Дело № 2-580/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.05.2020 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М. 

при секретаре Тимченко С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АГРОСОЮЗ ЮГ РУСИ заинтересованные лица Управление Россреестра по РО, Кадастровый инженер ФИО2 о признании межевания недействительным, и установлении земельного участка в границах, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АГРОСОЮЗ ЮГ РУСИ заинтересованные лица Управление Россреестра по РО, Кадастровый инженер ФИО2 о признании межевания недействительным, и установлении земельного участка в границах.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1338 кв.м.. КН №.

По заявлению истца кадастровым инженером были проведены работы по обследованию границ моего земельного участка. 

Площадь нашего земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1388 кв.м.

При проведении работ было выявлено, что земельный участок (ЗУ1), будучи ограничен по левой, правой и задней меже забором, но при этом не соответствует своему фактическому местоположению.

Фактический участок смещен от участка по сведениям ЕГРН на 125,00 кв.м., что отражено в приложении и № 6 - выкопировка из публичной кадастровой карты с указанием реестровой ошибки.

Между тем, фактически площадь земельного участка не изменилась и составляет 1338,00 кв.м.

На земельном участке (ЗУ1) расположены строения с КН № и КН: №, капитальное строение ответчика с КН: №, по сведениям ЕГРНобОН, адрес: 

<

адрес>, правообладатель данного капитального строения ответчик по настоящему делу - Общество с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси».

Кадастровым инженером было установлено, что при занесении фактических координат земельного участка истца на дежурную карту, выявлено наложение по координатам на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> капитальное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Таким образом выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и капитального строения (ОКС1), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, указав, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и капитального строения (ОКС1), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Установить координаты земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1338 кв.м., КН № в границах, согласно заключению кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» АО «Российский государственный инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО2 № от 17.03.2020 г. (таблица № 1, приложение № 2).

Истец в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в заседании настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск признала частично представив суду письменный отзыв указав на то, что земельный участок принадлежащий ответчику по адресу: 

<

адрес> поставлен на учет в ЕГРН в новых координатах 31.03.2020г. 

В связи с чем оснований для признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и капитального строения (ОКС1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не имеется.

Не возражали относительно удовлетворения второй части требований. 

Третьи лица в судебное заседание не явились. 

Применительно положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. 

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года № 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации здания котельной с гаражом и конторы, площадью 1338 кв.м. расположенного по адресу: ул.Ленина, 1, п. Конезавод им.Буденного Сальского района Ростовской области, КН 61:34:0040101:856 что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.15-19). 

Ответчик является собственником земельного участка земли населенных пунктов – для производственной деятельности, площадью 343 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, КН № что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.22-26)

Согласно заключению кадастрового инженера № от 17.03.2020г. Камеральное исследование (обработка исходных данных) произведено путем сопоставления данных, полученных в результате натурного осмотра и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Приложение № 3, №4, № 5, и загрузке полученных результатов полевых работ на дежурную кадастровую карту. По результатам камеральных работ можно сделать следующий вывод:

1. Имеется реестровая ошибка в местоположении участка ЗУ1 (Приложение №1). Координаты изменяемого исправляемого участка ЗУ1 необходимо установить в соответствии с таблицей №1, приложением №2 и межевым планом (предоставляется заказчиком кадастровых работ отдельно от заключения).

точка 1 (Х-346239.30 Y-2346409.78); точка 2 (Х-346238.74 Y-2346434.87) точка 3 (Х- 46221.44 Y-2346436.80); точка 4 (Х- 346221,23 Y-2346440,57); точка 5 (Х- 346190,27 Y-2346437,03); точка 6 (Х- 346191,23 Y-2346410,23) площадь участка 1338 кв.м.

2. Имеется реестровая ошибка в местоположении ЗУ2 и ОКС1, так как на сегодняшний день невозможно определить фактическое местоположение ЗУ2 и ОКС1. Предлагает признать недействительными результаты межевания ЗУ2 и кадастровые работы по ОКС1.

3. При проведении кадастровых работ по изменению координат ЗУ1 права смежных землепользователей не нарушаются. (л.д.9-40)

В судебном заседании так же установлено и следует из представленного представителем ответчика межевого плана, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сведения об уточненных границах указанного участка внесены в ЕГРН 31.03.2020г. (л.д.79-87).

Следовательно, суд при принятии решения, полагает руководствоваться заключением № от 17.03.2020 года кадастрового инженера. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, в судебном заседании требования о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления нашли полное подтверждение. 

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о площади и границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению согласно уточненным требованиям в соответствии с заключением № от 17.03.2020 года кадастрового инженера ФИО2

И не подлежат удовлетворению по признанию недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, поскольку имевшееся реестровая ошибка исправлена и сведения об исправлении внесены в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «АГРОСОЮЗ ЮГ РУСИ заинтересованные лица Управление Россреестра по РО, Кадастровый инженер ФИО2 о признании межевания недействительным, и установлении земельного участка в границах, удовлетворить частично.

Установить координаты земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1338 кв.м., КН № в границах, согласно заключению кадастрового инженера Сальского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» АО «Российский государственный инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО2 № 92 от 17.03.2020 г. (таблица № 1, приложение № 2).

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.М. Дорогокупец 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020 года.