Дело № 2-2883/2025

43RS0003-01-2025-004224-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Игумнова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Широковой И.А.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-2883/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловых сетей» об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловых сетей» об обязании произвести демонтаж нестационарного торгового объекта (торговый павильон 43 кв.м.) и освободить земельный участок с кадастровым номером {Номер}

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Кирова, департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, территориальное управление администрации города Кирова по Нововятскому району.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер}, на котором расположен принадлежащий ответчику нестационарный торговый объект (далее – НТО), в связи с переходом земельного участка из публичной в частную форму собственности ответчику направлено уведомление об исключении места размещения объекта из схемы размещения НТО и предложено выбрать альтернативное компенсационное место для размещения НТО, от реализации данного права ответчик отказался; полагает, что заключенный с ответчиком договор размещения НТО расторгнут, вследствие чего принадлежащий истцу земельный участок подлежит освобождению.

ООО «Предприятие тепловых сетей» в представленном отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований. Указывает, что право на установление НТО предоставлено истцу на основании договора, заключенного с администрацией города Кирова, по которому внесена плата за пользование земельным участком по {Дата}, при приобретении права собственности на указанный земельный участок истец был информирован о наличии действующего договора размещения НТО; считает, что договор на размещение НТО является действующим, при этом применение условий пункта 3.3.3 договора ФИО1 невозможно, поскольку истец не является муниципальным органом, либо лицом, уполномоченным действовать в интересах муниципального образования «Город Киров», основания для одностороннего отказа от договора в силу пункта 3.3.2 у истца отсутствуют, нарушений условий договора со стороны ответчика не допускалось, предложений о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не получал.

Администрация города Кирова в представленном отзыве поддерживает заявленные требования, указывает, что договор размещения НТО расторгнут на основании статьи 450.1 ГК РФ.

Территориальное управление администрации города Кирова по Нововятскому району в представленном отзыве указывает, что в апреле 2025 года в территориальное управление поступила информация о заключенном договоре мены земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер}, после чего территориальное управление направило ООО «Предприятие тепловых сетей» уведомление об исключении места размещения нестационарного торгового объекта из схемы размещения НТО, было предложено альтернативное компенсационное место в схеме размещения НТО, указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения, ответила на вопросы суда.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Иные участвующие в деле лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Как установлено материалами дела, между администрацией города Кирова (администратор) и ООО «Предприятие тепловых сетей» (организация) заключен договор на размещения нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования «Город Киров» от {Дата} {Номер}, согласно которому администратор предоставляет организации право разместить нестационарный торговый объект, имеющий следующие характеристики: торговый павильон площадью 43 кв.м., специализация – хлебобулочные и кондитерские изделия, на земельном участке площадью 43 кв.м. в кадастровом квартале {Номер} по адресу: {Адрес} {Адрес} согласно плану с указанием точного местоположения объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора настоящий договор действует с {Дата} по {Дата}, а в части исполнения обязательств по оплате – до момента исполнения таких обязательств.

Согласно пункту 3.3.3 договора администратор имеет право в случае исключения занимаемого места размещения объекта из схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования в связи с изменением градостроительной ситуации и необходимостью освобождения места размещения объекта для нужд города в соответствии с подразделом 1.14 Порядка разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования «Город Киров», утвержденного постановлением администрации города Кирова от 09.01.2014 № 22-п, при согласии организации на перемещение объекта на альтернативное компенсационное (свободное) место внести в договор изменения в части местоположения нестационарного торгового объекта.

В случае отказа организации от размещения объекта на альтернативном компенсационном (свободном) месте, а также отсутствия такого места в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования объект подлежит демонтажу силами и за счет владельца, а администратор вправе отказаться от договора в порядке, установленном статьей 450.1 ГК РФ.

Между министерством имущественных отношений Кировской области (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор мены земельных участков от {Дата} {Номер}, согласно которому сторона 1 обязуется передать в собственность стороны 2 следующий земельный участок: местонахождение: {Адрес}), кадастровый {Номер}, общая площадь 9176+/-30 кв.м.

