Дело № 2-1435/2021 УИД: 66RS0010-01-2020-005006-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Фальковской Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05 марта 2012 года № 9п-2012 в сумме 410988 рублей 21 копейку и сумму пени в размере 310814 рублей 12 копеек, итого взыскать – 721802 рубля 33 копейки.

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. В соответствии с положениями п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 05.03.2012 года между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №.... Основания заключения договора аренды – постановление Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от 02.02.2012 года № 104. Кадастровый номер земельного участка: №.... Земельный участок площадью .... расположен по адресу: г. (место расположения обезличено) Земельный участок предоставлен для строительства авторемонтной мастерской. Срок договора аренды установлен с 02.02.2012 по 02.02.2015 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №... года арендатором по договору стал ФИО1 В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В силу п. 3.2 Договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносит плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. В силу п. 3.4 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, производится начисление суммы пени в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшего долга (п. 5.2 Договора). Расчет суммы долга по арендной плате производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». В соответствии с указанным Постановлением расчет произведен в соответствии с п. 68 – Земельные участки, предоставленные для строительства объектов (что соответствует виду разрешенного использования земельного участка) за период с 01.01.2015 по 06.06.2016. Согласно выписке из ЕГРН арендатором 22.04.2020 года было зарегистрировано право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, в связи с чем, расчет размера арендной платы произведен по п. 48 Постановления – земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомототранспортных средств за период с 07.06.2016 по 30.09.2020 года. Общая сумма долга за период с 01.03.2016 по 30.09.2020 года составила – 410988 руб. 21 коп. Также в силу п. 5.2 Договора произведено начисление суммы пени. 

Принятое по делу заочное решение от 21.12.2020 года отменено 09.06.2021 года и производство по делу возобновлено. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил в сети «интернет». 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, указали, что на момент обращения истца в суд истек срок исковой давности по взысканию платежей по октябрь 2017 года включительно, сумма долга за период с ноября 2017 года по 30 декабря 2020 года составит - 284326,84 руб., в отношении суммы неустойки просили применить положения о сроке исковой давности и положения ст. 333 Гражданского кодекса уменьшив размер неустойки до 50000 руб. 

Изучив письменные доводы стороны истца, доводы стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Администрации города Нижний Тагил частично по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: г. (место расположения обезличено) с кадастровым номером №... был предоставлен ФИО2 по постановлению Администрации города Нижний Тагил от №... для строительства авторемонтной мастерской (л.д. 7). 

05.03.2012 года с ФИО2 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 02.02.2012 года по 02.02.2015 года (л.д. 8). По условиям договора аренды арендатор обязан производит внесение платы за аренду земельного участка ежемесячно до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области. Кроме того, п. 3.4 Договора предусмотрена возможность изменения арендной платы в случае изменения законодательства Российской Федерации и Свердловской области. Договор подписан сторонами, к нему выдан расчет арендной платы за земельный участок, следовательно, его условия обязательны для исполнения. К договору представлен акт приема – передачи земельного участка арендатору в пользование (л.д. 9). 

В связи со смертью ФИО2 17.09.2013 года наследником, принявшим наследство, стал ФИО1, который принял в том числе наследство в виде прав и обязанностей по договору №... аренды земельного участка в городе (место расположения обезличено), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.04.2014 года (л.д. 22). 

19.05.2014 года между Администрацией муниципального образования город Нижний Тагил в лице МКУ «Центр земельного права» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение, по которому произведена замена арендатора ФИО2 на ФИО1, сторонами согласованы сроки внесения арендной платы, в остальной части условия договора аренды земельного участка оставлены без изменения (л.д. 23). 

Таким образом, ФИО1 в силу норм универсального правопреемства стал арендатором земельного участка и обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. 

Как следует из Выписки ЕГРН от 22.04.2020 года ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое строение на спорном земельном участке 07.06.2016 года (л.д. 24- 31). Исходя из указанных обстоятельств, у истца возникло право на изменение размера арендной платы земельного участка, а именно: начисление производилось на основании п. 48 Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 года № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». 

В силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ учитывая, что ФИО1 продолжил пользоваться арендованным участком после 02.02.2015 года, следовательно, договор аренды пролонгирован на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлен факт отсутствия внесения арендных платежей ответчиком ФИО1 арендодателю Администрации города Нижний Тагил. Данный факт не оспорен ответчиком в ходе рассмотрения дела. Размер суммы задолженности по арендной плате, с учетом изменения размера платы в связи с регистрацией ответчиком на земельном участке объект недвижимого имущества, подтверждается расчетом, который стороной ответчика не оспорен (л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16). Доказательств внесения арендной платы частично либо в полном объеме на день рассмотрения дела по существу не представлено. При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил денежной суммы в виде задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.03.2012 года № 9п-2012 за период с 01.03.2016 по 30.09.2020 года в сумме 410988 руб. 12 коп. заявлено обоснованно. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности по начислениям по начислениям платы до октября 2017 года включительно. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18).

Исходя из условий договора аренды следует, что сумма арендной платы вносится ежемесячно до десятого числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды). 

Принимая во внимание, что на момент обращения истца Администрации города Нижний Тагил срок исковой давности по месячным начислениям арендной платы до октября 2017 года истек, поскольку датой обращения в суд является 21 октября 2020 года и истец не представил сведения об обращении в суд за судебной защитой в виде судебного приказа, а также при наличии заявления ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания долга с ответчика в пользу истца за период с ноября 2017 года по 30 декабря 2020 года, то есть в общей сумме 284326,84 руб. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

По требованию истца о взыскании суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от №... за период с 11.01.2015 по 30.09.2020 года в размере 310814 руб. 12 коп., суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По условиям договора п. 6.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом представлен расчет суммы пени в размере 310814,12 руб. (л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16), согласно которому сумма пени рассчитана исходя из сумм задолженности за 2015 год, 2016, 2017, 2018, 2019 и 9 месяцев 2020 года с учетом 0,1% за каждый день просрочки. 

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истцом суду представлен расчет суммы пени, долг рассчитан за общий период с 121.01.2015 по 30.09.2020 года на сумму 310814,12 руб., который проверен судом, является математически верным. 

Судом установлено, что ответчик длительное время не выполняет обязанности по оплате аренды земельного участка надлежащим образом. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчиком меры для её погашения в период рассмотрения дела не предприняты. Вместе с тем, с учетом соотношения суммы основного долга и сумой пени, с учетом заявления ответчика о применении положений о сроке исковой давности, а также принципа разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд полагает необходимым с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ снизить неустойку до 60000 руб. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, в размере 6 643 рубля 27 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №... в сумме 284326 рублей 84 копейки и сумму пени в размере 60000 рублей 00 копеек, итого взыскать – 344326 рублей 84 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 643 рубля 27 копеек. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 01 июля 2021 года. 

Судья В.В. Марамзина