Дело № 2-1890/24

УИД 23RS0037-01-2024-002109-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года. Октябрьский

районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Кириленко И.В., 

при секретаре Ермак К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

АО «НУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2019г.. Многоквартирный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> в настоящее время находится в управлении АО «Новороссийская управляющая компания» на основании реестра лицензий, что подтверждается информацией ГИС ЖКХ. При обследовании общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, было установлено, что лестничная площадка между 8-м и 5-м этажами 4 подъезда многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником 

<

адрес> захламлена бытовыми вещами и строительным мусором. В адрес ответчика было направлено предписание и уведомление от 15.01.2024г. и от 19.02.2024г. об освобождении лестничной площадки от бытовых вещей и строительного мусора, от получения которых ответчик уклонился, что подтверждается сайтом почты России.

В связи с чем истец просит обязать ФИО1, в течении трех дней, освободить лестничную площадку между 8 и 9 этажом 4 подъезда многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> от бытовых вещей и строительного мусора. 

При неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6000,00 руб..

В судебное заседание представитель истца АО «НУК» по доверенности ФИО4 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной, в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

При этом, частью 2 и 4 указанной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении АО «Новороссийская управляющая компания» на основании реестра лицензий, что подтверждается информацией ГИС ЖКХ.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2019г..

При обследовании общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, было установлено, что лестничная площадка между 8-м и 9-м этажами 4 подъезда захламлена бытовыми вещами и строительным мусором собственником 

<

адрес>. 

В связи с чем, в адрес ответчика, посредством почтового отправления (ШПИ №) было направлено предписание от 15.01.2024г. о необходимости в срок до 15.02.2024г. освободить места общего пользования от бытового и строительного мусора, согласно Жилищного кодекса РФ, Правил «Противопожарной безопасности» постановления Правительства по санитарному содержанию лестничных клеток».

Так же, в адрес ответчика, посредством почтового отправления (ШПИ №) было направлено уведомление от 19.02.2024г. о запрете загромождения мест общего пользования.

Однако от получения предписания от 15.01.2024г. и уведомления от 19.02.2024г. ответчик уклонился, что следует из отчетов почтовых отправлений.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и.. .» п.2 правил следует, что в состав общего имущества включается в том числе помещения в многоквартирном доме, не, являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно подпункту "к" пункта 23 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 «О противопожарном режиме», установлен запрет устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом, нагромождение бытовыми вещами и строительным мусором лестничной площадки между 8 и 9 этажами 4 подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые загромождают путь эвакуации при пожаре, противоречит федеральному законодательству, а потому требования истца в указанной части иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Пленум № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом изложенного, с учетом разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с четвертого дня после вступления в законную силу настоящего решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение трех дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить лестничную площадку между 8 и 9 этажами 4 подъезда многоквартирного дома по 

<

адрес> от бытовых вещей и строительного мусора.

При не исполнении решения суда взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день (в остальной части суммы неустойки отказать), начиная с четвертого дня после вступления в законную силу настоящего решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: 

<

адрес>) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 18 июня 2024 года.

Председательствующий