Дело № 2-3799/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО7

с участием прокурора Москальцовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО5 ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО5 ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что Нанимателем отдельной 2-х комнатной 

<

адрес> (обгц.пл. 42.30 кв.м) 

<

адрес> ::о 

<

адрес> в Санкт-Петербурге является ФИО2,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», договор социального найма з отношении вышеуказанного адреса считается заключенным конклюдентными действиями.

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» (далее - Московское РЖА) в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым создано для материально-технического обеспечения деятельности администрации, а также для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Устав Московского РЖА утвержден распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, согласован председателем Жилищного комитета Санкт-Петербурга и главой администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении целей и предмета деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» находится в открытом доступе.

В адрес Московского РЖА поступило коллективное обращение от жильцов 4-парадной 

<

адрес>, для проведения проверки по вопросу нарушения прав соседей нанимателем 

<

адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с антисанитарным содержанием жилого помещения, халатным отношением к внутриквартирному инженерному оборудованию, несоблюдение норм и требований пожарной безопасности.

Аналогичные коллективные обращения поступили в Московское РЖА из Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу, Государственной жилищной инспекции С анкт-Петербурга.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Московского РЖА поступило письмо из управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт-Петербурга» о том, что жилое помещение, занимаемое ФИО5 С.Г. находится в ненадлежащем санитарно-гигиеническом состоянии: скопление мусора в квартире привело к распространению насекомых за пределы жилого помещения в места общего пользования многоквартирного дома; сантехническое оборудование находится в аварийном состоянии,

что привело к неоднократным заливам нижерасположенного помещения. Управляющая организация в связи с многочисленными жалобами жильцов многоквартирного дома. 49 36 по 

<

адрес> о нарушении их законных прав и интересов, требует принять меры к нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Московского РЖА был произведен выход в жилое помещение по вышеуказанному адресу, составлен акт, которым установлено, что доступ в квартиру предоставил ФИО5 С.Г. Со слов ФИО5 С.Г., несовершеннолетняя ФИО5 А.С. проживает по другому адресу вместе с матерью. Жилое помещение находится в ненадлежащем, антисанитарном состоянии, допускается бесхозяйственное обращение, захламление, накопление мусора, не соблюдается чистота и порядок, требуется выполнение текущего ремонта.

По результатам выхода в адрес нанимателю 

<

адрес>

|по 

<

адрес> было направлено предписание с требованием до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру в надлежащее состояние, оплатить имеющуюся задолженность, а также содержащее информацию об обращении в суд в случае невыполнения требований предписания.

По имеющейся информации, несовершеннолетняя ФИО5 А.С., зарегистрированная в вышеуказанном адресе, проживает вместе с матерью ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, д.З, 

<

адрес>, Санкт-Петербург. В ходе телефонного разговора, Московским РЖА до сведения ФИО1 доведено, что 2-х комнатная 

<

адрес> в Санкт-Петербурге находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1, как законный представитель несовершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, отказалась принимать меры по устранению выявленных нарушений в пользовании жилым помещением, а также отвечать по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со слов соседей по многоквартирному дому ФИО5 С.Е. ведет асоциальный образ жизни, периодически находится в неадекватном состоянии, пугает соседей. Из-за грязи и мусора в квартире появились тараканы, мухи и клопы, которые расползаются не только по указанному жилому помещению, но и по всему многоквартирному дому.

В силу ч.З ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130 326 руб. 17 коп. На невыплаченную в срок сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ЕУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ произведены начисления пени в размере 173 руб. 88 коп.

Московское РЖА обращалось в судебный участок № Санкт-Петербурга для взыскания суммы задолженности, все исковые требования были удовлетворены. соответствующие исполнительные документы были направлены в службу судебных приставов 

<

адрес> Санкт-Петербурга для принудительного взыскания сумм задолженности. Несмотря, на это задолженность на лицевом счете не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Московского РЖА был осуществлен очередной выход в адрес с целью проверки исполнения требований направленного ранее предписания, в результате чего установлено, что санитарно-гигиеническая очистка квартиры не произведена, по прежнему захламлена бытовым мусором, текущий ремонт жилого помещения не выполнен, санитарно-техническое оборудование в неисправном состоянии, ощущается стойкий неприятный запах в квартире, распространяющийся за пределы жилого помещения в места общего пользования многоквартирного дома. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. Таким образом, требования направленного ранее предписания не исполнены, произведена фотофиксация.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», в соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений бщего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

производить текущий ремонт жилого помещения;

допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,. анитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими : ражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан ФИО4 нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с и.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, ФИО5 С.Г. не исполняет обязанности нанимателя, захламляет квартиру, не производит ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, что ведет к разрушению государственного жилищного фонда, нарушает права и законные интересы соседей по многоквартирному дому.

ФИО5 А.С., в лице законного представителя ФИО1 не исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, в связи с выездом в другое место жительства, договор социального найма вышеуказанного жилого помещения з отношении ФИО5 А.С. считается расторгнутым, что соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 67-69, 83, 91 Жилищного кодекса РФ,

Просят 

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 2-х комнатную 

<

адрес> (общ.пл. 42.30 кв.м) 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Выселить без предоставления иного жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из 2-х комнатной 

<

адрес> (общ.пл. 42.30 кв.м) 

<

адрес> го 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,. на 2-х комнатную 

<

адрес> (общ.пл. 42.30 кв.м) 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам уазанным в заявлении.

