества в его владении, при этом данное владение было непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Суземского района Брянской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью 79,1 м?, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1469 м?, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности и внесения записи (изменений) о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий О.Н. Азарова