Дело № 2-104/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2019 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Козик Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Константина Константиновича к Балакиреву Юрию Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Демин К.К. обратился в суд с иском к Балакиреву Ю.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Сахалинская область 

<

адрес>, указывая, что истец является собственником данного жилого помещения, приобрел его в свою единоличную собственность по заключенному между сторонами спора договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора купли-продажи, продавец Балакирев Ю.А. принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности на это жилое помещение к покупателю Демину К.К. Государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру к Демину К.К. произведена Управлением Росреестра по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени условие договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о своем снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено, он продолжает значиться зарегистрированным по месту жительства в квартире истца. При этом ответчик членом семьи истца не является, в его квартире фактически не проживает, права пользования этим жилым помещением не имеет. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца, как собственника этого жилого помещения, препятствует ему полноценно распоряжаться своим имуществом.

В судебное заседание истец Демин К.К. не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовал. Поэтому суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчик Балакирев Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовал. Поэтому суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым домом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым домом, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым домом возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым домом может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым домом, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.

При этом согласно положениям статей 235, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Деминым К.К. и ответчиком Балакиревым Ю.А., действующим через своего представителя по доверенности ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, во исполнение условий которого ответчик возмездно передал в единоличную собственность истца квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область 

<

адрес> (далее – спорная квартира), государственная регистрация единоличного права собственности истца на данную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по день разрешения настоящего спора судом истец является единоличным собственником этой квартиры. 

Из материалов дела также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по день разрешения настоящего спора судом в данной квартире значится зарегистрированным по месту своего постоянного жительства ответчик Балакирев Ю.А.

Сторонами спора не оспаривается, а собранными по делу доказательствами не опровергается тот факт, что ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, родственных, свойственных, иных семейных связей между сторонами спора не имеется. Согласно условиям договора купли-продажи спорной квартиры, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности на это жилое помещение к покупателю Демину К.К.

При этом по день разрешения настоящего спора судом данное условие договора купли-продажи спорной квартиры ответчиком не исполнено, ответчик продолжает значиться зарегистрированным по месту жительства в этом жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что с момента подписания сторонами спора договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передачи спорной квартиры в собственность истца по день разрешения настоящего спора судом ответчик совместно с истцом в этой квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, членом семьи истца не является. 

Доказательств, подтверждающих иное, а также тот факт, что между сторонами спора заключено какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с отчуждением спорного жилого помещения ответчиком в собственность истца, самостоятельное право пользования ответчика этим жилым помещением прекратилось.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства не является доказательством его бесспорного права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон № 5242-1) регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен и осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 2 Закона № 5242-1 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.

Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, эта квартира местом его жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиком данные обстоятельства не оформлены. Ответчик в установленном законом порядке квартиру не освобождает: не производит своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.

В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчика является обязанностью последнего, которую он не исполняет, чем нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

По смыслу положений статьи 7 Закона № 5242-1, пункта 31 Правил регистрации граждан, восстановление права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, в судебном порядке производится путем констатации наличия либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (споры о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.). 

При этом в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. А согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае отсутствия у гражданина самостоятельного права пользования квартирой, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, жилое помещение подлежит освобождению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорной квартирой, а также тот факт, что членом семьи собственника спорной квартиры он не является, сохраняет регистрацию по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Демина К.К. о признании ответчика Балакирева Ю.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Демина Константина Константиновича к Балакиреву Юрию Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Балакирева Юрия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Сахалинской области, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Сахалинская область 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова

Копия верна: судья Е.Л. Асмадярова