Ответчик ФИО5 С.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик несовершеннолетняя ФИО5 А.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО5 А.С. - ФИО1, ее представитель ФИО10 исковые требования не признали, поддержали представленные на иск возражения.

В возражениях указано, что в ходе телефонного разговора ФИО1 пояснила следующее. ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 А.С. неоднократно предпринимали попытки войти в квартиру, находящуюся по адресу: Санкт- Петербург, 

<

адрес>.

Начиная с 2020 года по совету юриста, начали фиксировать факт чинения препятствий в пользования жилым помещением со стороны ФИО2, чтобы иметь доказательства и возможность обратиться в суд о нарушении своих прав. С 2020 года были составлены ряд актов: акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при участии свидетелей, в присутствии которых пытались войти в квартиру, однако сделать это не смогли. ФИО2 в допуске в квартиру отказал, двери не открыл, ключи выдать отказался.

Также со своей несовершеннолетней дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ также была на квартире, дверь он не открыл. Стоя на улице в ожидании кого-нибудь из соседей, чтобы подтвердить факт чинения препятствия в квартиру из парадной дома, вышел ФИО5 С.

<

адрес> с ФИО5 С.Г. состоялся. Он в очередной раз отказался выдать нам ключи для того, чтобы сделать дубликат, разговаривал на повышенных тонах, оскорблял и угрожал.

Также Московское РЖА обращалось в судебный участок № Санкт- Петербурга о взыскании суммы задолженности, где исковые требования были удовлетворены.

На сегодняшний день она оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Также Истец ссылается, что ФИО5 А.С., в лице законного представителя ФИО1 не исполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, в связи с переездом в другое место жительство, поясняют следующее.

ФИО2 является отцом ФИО5 А.С..

Брак между ФИО1 и ФИО5 С.Г.был расторгнут на основании решения суда (дело №). Данный брак был расторгнут по инициативе ФИО1, поскольку ФИО2 применял к несовершеннолетним детям неадекватные меры воспитания и вёл себя в семье неподобающим образом.

Указанным решением суда был также разрешен вопрос о проживании несовершеннолетних детей вместе с матерью - ФИО1, а с ФИО2 в пользу ФИО1 были взысканы алименты в размере 1/3 части всех видов заработка, на содержание несовершеннолетних детей.

Оплату алиментов должным образом не осуществлял, в жизни детей как родитель участвовать отказывался. Не смотря на то, что общение между детьми с ФИО2 происходило редко и за закрытыми дверями сложились стойкие взаимные неприязненные отношения.

Будучи несовершеннолетней, самостоятельно реализовывать свои права ФИО5 А.С. не может.

В силу ч.4 ст.З ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ст. 40 Конституции РФ: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Таким образом, ключи от дверей у нее отсутствуют, выдать ключи от дверей ФИО5 С.Г. отказывается, двери он не открывает, на просьбу впустить ФИО5 С.Г. также отказывает. Отсутствие ФИО5 А.С. в жилом помещении является вынужденным, проявляла и проявляет заинтересованность в нем, отсутствие ФИО5 А.С. в жилом помещении считают временным.

Просят в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, заключенный между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство

<

адрес> Санкт-Петербурга» и ФИО3

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 2-х комнатную 

<

адрес> (общ.пл. 42,30кв.м.) 

<

адрес> в Санкт-Петербурге отказать.

Кроме этого ответчик пояснил, что в настоящее время подан иск к ФИО5 С.Г. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, также ФИО1 производит оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Третьи лица ООО «ЖКС №

<

адрес>» и МА МО «Звездное», 

<

адрес> Санкт-Петербурга своих представителей в судебное заседание не направили. Надлежащим образом извещены о времени иместе рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, ФИО4 ответчиков о возможном выеселении в случае если в течение года со дня вступления в силу решения суда они не приведут жилое помещение в надлежащее состояние, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать. 

Однако, поскольку обстоятельства, изложенные в исковом заявлении нашли подтверждение в судебном заседании, ответчиков следует ФИО4 о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в случае, если если в течение года со дня вступления в силу решения суда они не приведут жилое помещение в надлежащее состояние.

При этом, предоставляя ответчикам время для приведения жилого помещения в надлежащее состояние, суд учитывает, что ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 А.С. принимаются меры для устранения обстоятельств, явившихся основанием обращения истца в суд с исковым заявлением, а именно подано исковое заявление к ответчику ФИО5 С.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, принимались меры по проведению уборки квартиры, ежемесячно частями оплачивается задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан ФИО4 нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с и.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Факты, указанные в исковом заявлении подтверждены доказательствами, представленными истцом: Справка о регистрации, Характеристика жилого помещения, Выписки из карточки регистрации, Копия Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Копия обращения № ОБ-1437-2/20-0-0 от ДД.ММ.ГГГГ, Копия обращения ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» на 1 листе; Копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Копии документов, подтверждающие отправку предписания, Копии актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Фотографии на 13 листах, Карточка лицевого счета, 

Архив лицевого счета, Список платежей, Задолженность по пени. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга» к ФИО5 ФИО2, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении – отказать.

ФИО4 ФИО2, ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО5 ФИО3 ФИО6 о необходимости привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт

<

адрес> надлежащее состояние в течение года со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд Санкт-Петербург.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина