Гр. дело 

<

№> Мотивированное 

решение

 изготовлено 

<

дата>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т.Ю. 

при секретаре Протасевич А.Е.

с участием истца ФИО1 

помощника прокурора г. Апатиты Мурманской области Карпухиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что она и ее мать являлись долевыми собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО умерла. При жизни матери в квартиру был прописан ответчик, согласие на регистрацию которого было оформлено собственниками в установленном порядке. ФИО2 членом ее семьи не являлся и не является, добровольно освободить жилое помещение в установленные ею сроки отказывается, чем нарушает ее права как собственника. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось. Просит признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования – просит выселить ответчика из принадлежащего ей жилого помещения; пояснила суду, что указанная квартира была приватизирована ею с матерью в 2013 году после смерти ее бабушки. Ответчик проживал с матерью без регистрации брака в спорной квартире около 10 лет, был зарегистрирован с ее согласия, как член семьи матери. После смерти матери она разрешила проживать ответчику в занимаемом им жилом помещении в течение полугода, поскольку за это время он обещал решить вопрос с другим жильем. В квартире она стала проживать со своим малолетним сыном с сентября 2018 года, она же несет расходы по оплате текущих платежей; ответчик за квартиру заплатил всего за один месяц. Кроме того, образовавшаяся за предыдущие годы задолженность по оплате коммунальных услуг была взыскана с нее в рамках исполнительного производства. Она неоднократно предлагала ответчику освободить жилое помещение, однако он продолжает проживать в нем, свой жилищный вопрос не решает. Общего хозяйства они с ответчиком не ведут, имеют раздельный бюджет. Приобретенные на денежные средства ответчика предметы мебели и интерьера, находящиеся в спорной квартире, готова вернуть ФИО2 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не заявил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Из оглашенных пояснений ответчика, данных им в ходе предварительного судебного заседании 15 ноября 2018 года, следует, что с иском не согласен, сообщил, что проживает в спорной квартире с согласия обоих собственников с 2005 года. Иного жилья не имеет. Приобретенная им в 2006 году, но оформленная на ФИО квартира, была продана ими в 2011 году. Полученные от продажи квартиры денежные средства были потрачены на различные нужды, в том числе, и на ремонт в квартире истца. Не отрицал отсутствие семейных отношений с истцом и неоднократные просьбы ФИО1 об освобождении жилого помещения. Просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, ограничившись исследованием представленных истцом доказательств. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. 

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное дублируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 статьи 30 которого, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно частям 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ее мать ФИО являлись собственниками в равных долях (по 1/2 доли) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На основании заявления ФИО 11 апреля 2014 года в указанной квартире в качестве члена семьи последней был зарегистрирован ФИО2

<

дата> ФИО умерла. Свидетельством о праве на наследство от 

<

дата> установлено возникновение права собственности на наследство, оставшееся после смерти ФИО, за ФИО1 

Согласно справке МКУ «МФЦ г. Апатиты» от 23 октября 2018 года в спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрированы ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО1, 

<

дата> рождения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, ФИО, как действующий титульный собственник спорного жилого помещения, при наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, Жилищный кодекс Российской Федерации, во всяком случае, предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника жилого помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела.

Принимая во внимание изложенное, разрешение вопроса о сохранении за членом семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением ставится в зависимость от установления характера правоотношений и фактических обстоятельств дела в каждом конкретном случае.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период проживания в нем бывшего собственника ФИО, в то время, когда ФИО1 проживала отдельно, в ином жилом помещении. В настоящее время какие-либо взаимоотношения между истцом и ответчиком отсутствуют, общее хозяйство не ведется, стороны имеют раздельный бюджет.

Ответчик в настоящее время не трудоустроен, уволен из 

<

.....> 

<

дата> на основании собственного заявления. 

Кроме того, судебным приказом от 24 сентября 2018 года с зарегистрированных в спорной квартире лиц взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома за период с 01 августа 2017 года по 21 августа 2018 года и пени на сумму в размере 13 831 рубль 75 копеек. Представленные истцом в судебное заседание платежные документы ресурсоснабжающих организаций также свидетельствуют о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, и, одновременно, о частичном гашении долга истцом.

В рамках сводного исполнительного производства № 51005/18/102930 о взыскании с ФИО1 и ФИО2 на основании судебного приказа от 10 марта 2017 года задолженности по оплате жилого помещения вся сумма долга была взыскана с истца путем обращения взыскания на ее заработную плату.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, а именно, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании заявления собственника, в данный момент им не являющегося, а о смене собственника занимаемого им жилого помещения ответчику известно с мая 2018 года, принимая во внимание отсутствие семейных отношений между сторонами, ведения ими общего хозяйства и бюджета, а также неоднократные просьбы истца к ответчику об освобождении спорного жилья, поскольку обязанность ответчика освободить жилое помещение следует из утраты им права пользования указанным имуществом, а он продолжает его занимать, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении и, следовательно, к признанию требований ФИО1 о выселении ФИО2 правомерными и подлежащими удовлетворению.

Представленные ответчиком документы: договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от 07 марта 2006 года, свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры на имя ФИО, доверенность на право продажи указанной квартиры, выданная ФИО ФИО2, справка формы №9 от 30 марта 2011 года, справка формы №2, свидетельства о регистрации по месту пребывания, дополнительные соглашения к договору социального найма от 18 декабря 2012 года и 06 сентября 2013 года - исследованы судом по правилам оценки доказательств, однако, суд не находит их основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении.

В судебном заседании ответчик не доказал наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу). Следовательно, право его пользования жилым помещением как члена семьи прежнего собственника не сохраняется. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с новым собственником ответчиком не заключалось. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется. 

Проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника на пользование и распоряжение своим имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Право пользования ФИО2, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Выселить ФИО2, 

<

дата> рождения, из жилого помещения – 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская