Дело № 2-3241/2020 УИД 76RS0014-01-2020-003024-89 изг. 10.11.2020

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

05.03.2019 года между ООО «ГлавУКС Волга» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ06-01-13-04-051, по условиям которого истец принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> и передать объект (квартиру №) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее не позднее 30.06.2020 года при условии оплаты цены договора, а ответчик приняла себя обязательство оплатить цену договора в размере 5 837 166,53 руб. и принять объект долевого участия в строительстве. Согласно условиям заключенного между сторонами договора оплата цены договора долевого участия в строительстве производится в рассрочку в соответствии с графиком платежей. Строительство многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> истцом завершено 05.09.2019 года, ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты цены договора долевого участия в строительстве и приемке объекта долевого участия. Однако обязательства по оплате цены договора в соответствии с утвержденным сторонами графиком платежей ответчик надлежащим образом не исполняла, задолженность по оплате цены договора долевого участия в строительстве не погашала, принять объект долевого участия в строительстве отказалась, направив истцу уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, в котором предложила расторгнуть договор № ДИ06-01-13-04-051 от 05.03.2019 года и возвратить уплаченные по договору денежные средства путем перечисления на открытый на ее имя банковский счет. Поскольку от подписания соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве ФИО1 уклонилась, истец на основании п. 8.5 договора долевого участия в строительстве № ДИ06-01-13-04-051 от 05.03.2019 года направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возвратив ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 3 469 200 руб. Поскольку ФИО1 нарушены сроки внесения денежных средств в счет оплаты цены договора долевого участия в строительстве истцом начислены проценты, предусмотренные 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также в связи с неисполнением ФИО1 обязательств по договору долевого участия в строительстве истцом понесены убытки в виде уплаты банковской комиссии в размере 121 422 руб. за перечисление ответчику возврата денежных по договору долевого участия в строительстве.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за нарушение срока платежей в размере 117 301,4 руб. за период с 19.03.2019 по 19.08.2020, убытки в размере 121 422 руб., судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, указывая на то, что после ввода многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> истец неоднократно направлял ответчику уведомления и претензионные письма по вопросу погашения задолженности по оплате цены договора долевого участия в строительстве и приемке объекта долевого участия в строительстве, однако ответчик на обращения истца не реагировала, на связь не выходила. Затем ФИО1 направила в адрес ООО «ГлавУКС Волга» письмо, в котором уведомила истца о том, что она в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора долевого участия в строительстве, погашать задолженность по оплате цены договора не будет, объект долевого участия в строительстве принимать не намерена. В связи с получением данного письма истец направил в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве. От подписания проекта договора долевого участия в строительстве ситец отказалась, в связи с чем истец на основании п. 8.5 договора долевого участия в строительстве № ДИ06-01-13-04-051 от 05.03.2019 года направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, возвратив ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 3 469 200 руб. путем перечисления денежных средств на указанный ответчиком банковский счет. Поскольку после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию положения о специальном счете застройщика, по которому предусмотрены льготные условия возврата участникам долевого строительства внесенных по договору денежных средств, не действовали, для возврата ФИО1 уплаченных по договору денежных средств истец вынужден был оплатить банковскую комиссию, предусмотренную тарифами банка, в размере 121 422 руб. Данные денежные средства являются убытками истца, вызванными отказом ответчика от исполнения договора долевого участия в строительстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что 05.03.2019 года между ООО «ГлавУКС Волга» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № ДИ06-01-13-04-051, по условиям которого истец принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> и передать объект (квартиру №) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее не позднее 30.06.2020 года при условии оплаты цены договора, а ответчик приняла себя обязательство оплатить цену договора в размере 5 837 166,53 руб. и принять объект долевого участия в строительстве. Согласно условиям заключенного между сторонами договора оплата цены договора долевого участия в строительстве производится в рассрочку в соответствии с графиком платежей. 

05.09.2019 года департаментом строительства Ярославской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

20.08.2020 года ООО «ГлавУКС Волга» в связи с отказом ФИО1 оплатить цену договора долевого участия в строительстве уведомило о своем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве № ДИ06-01-13-04-051 от 05.03.2019 года.

Частью 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению оплаты цены договора долевого участия в строительстве, не соблюдала установленный договором график внесения платежей, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов за нарушение сроков оплаты цены договора являются обоснованными.

Вместе с тем, расчет взыскиваемых процентов выполнен истцом без учета положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, проценты за нарушение сроков оплаты цены договора подлежат ко взысканию с ФИО1 за период с 19.03.2019 по 02.04.2020, в связи с чем размер подлежащих ко взысканию процентов за указанный период составит 64 886,83 руб.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве, истец вынужден уведомить ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке и возвратить внесенную ФИО1 часть платежей в счет оплаты цены договора путем перечисления денежных средств на указанный ответчиком банковский счет.

Возврат денежных средств произведен 27.08.2020 года, при этом согласно банковскому ордеру № от 27.08.2020 года истцом была уплачена банковская комиссия за перечисление денежных средств в размере 121 422 руб., уплата банковской комиссии предусмотрена договором банковского счета от 29.08.2018 года, заключенным между ООО «ГлавУКС Волга» и ПАО «Сбербанк России», тарифами ПАО «Сбербанк России».

Поскольку односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве, обязательство по возврату ответчику внесенных денежных средств имели место в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате цены договора, уплата истцом банковской комиссии за возврат денежных средств истцу является убытками истца, в связи с чем в силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит ко взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» проценты за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 64 886,83 руб., убытки в размере 121 422 руб., возврат госпошлины в размере 3546 руб., а всего взыскать 189 854,83 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.В.Барышева