Дело № 2-40/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ДНП «Рыболов», Администрации Щелковского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ДНП «ФИО8» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что указанный земельный участок по данным ЕГРН имеет наложение на границы земельного участка Щелковского муниципального района с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ДНП «

<

адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявила ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы по делу с целью определения способов устранения кадастровых ошибок и вариантов установления границ земельного участка. После проведения экспертизы просила устранить кадастровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по заключению эксперта и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, увеличив площадь земельного участка истца на 5% от декларированной площади в 1250 кв.м., для чего провести дополнительную землеустроительную экспертизу.

Представитель ответчика ДНП «

<

адрес> ФИО2 против удовлетворения иска возражал, пояснил, что границы их земельного участка установлены верно, при этом предлагал исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка истца по варианту №4 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ФИО4 не возражала против исправления кадастровой ошибки по варианту №4 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы, возражала против требований истца об установлении границ земельного участка с увеличением площади.

Представитель третьего лица - ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.6 ст. 11.9 Земельного кодекса образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в ЕГРН, однако как выявлено в рамках судебной землеустроительной экспертизы, сведения о них смещены относительно его фактического расположения на 30000 м. по направлению на запад.

Таким образом, экспертом ФИО5, которому судом поручено проведение экспертизы, установлено, что в сведениях ЕГРН относительно расположения земельного участка истца имеется реестровая ошибка.

Экспертом проведен пересчет координат земельного участка истца и выявлено, что исправляемые границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании на праве аренды ДНП «

<

данные изъяты>».

Экспертом ФИО5 предложено 2 варианта установления границ земельного участка истца и устранения наложения, которые не устроили ни одну из сторон, участвующую в деле, поскольку представленные экспертом варианты устранения наложения допускают чересполосицу между земельным участком истца и смежными земельными участками, а также предполагают уменьшение декларированной площади земельного участка, находящегося в пользовании ДНП «

<

данные изъяты>». 

Сторонами заявлено ходатайство о проведении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы для подготовки вариантов устранения наложения границ земельных участков с целью сохранения их площади по правоустанавливающим документам и устранения чересполосицы.

Дополнительным заключением эксперта представлены 3 и 4 варианты исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков.

Ответчики просят положить в основу решения суда 4-й вариант экспертного заключения, так как он предполагает устранение реестровых ошибок с точным сохранением площадей и конфигурации земельных участков сторон.

Данный вариант учитывает установленную площадь земельного участка (1250 кв.м.), учитывает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по сведениям ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

А) исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его части.

Б) внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером №. 

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд принимает данное дополнительное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации; эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, учитывая, что истец просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно фактического землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части и необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и его части, внести в ЕГРН исправленных координат о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № по варианту № землеустроительной экспертизы. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в порядке, предусмотренном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Внесение изменений в сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его части.

Внести в ЕГРН исправленные координаты о местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № 

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в порядке, предусмотренном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Н.В.Ванеева