ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просит взыскать в его пользу с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 535394, 03 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 267690,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 24.02.2004 г. № З-200, между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору аренды арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью13909 кв.м., с кадастровым номером 03:24:022714:0027. Договором передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1, на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка стал ФИО3 В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Арендатор данное условие не соблюдает, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471387,44 руб. Согласно п. 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. Сумма пенни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267690,57 руб. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако требования не были выполнены. 

В ходе судебного процесса представителем были уточнены исковые требования, просили взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84988, 87 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123777, 93 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало. Суд считает неявку ответчика по неуважительной причине. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Из материалов дела следует, что на основании Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее КУИиЗ) от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИиЗ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Арендодатель передал Арендатору земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 13909 кв.м., с кадастровым номером №

Как видно из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически передан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗ и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, согласно которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 215854,33 руб., в том числе ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ 17987,86 руб. 

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору перешли от ФИО2 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 421150,61 руб., в том числе ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ 35095,88 руб. 

Как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточного акта, права и обязанности по договору перешли от ФИО1 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ 

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу КУИиЗ взыскана задолженность по арендной плате в сумме 357749,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72841,09 руб. всего 430590,26 руб.

Пунктом 3.4 договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по Республике Бурятия (Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ) (п. 2.3-2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из содержания ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате.

Данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 84988,87 руб.

Расчеты истца проверены судом, не оспорены ответчиком, принимаются судом как верные. 

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ФИО3 не предоставлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с 13.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123777, 93 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ в полнм объеме. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 5287,66 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84988,87 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123777,93 руб., всего 208766,8 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 5287,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.М.Прокосова

.

.

. 

.