Дело № 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года село Черемшан 

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с выше указанным иском, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 23.10.2018 года он является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: РТ, 

<

...>. Однако в указанном жилом помещении зарегистрированы прежние собственники - ответчики ФИО2 и ФИО3, которые фактически в доме не проживают, членом его семьи не являются, коммунальные платежи не вносят, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, при том, что место нахождения и место проживания последних на сегодняшний день ему не известно. Регистрация ответчиков в доме истца существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают. 

В судебном заседании истец ФИО1 в части исковых требований к ФИО3 отказался, пояснив, что последняя 20 января 2019 года добровольно снялась с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого помещения, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания они не извещены, поскольку место их жительства неизвестно. Принятыми мерами место нахождения судом также не установлено.

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика ФИО2 адвокат Давлетшин И.А. исковые требования не признал.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и нахождение на регистрационном учете в жилом помещении против воли его собственника противоречит требованиям жилищного законодательства. 

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Основываясь на требованиях статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости с 23.10.2018 года истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Согласно адресной справке МП ОМВД России по Черемшанскому району от 29.01.2019 года, ответчик ФИО3 снялась с регистрационного учета 20 января 2019 года (л.д.25).

Согласно адресной справке МП ОМВД России по Черемшанскому району ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 28.09.2001 года (л.д.31). 

Из справки № 538 от 18.02.2019 г., выданной Исполнительным комитетом Черемшанского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ, следует, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: РТ, 

<

адрес>, фактически по данному адресу не проживает, проживает в г.Казани (л.д.32).

Таким образом, хотя и ФИО2 зарегистрирован на спорной жилой площади, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном доме не порождает право на данную жилую площадь, данное обстоятельство является административным актом.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ФИО2 из 

<

адрес> РТ на иное место. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 не является членом семьи истца, коммунальные услуги не оплачивал, между истцом и ответчиком каких-либо договорных обязательств относительно проживания последнего в доме истца не существует, он добровольно выехал из жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его права как собственника жилья.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2 признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Черемшанский муниципальный район, 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.А. Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья