Дело №2-5029/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее также ответчики) о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома. В обоснование иска указано, что 

<

дата изъята> между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>. В процессе эксплуатации жилого дома выявились его существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения по назначению. Так, согласно справке 

<

данные изъяты> при выполнении теплотехнического расчета покрытия выявлено, что представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче. Из протокола измерений микроклимата 

<

номер изъят>/А от 

<

дата изъята>, проведенных испытательной лабораторией 

<

данные изъяты> следует, что параметры микроклимата (температура, влажность) не соответствуют требованиям СанПин 2.

<

дата изъята>-10. «Изменения и дополнения 

<

номер изъят> к 2.

<

дата изъята>-10». Кроме того, выявлены недостатки кровли жилого дома, на кухне дома не функционировала система водоотведения. В результате чего истицей были произведены работы по замене кровли с установкой утеплителя на чердаке, произведена замена системы водоотведения (канализации) на кухне с установкой нового выгребного колодца. В целях определения стоимости работ, необходимых для устранения недостатков жилого дома, истица обратилась в специализированную организацию. Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> стоимость ремонтных работ составляет 187 420 руб. Требование о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, направленное ответчикам, оставлено последними без удовлетворения. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчиков денежные средства в размере 187 420 руб.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики и их представитель иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункты 1, 2 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что 

<

дата изъята> между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>. Регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости произведена 

<

дата изъята>.

Покупная стоимость жилого дома и земельного участка согласно договору составила 5 500 000 руб.

Как указывает истица, в процессе эксплуатации жилого дома выявились его существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения по назначению.

В целях определения характера недостатков жилого дома, причин их появления истица обращалась в специализированные организации. Согласно справке 

<

данные изъяты> от 

<

дата изъята> при выполнении теплотехнического расчета покрытия выявлено, что представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче. 

Из протокола измерений микроклимата 

<

номер изъят>/А от 

<

дата изъята>, проведенных испытательной лабораторией 

<

данные изъяты> следует, что параметры микроклимата (температура, влажность) не соответствуют требованиям СанПин 2.

<

дата изъята>-10. «Изменения и дополнения 

<

номер изъят> к 2.

<

дата изъята>-10».

Кроме того, недостатки выявлены по кровле жилого дома, на кухне не функционировала система водоотведения. 

Истица утверждает, что данные дефекты не были видимы на момент подписания договора, их наличие в договоре купли-продажи специально не оговорено.

Как указывает истица, ее силами были произведены работы по замене кровли с установкой утеплителя на чердаке, произведена замена системы водоотведения (канализации) на кухне, установлен новый выгребной колодец. 

В целях определения стоимости работ, необходимых для устранения недостатков жилого дома, истица обратилась в оценочную организацию. Согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> стоимость ремонтных работ составляет 187 420 руб. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска нет.

Из дела видно, чтоодновременно с подписанием договора купли-продажи сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от 

<

дата изъята>, согласно которому объекты переданы покупателю в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора; претензий у истицы по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.

В пункте 2.8 договора купли-продажи имеется условие о том, что покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка и жилого дома, установленным путем внутреннего осмотра объектов перед заключением договора; при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.

При этом с доводом истицы о том, что строительные недостатки дома, выявленные специалистом, являются скрытыми, согласиться нельзя. Дефекты кровли, системы водоотведения (канализации), ограждающей конструкции обеспечивающей теплопередачу, параметры микроклимата (температура,влажность) не свидетельствуют о том, что указанные нарушения препятствуют использованию жилого дома по назначению.

Следует отметить, что предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен между сторонами еще 

<

дата изъята>, т.е. за 4 месяца до подписания основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Следовательно, на момент подписания предварительного договора условия о предмете договора были уже сторонами определены. Иными словами, при приобретении жилого дома покупатель был осведомлен о качестве товара, что подтверждается подписанием предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи, передаточного акта, на момент заключения договора купли-продажи покупателя устраивало качество приобретаемого недвижимого имущества. Продавцом (ответчиком) исполнена обязанность по передаче покупателю товара, пригодного для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статья 469 ГК РФ.).

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов