Дело № 2-69/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Вольневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, установлении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0410504:64, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат характерных поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером №, в сведениях о координатах характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с к.н. №; в сведениях о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; в сведениях о координатах характерных поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельных с кадастровыми номерами №; уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и установлении местоположения границ земельного участка; уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат и площадь земельного участка считать равной 779,44 кв.м. Требования мотивировала тем, что кадастровым инженером ФИО16 подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, организован выезд на территорию земельного участка, визуальное обследование и координирование характерных точек границы. В ходе визуального осмотра выявлено, что земельный участок огорожен, не захламлен, используется в соответствии с разрешенным использованием, территориально находится в кадастровом квартале №. В результате координирования выявлено координатное смещение земельного участка. Данная ошибка в определении местоположения границы участка произошла в результате неверного определения горизонтальных положений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении координат местоположения границы земельного участка, так как в соответствии с планом границ на данном участке находится строение, которое выходит за пределы кадастровых (реестровых) границ земельного участка. Исправление ошибки в местоположении границы влечет за собой изменение площади и конфигурации земельного участка, местоположение участка остается прежним. Соответственно, для установления верных границ на местности необходимо комплексное исправление реестровой ошибки испрашиваемых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Впоследствии истец требования изменила, указав, что проведенной по делу судебной экспертизой сделаны выводы о наличии кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ввиду наличия спора относительно местоположения границ между земельными участками истца и ФИО2 экспертом, предложено два варианта способов ее устранения в виде уточнения местоположения и площади земельного участка истца и описание смежной (спорной) границы с земельным участком ФИО2, исключающие пересечения объектов недвижимости, с учетом существующих естественных особенностей (расположенных многолетних плодовых деревьев, существующих жилых строений и хозяйственных построек), исключения изломанности в смежной границе, приводящей к спору смежных землепользователей. Поскольку имеющаяся реестровая ошибка подлежит исправлению путем совместного обращения правообладателей земельных участков в орган учета с приложением межевого плана, без согласия всех собственников смежных земельных участков исправление ошибки невозможно, ФИО2 отказано в проведении уточнения местоположения границ и площади земельных участков, просила признать недействительными результаты по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №; установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с результатами заключения судебного эксперта по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно варианту 2 по следующим характерным поворотным точкам: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 (действующая по доверенности от 30.03.2017 г.-л.д. 42 т.1) поддержали исковые требования. Ответчики ФИО2, представитель ФИО4 ФИО8 (по доверенности- л.д. 90 т.2) в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель ФИО3 ФИО9 (по доверенности от 17.08.2017 года) иск не признала. ФИО5 иск признала. ФИО6, ФИО9, представители СНТ «Листопад», Росреестра в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (в редакции до 1.01.2017года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 17,120), согласно свидетельству о праве собственности площадь спорного земельного участка 840 кв.м. (л.д. 83 т.1).

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 20, 174), согласно свидетельству о праве собственности площадь указанного земельного участка 530 кв.м. (л.д. 56 т.1).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 727 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 23, 174), согласно свидетельству о праве собственности площадь указанного земельного участка 700 кв.м. (л.д. 138 т.1).

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 119), согласно свидетельству о праве собственности площадь указанного земельного участка 700 кв.м. (л.д. 70 т.1).

ФИО5 является собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 119).

ФИО6 является владельцем земельного участка (кадастровый номер земельного участка не установлен), граничащим с земельными участками ФИО3, ФИО5, истца (л.д. 119 т.132 т.2).

ООО «Роза ветров», проводившее кадастровые работы с участком ответчика, ликвидировано.

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что фактические границы принадлежащего ФИО1 земельного участка не соответствуют их фактическим границам, при постановке на кадастровый учет земельного участка истца допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего уменьшилась площадь земельного участка истца. 

ФИО2, представитель ФИО4 суду пояснили, что уточненные исковые требования получили, против удовлетворения исковых требований не возражали, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражений против заключения проведенной по делу экспертизы не представили. 

Представитель ФИО3 пояснила, что уточненные исковые требования ФИО3 получил, границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ФИО3, определена забором, установленным в 1992 году, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражений против заключения проведенной по делу экспертизы не представила. 

Ответчик ФИО5 исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 68-69 т.2). 

В судебном заседании 18.01.2018 года ответчик ФИО6 суду пояснила, что спора по границам с истцом не имеется.

