Дело № 2-2054/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

3 июля 2017 г. г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего Майко П.А. 

при секретаре Жидкова О.Б, 

с участием помощника прокурора района Роговой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУВО «Красноярский государственный аграрный университет» к ФИО1 ФИО2 об истребовании жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО1 и ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях соцнайма. 

У С Т А Н О В И Л:

КРАСГАУ обратился в суд с данным требованием, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общ.7, ком.Х, а также выселить ответчиков из спорного помещения, снять с регистрационного учета, мотивируя тем, что основания для проживания в данном жилом помещении отсутствуют. Данное помещение не предоставлялось ответчикам на законных основаниях. Ответчики вселялись временно на период трудовых отношений, которые окончились в 2005 году. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с КРАСГАУ. 

ФИО1 и ФИО2 с иском не согласны, т.к. они вселились в ком. 632, взамен не законно изъятого помещения 829 общежития с разрешения правопредшественника КРАСГАУ, за рамками трудовых отношений ФИО1, т.е. не в связи с трудовыми отношениями. Полагают, что им было предоставлено спорное жилое помещение на условиях соцнайма, т.к. выселять их без предоставления иного жилого помещения из общежития, бывший работодатель не имел права. В силу данного, правопредшественник КРАСГАУ, а именно школа управления АПК, и предоставило спорную комнату на условиях соцнайма. 

Остальные участники процесса не явились. Были уведомлены надлежаще. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Как следует из ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от целей использования, жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Предоставление специализированного жилого помещения на условиях социального найма законом не предусмотрено, без исключения его из специализированного жилищного фонда в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения, в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

Каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма, законодательство не содержит.

При этом, суд акцентирует внимание на том, что основанием заключения договора социального найма является, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 3, 4 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 этого же Кодекса.

Частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ст. 13 указанного Закона, дополняет определенный п. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 г.) при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со ст. 110, п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 были вселены в комнату 829, с 21 июня 1995 года, временно, на период трудоустройства ФИО1 Одним из условий данного договора являлось то, что проживающее лицо обязано освободить комнату в случае разрыва трудовых отношений. 

На момент вселения ФИО2 было три года. Z, согласно которого, ФИО2 родилась 00.00.0000 года. 

В соответствии с платежными документами, ФИО1 оплачивала проживание в ком. Х, до октября 1998 года. Уже с ноября 1998 года, ФИО1 оплачивает проживание в комнате Х. 

Согласно справки Красноярской школы АПК 73-с, ФИО1 работала в данной организации с 15.9.1995 год по ноябрь 1995 год, на момент выдачи справки. О прекращении трудовых отношений на тот момент данных нет. 

Из решения суда от 11.4.2002 года, суд установил, что Красноярской школе Управления АПК отказано в иске о выселении ФИО1 из комнаты Х, т.к. она, как мать одиночка, нуждается в жилье и не может быть выселена без предоставления иного жилого помещения. 

На момент обращения с первоначальным иском со стороны КРАСГАУ, ФИО2 достигла совершеннолетия.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По данному делу с учетом заявленных КРАСГАУ исковых требований, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение наличия совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" условий, при которых ФИО1 и члены ее семьи - ФИО2, не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, суду помимо выяснения того обстоятельства, обладала ли ФИО1, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.) статусом лица, названного в ст. 108 ЖК РСФСР, надлежало выяснить, состояла ли она на учете, как лицо, нуждающееся в жилых помещениях, или имела ли она право состоять на данном учете, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.).

Разрешая заявленные требования о выселении обеих Лукевич, из вышеуказанного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их выселения.

Как видно из материалов дела, обе Лукевич проживают в общежитии. При этом, ФИО2 на момент вселения в общежитие являлась несовершеннолетней, в связи с чем, суд полагает отнести ее к одиноким лицам, проживающим с несовершеннолетними детьми, на которых, при выселении из общежития распространяется льгота, предусмотренная п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР.

К моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года) ФИО1 продолжала являться одиноким лицом с проживающим вместе с ней несовершеннолетним ребенком, поскольку ее дочь достигла совершеннолетия только в 2010 году.

Вместе с тем, в настоящий момент ФИО2 достигла совершеннолетия, а потому право на выселение, с предоставлением иного жилого помещения ФИО1 с ФИО2 утратила, а потому может быть выселена из спорного жилого помещения.

Однако, суд полагает также установить, что обе Лукевич проживают в спорном жилье не на условиях найма специализированного жилого помещения, в связи с работой, а на иных основаниях - 

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Суд полагает установить, что между сторонами сложились фактические отношения коммерческого найма жилого помещения.