Согласно пункту 1.2.9 договора мены в границах земельного участка расположен нестационарный торговый объект: торговый павильон, площадью 43 кв.м., специализация – хлебобулочные и кондитерские изделия, основание размещения: договор от {Дата} {Номер} на размещение нестационарного торгового объекта, заключенный между территориальным управлением по Нововятскому району администрации города Кирова и ООО «Предприятие тепловых сетей» по результатам аукциона. 

Согласно выписки ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер} расположенный по адресу: {Адрес}), зарегистрировано в установленном порядке.

Территориальное управление администрации города Кирова по Нововятскому району направило ООО «Предприятие тепловых сетей» уведомление от {Дата} {Номер}кр об исключении места размещения НТО из схемы размещения НТО по причине перехода земельного участка в частную форму собственности, ответчику предложено выбрать компенсационное место размещения НТО; указано, что в случае отказа от размещения НТО на альтернативном компенсационном месте (свободном), а также в случае отсутствия такого места в схеме размещения НТО на территории муниципального образования торговый павильон подлежит демонтажу силами и за счет владельца.

Истец, указывая на незаконное размещение НТО ответчика на принадлежащем истцу земельном участке, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}), на котором расположен принадлежащий ответчику НТО.

Спорный НТО размещен ответчиком на указанном земельном участке на основании договора на размещение НТО от {Дата} {Номер}, заключенного с территориальным управлением администрации города Кирова по Нововятскому району.

Условиями договора размещения НТО предусмотрены случаи одностороннего отказа от договора со стороны собственника земельного участка по причине исключения занимаемого места размещения объекта из схемы размещения и отказа собственника НТО размещения объекта на альтернативном компенсационном (свободном) месте, а также отсутствия такого места в схеме размещения НТО (пункт 3.3.3 договора размещения НТО).

Из пояснений Территориального управления администрации города Кирова по Нововятскому району установлено и не оспаривается сторонами, что в связи с переходом указанного земельного участка в частную форму собственности соответствующее место размещения НТО исключено из схемы размещения НТО, о чем ответчик был извещен территориальным управлением администрации города Кирова по Нововятскому району, предложено рассмотреть вопрос размещения объекта на альтернативном участке.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что на момент направления вышеуказанного уведомления Территориальное управление администрации города Кирова по Нововятскому району не являлось правообладателем указанного земельного участка, вследствие чего не могло заявлять о расторжении договора.

Указанным уведомлением ответчик извещен об исключении земельного участка из утвержденной схемы размещения НТО.

При этом фактическое поведение собственника земельного участка ФИО1 путем предъявления настоящего иска свидетельствует об отсутствии намерений сохранять между сторонами правоотношение по размещению НТО на указанном земельном участке.

Таким образом, материалами дела установлено, что определенные сторонами условия для одностороннего отказа от договора размещения НТО (пункт 3.3.3 договора) наступили, новый собственник земельного участка ФИО1 реализовал право на односторонний отказ от договора в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ посредством предъявления настоящего иска (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2020 № 310-ЭС20-1938).

Со стороны истца ФИО1 отсутствует намерение сохранить правоотношение с ООО «Предприятие тепловых сетей» по размещению НТО на спорном земельном участке, что для ответчика является явным и установлено в ходе досудебного урегулирования спора и при рассмотрении дела судом.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО1 права на односторонний отказ от договора размещения НТО.

Указанное право предоставлено правообладателю земельного участка условиями договора о размещении НТО (пункт 3.3.3), вследствие чего, при изменении собственника земельного участка, условия ранее заключенного договора не изменяются и соответствующее право на односторонний отказ от договора переходит к новому собственнику земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный с ответчиком договор размещения НТО от {Дата} {Номер} является расторгнутым, у ответчика отсутствует право пользования принадлежащим истцу земельным участком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: г{Адрес}), путем демонтажа нестационарного торгового объекта (торговый павильон площадью 43 кв.м.).

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловых сетей» (ИНН {Номер} ОГРН {Номер} освободить земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный по адресу: {Адрес}), путем демонтажа нестационарного торгового объекта (торговый павильон площадью 43 кв.м.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловых сетей» (ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}) в пользу ФИО1 (ИНН {Номер}) 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Игумнов

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025