Дело №2-2274/2025

64RS0044-01-2025-002793-57

Решение

 

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Саратов 

Заводской районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Борисововй Е.А., 

при секретаре Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца, действующего на основании ордера ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о взыскании денежных средств. 

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

Дата> между ООО «Новый дом» и ФИО2 заключен договор участи в долевом строительстве, согласно условиям которого ООО «Новый дом» обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, жилой 

<

адрес> по ген. Плану (1 очередь строительства), расположенного на земельном участке площадью 6941 кв.м., кадастровый номер участка 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с привлечением участника долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 101,0 кв.м., проектной площадью 146,7 кв.м., строительный номер 

<

№>, стоимостью 2934 000 руб.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства ФИО2 исполнены в полном объеме. Тогда, как ООО «Новый дом» свои обязательства о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> по делу №А57-22051/2018 должник- ООО «Новый дом» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

<

Дата> наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщика ООО «Новый дом» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> в реестр требований участников строительства должника- ООО «Новый дом» включено требования ФИО2 о передаче жилого помещения: трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 101,0 кв.м., проектной площадью 146,7 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переданы права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» на следующие земельные участки, в том числе на:

- земельный участок, площадью 6941,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый 

<

№>, неотделимыми улучшениями, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении переданного земельного участка с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

<

Дата> ФИО2 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Заявление было получено ППК «Фонд развития территорий». ППК «Фонд развития территорий» до настоящего времени не произвел выплату возмещения ФИО2, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (в редакции, действовавшей на дату возникновения правоотношений) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Судом установлено, что 

<

Дата> между ООО «Новый дом» и ФИО2 заключен договор участи в долевом строительстве, согласно условиям которого ООО «Новый дом» обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, жилой 

<

адрес> по ген. Плану (1 очередь строительства), расположенного на земельном участке площадью 6941 кв.м., кадастровый номер участка 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с привлечением участника долевого строительства.

Объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 101,0 кв.м., проектной площадью 146,7 кв.м., строительный номер 

<

№>, стоимостью 2934 000 руб.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным штампом на договоре.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> по делу №А57-22051/2018 должник- ООО «Новый дом» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> в реестр требований участников строительства должника- ООО «Новый дом» включено требования ФИО2 о передаче жилого помещения: трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 101,0 кв.м., проектной площадью 146,7 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

Дата> ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» переданы права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» на:

- земельный участок, площадью 6941,0 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, кадастровый 

<

№>, неотделимыми улучшениями, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении переданного земельного участка с находящимся на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

<

Дата> ФИО2 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Заявление было получено ППК «Фонд развития территорий». ППК «Фонд развития территорий» до настоящего времени не произвел выплату возмещения ФИО2

Согласно отчету об оценке №3-ФЗП/19 от 

<

Дата>, представленного по запросу суда ППК «Фонд развития территорий» рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> составляет 4100000 руб., стоимость одного квадратного метра 33121 руб.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в отчете об оценке, не имеется, поскольку расчет аргументирован, выполнены в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Однако, согласно ч.2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве отчет об оценке, а так же ч.2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 07.04.2025) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" исходя из стоимости квадратного метра 33121 рублей x 120 кв.м., что составляет 3974520 руб., определенной на дату принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, и, учитывая, что оплата истцом была произведена в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 денежных средств в сумме 3974520 руб., чем признается право истца на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом №218-ФЗ. 

По изложенным основаниям требования к ООО «Новый дом» не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 340 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

Дата>, код подразделения 

<

данные изъяты>) денежные средства в размере 3974520 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 44340 руб.

С момента выплаты возмещения признать право требования ФИО2 передачи трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 101 кв.м., проектной площадью 146,7 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, прекращенным.

В удовлетворении требований к ООО «Новый дом» ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2025 года.

Судья Е.А. Борисова