Свой вывод суд основывает на следующем – исходя из пояснений ФИО1, она была выселена лицом предоставившем комнату Х, после ее увольнения, и в дальнейшем вселена в комнату Х, тем же лицом. Таким образом, вселение в комнату 632 было произведено, не в связи с работой, с трудовыми отношениями, а по иным обстоятельствам. 

КРАСГАУ также пояснил, что договорных отношений между сторонами, относительно проживания, не имеется. 

При этом, Лукевич значительный срок проживали по спорному адресу, исполняли обязанность по оплате за проживание. КРАСГАУ и его правопредшественник не оспаривали, на тот момент, право пользования Лукевич спорным жильем, в течении длительного периода времени с декабря 1998 года, т.е. около 19 лет, брали за него плату. 

Т.к. никаких иных правоотношений между сторонами по делу суд не установил – помещение относится к общежитию, которое не было предоставлено Лукевич, именно в связи с ее работой, а предоставлено на иных основаниях, суд полагает установить наличие между сторонами договора коммерческого найма жилого помещения – ком 632 общежития. 

Требование Лукевич о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях соцнайма суд не приемлет, по следующим основаниям. 

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении ФГОУ ВПО Красноярский Аграрный Университет, представитель которого возражал против передачи квартиры Лукевич на условиях соцнайма. 

Решение о предоставлении жилого помещения, о котором возник спор, Лукевич на условиях социального найма, уполномоченным органом не принималось. Проживание Лукевич в этом жилом помещении не свидетельствует о фактическом заключении с нанимателем договора социального найма, ввиду отсутствия соответствующего решения именно компетентного органа, об отнесении спорного жилья к жилью социального использования. 

Положения ст. 28, 33 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения между сторонами правоотношений по пользованию спорным жилым помещением, устанавливали, что право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При этом ст. 29-31 Жилищного кодекса РСФСР были установлены критерии и порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение государственного и общественного жилищного фонда являлся ордер, выданный исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов, на основании которого с гражданином заключался договор найма жилого помещения.

В данном случае, материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 или члены его семьи состояли на таком учете, им был выдан ордер на вселение в жилое помещение. 

КРАСГАУ или его правопредшественником не принималось решение о предоставлении спорного помещения на условиях социального найма, к тому прав на данное у него не имеется 

Лукевич не представлено доказательств возникновения права пользования спорным жилым помещением на условиях найма в соответствии с законодательством, действовавшим до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации 01 марта 2005 года. Поэтому положения ст. 672 ГК РФ, ст. 57 ЖК РФ о социальном найме к правоотношениям сторон не могут быть применены.

Таким образом, определяя характер возникших правоотношений, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по предоставлению помещения в возмездное пользование на основании договора коммерческого найма, и к возникшим правоотношениям должны быть применены положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из условий заключения договора найма являлось условие о передаче жилого помещения во владение и пользование за плату.

Фактически, изначально, Лукевич, было предоставлено иное жилье на условиях временного проживания, сначала на период трудовых отношений, а затем, во временное пользование, исходя из норм закона – на 5-летний срок. 

Суд отмечает, что действующее жилищное законодательство не содержит запрета для юридических лиц, имеющих в собственности жилищный фонд, на использование его в соответствии с целевым назначением, в том числе для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Исходя из смысла ч. 3 ст. 19 ЖК РФ основанием для вселения в комнату может быть возмездный договор о предоставлении во владение и (или) пользование комнаты, заключенный между собственником жилого помещения и гражданином. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрено главой 35 Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года N 14-ФЗ.

В свою очередь, исходя из факта установления фактических отношений коммерческого найма, суд полагает отметить, что данные правоотношения регламентированы ст. 683-684 ГК РФ, которые предусматривают особый порядок расторжения договора найма и освобождения жилого помещения. 

В силу статьи 684 Гражданского кодекса РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года, жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

КРАСГАУ не представлены доказательства предупреждения Лукевич об отказе в продлении договора найма жилого помещения, за три месяца до истечения его срока, как то предусмотрено законом, в силу чего, суд приходит к выводу о том, что договор считается пролонгированным. 

С учетом того факта, что Лукевич была заселена в комнату Х в декабре 1998 года, 5-летний, срок истекает в декабре 2003 году, второй срок в декабре 2008 года, третий срок в декабре 2013 года, четвертый срок в декабре 2018 года. 

При таких обстоятельствах, на истце по первоначальному иску – КРАСГАУ, лежит обязанность соблюсти процедуру, установленную положениями 

Пятилетний срок найма не истек, трехмесячный срок для предупреждения не наступил. Оснований для выселения Лукевич, проживающих на условиях коммерческого срочного найма не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФГБОУВО «Красноярский государственный аграрный университет» к ФИО1 ФИО2 об истребовании жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, в удовлетворении встречного иска ФИО1 и ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях соцнайма, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца. 

Председательствующий Майко П.А.