Дело № 2-1812/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.06.2018года 

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Барановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование своих требований ссылался на то, что является собственником квартиры 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> Техником БТИ было установлено, что в квартире № была осуществлена следующая реконструкция: возведена жилая пристройка лит.№, произведено переустройство жилых пристроек лит.№, лит.№ лит.№ выполнена перепланировка лит.№, снесена лит.№. из технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая- 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Все пристройки соответствуют техническим правилам, санитарным нормам.

В судебное заседание истица не явилась, представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика Администрации г.Липецка, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Их интересы по доверенности представлял ФИО2.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> состоит из двух квартир, кв. № принадлежит в равных долях ФИО3 и ФИО4, кв.№ принадлежит на праве собственности ФИО1. Согласно протоколу собственников помещений общего собрания в форме очного голосования от (дата)., собственниками единогласно было принято решение о сохранении дома в реконструированном виде.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата). квартира № по 

<

адрес> общей площадью (дата) кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат в лит.№, кухни- лит №, коридоров в лит.№, лит.№, лит.№, ванны, туалета в лит.№. Ранее квартира № состояла из 

<

данные изъяты> жилых комнат в лит.№, коридоров в лит.№,№, кухни и котельной в лит.№ и ванной в лит.№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешения на возведениелит.№, перепланировку в лит.№,№ снос №, переустройство лит.№,№,№ не предъявлено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ, относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спорное домовладение соответствует техническим нормам, требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Норм и правил пожарной безопасности для жилых домов, что подтверждается оценкой технического состояния жилых домов ООО «Проектстальконструкция», заключением ООО «Независимая экспертиза», заключением ГУ МЧС по Липецкой области.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, перестроенное домовладение – 

<

...> соответствует всем техническим и санитарным нормам и требованиям, не создает угрозы для третьих лиц. 

Поскольку сохранение произведенных перепланировок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат в лит.№, кухни- лит №, коридоров в лит.№, лит.№, лит.№ ванны, туалета в лит.№ в перепланированном состоянии.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018г.