Суд учитывает, что заключением проведенной по делу судебной комплексной землеустроительной (документальной с проведением кадастровых работ) экспертизы, проведенной ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» экспертом ФИО17 в ходе натурных (геодезических) измерений по определению на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с расположенными в границах земельного участка строениями и сравнения материалов межевого дела, выполненных ООО «Роза ветров» в 2004 году, в ходе проведения инвентаризации, описания земельного участка, выявлено несоответствие границ и плошали земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером №, описанные в ЕГРН по материалам инвентаризации, выполненной в 2004 году ООО «Роза ветров» и поставленные на ГКУ в соответствии с правоустанавливающим документом (постановление пос. Емельяново администрации Емельяновского района Красноярского края от 12.03.2005 г. № 341 «Об утверждении проекта границ земельного участка 

<

адрес>»), не соответствуют фактическим границам земельного участка ФИО1 Судебным экспертом установлено, что при сопоставлении данных, полученных при фактическом координировании на местности характерных поворотных точек границ земельного участка истца ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером №, описанными в ЕГРН по материалам инвентаризации выполненной в 2004 году ООО «Роза ветров», утвержденной постановлением пос. Емельяново администрации Емельяновского района Красноярского края от 12.03.2005 г. № 341 «Об утверждении проекта границ земельного участка 

<

адрес>», выявлено не соответствие их границ, а также имеется пересечение границ земельного участка поставленного на ГКУ в 2004 году по материалам инвентаризации с расположенными строениями (жилое строение, теплица на бетонно-ленточном фундаменте). Графическое изображение фактических границ земельных участков и земельных участков, учтенных в ЕГРН, представлено на сравнительной схеме. В результате сопоставления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений внесенных в ЕГРН по материалам инвентаризации 2004 года, проведенной ООО «Роза ветров», экспертом выявлено их несоответствие и пересечение (наложение) границ с фактическими границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН, выраженное в смещении границ и пересечении объектов недвижимости (жилых строений и хозяйственных построек), возведенных на местности значительно ранее (1968 -1997 года постройки), чем была проведена инвентаризация земельных участков и утверждены проекты границ ООО «Роза ветров» в 2004 году. В результате проведенного исследования, экспертом при фактических обстоятельствах наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, с учетом с требований Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ФЗ-221 "О ГКН" от 24.07.2007 г., Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом отсутствия инициативы членов СНТ «Листопад» по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки, в части уточнения местоположения границ и площадей земельных участков, носящий массовый характер на территории СНТ «Листопад», исключающей споры и возражения в отношении смежных границ, экспертом рекомендовано на усмотрение судом принятие решения о признании недействительными результатов инвентаризации 2004 года, выполненной ООО «Роза ветров», последовательном исключении из ЕГРН сведений о характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (ФИО2); № (ФИО3); № (ФИО4). Экспертом предложены два варианта уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1) и описание смежной (спорной) границы с земельным участком с кадастровыми номерами № (ФИО2), исключающие пересечения объектов недвижимости, с учетом существующих естественных особенностей (расположение многолетних плодовых деревьев, существующих жилых строений и хозяйственных построек), исключения изломанности в смежной границе приводящей к спору смежных землепользователей (графическое изображение вариантов I и II представлено выше на схемах 7,8 с каталогами координат таблицы 3,4). В результате сопоставлении местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (ФИО2); № (ФИО3); № (ФИО4), с учетом правоустанавливающих документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании в 2004 году, установлено несоответствие площадей, которое приведено в Таблице 5 «Сравнительная таблица характеристик площадей земельных участков» (л.д. 12-59 т.2).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (в редакции до 1.01.2017 года).

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы в результате сопоставления местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и сведений, внесенных в ЕГРН по материалам инвентаризации 2004 года, проведенной ООО «Роза ветров», выявлено их несоответствие и пересечение (наложение) границ с фактическими границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, выраженное в смещении границ и пересечении объектов недвижимости (жилых строений и хозяйственных построек), возведенных на местности значительно раньше (1968 -1997 гг.), чем проведена инвентаризация земельных участков ООО «Роза ветров» в 2004 году, предложены способы устранения реестровой (кадастровой) ошибки, суд с учетом мнения сторон, требований истца ФИО1, согласия ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчиком ФИО3 возражений против заключения проведенной по делу судебной экспертизы не представлено, полагает возможным признать недействительными результаты по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №; установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с результатами заключения судебного эксперта по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно варианту 2 по следующим характерным поворотным точкам: 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами 24№.

Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с результатами заключения судебного эксперта по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно варианту 2 по следующим характерным поворотным точкам: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий: В.В. Демидова