Дело № 2-2046/2025

УИД RS00077-01-2025-001628-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 22 августа 2025 года 

Пролетарский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО7 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> КН №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью № кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью № кв.м., совмещенного санузла, обозначенного на плане №, площадью № кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью № кв.м., балкона, обозначенного на плане №х, площадью № кв.м и встроенного шкафа, обозначенного на плане №, площадью № кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составляет № кв.м., а с учетом холодных помещений площадь составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м. С целью улучшения жилищных условий в квартире истцом ФИО1 произведена перепланировка: изменена конфигурация ненесущих (самонесущих) межкомнатных перегородок, образующих помещения №№ с частичным демонтажом и вновь возведением перегородок, что привело к уменьшению площади встроенного шкафа № и увеличению площади совмещенного санузла №. В результате работ образованы: совмещенный санузел, обозначенный на плане №, площадью № кв.м. и встроенный шкаф, обозначенный на плане №, площадью № кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоит из помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью № кв.м., жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью № кв.м., совмещенного санузла, обозначенного на плане №, площадью № кв.м., кухни, обозначенной на плане №, площадью № кв.м., балкона, обозначенного на плане №х, площадью № кв.м и встроенного шкафа, обозначенного на плане №, площадью № кв.м.. В результате произведенных работ общая площадь квартиры (без учета холодных помещений) – № кв.м и жилая площадь – № кв.м квартиры не изменилась с учетом произведенной перепланировки. Перепланировка произведена без изменения функционального назначения основных комнат. Несущие конструкции и общедомовые помещения при произведении перепланировки квартиры затронуты не были, не было так же произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций квартиры. Положение оконных блоков и размеры оконных проемов не подвергались изменению. Отопительные стояки и радиаторы в обследуемых помещениях оставлены на прежних местах. Положение «влажных комнат» осталось неизменным. После проведения перепланировки ФИО1 обратилась в ФИО8 и ФИО9 с заявлением на выдачу согласования на перепланировку, однако истцу было отказано в удовлетворении данного заявления с разъяснением права на разрешение данного вопроса в судебном порядке. В досудебном порядке истцом ФИО1 получено Заключение эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об определении соответствия произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> требованиям действующих Строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов, распространяющимся на жилые помещения, согласно которому перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует Строительным Нормам и Правилам, СанПин и иным нормативным документам и регламентам, так как в части разделов соблюдены: требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергосбережение. Ссылаясь на Заключение эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об определении соответствия произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> требованиям действующих Строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов, распространяющимся на жилые помещения, истец ФИО1, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещений: коридора, обозначенного на плане №, площадью № кв.м.; встроенного шкафа, обозначенного на плане №, площадью № кв.м.; совмещенного санузла, обозначенного на плане №, площадью № кв.м.; кухни, обозначенной на плане №, площадью № кв.м.; жилой комнаты, обозначенной на плане №, площадью № кв.м.; балкона, обозначенного на плане №х, площадью № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом судебной повесткой, в поступившем ранее в суд письменном заявлении ФИО1 просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Представитель истца пояснила, что площадь жилых комнат не была изменена. Произведенная перепланировка не нарушает ничьих прав, соответствует строительным и иных нормам и правилам и выполнена в целях улучшения жилищных условий в квартире.Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

В отсутствии истца и представителя ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

По ходатайству представителя истца ФИО4 в ходе рассмотрения дела назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно Заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> произведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности – соответствует. Угрозы самопроизвольного обрушения строительных конструкций жилого дома, в результате выполнения работ, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры, не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, поддержавшего исковые требования и просившего удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил и требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья ФИО13

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.