Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-1717/2024 УИД: 55RS0001-01-2024-000055-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 21 мая 2024 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании соглашения о передачи гаражного бокса в пользование недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании соглашения о передачи гаражного бокса в пользование недействительным, в обоснование требований указав, что она продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом, данная сделка была оформлена от имени представителя истца – ее мамы ФИО2 Также истцу со слов ее мамы ФИО2 стало известно, что по требованию покупателя ФИО3 был оформлен договор дарения 1/14 доли в праве совместной собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доля в земельном участке и квартира принадлежали истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. Впоследствии истцу стало известно, что кроме договоров дарения доли в праве совместной собственности на земельный участок и купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на совершение которых от имени истца были выданы доверенности, от имени ФИО1 подписано соглашение о передаче ФИО3 гаражного бокса №, владельцем которого истец не является. Собственником проданной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 стала в 2018, а строительство гаражей производилось по согласованию со всеми дольщиками земельного участка под строящимся домом в 2007. В договоре купли-продажи квартиры, акте приема-передачи квартиры, договоре дарения 1/14 доли в праве совместной собственности на земельный участок, в доверенности, выданной от имени истца ее представителю нет указаний на то, что истец уполномочивает своего представителя распорядится гаражным боксом №.

На основании изложенного, просила признать соглашение о передаче в пользование гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное от ее имени недействительным (л.д. 4-5).

Впоследствии истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которого истец просила суд признать соглашение о передаче в пользование гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное от ее имени недействительным в силу ничтожности сделки.

Определением судьи Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил суд исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вышеуказанное следует из положений части 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также 1/14 доля в праве совместной собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный под вышеуказанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 выдана доверенность от имени ФИО1 которой она уполномочила ФИО2 на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по усмотрению последней (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 выдана доверенность от имени ФИО1 которой она уполномочила ФИО2 подарить ФИО3, принадлежащую ФИО1 1/14 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир двухэтажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 7).

Как следует из искового заявления, ФИО2 приходится истцу матерью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 от имени и в интересах которой действует ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, из которого следует, что последнему подарена 1/14 доля в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 5456 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир двухэтажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 от имени и в интересах которой действует ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому, последний приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 6 600 000 рублей (л.д. 10-11).

Также в материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1, действующая через представителя по нотариально заверенной доверенности ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о нижеследующем: 1) продавец квартиры ФИО7 передает покупателю квартиры ФИО3 в пользование на безвозмездной основе гаражный бокс №, возведенный ранее Баганец за счет собственных средств для личных нужд; 2) в связи с тем, что между гаражными боксами 13 и передаваемым 14 нет перегородки, ФИО3 принимает на себя обязательство за счет собственных средств возвести между боксами перегородку таким образом, чтобы площадь 13 и 14 боксов были равными по размеру; 3) перегородку произвести в разумные сроки (л.д. 6).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что гаражный бокс № ей на праве собственности никогда не принадлежал, распоряжений на его передачу в пользование на безвозмездной основе она никому, в том числе ФИО2 не давала в связи с чем, просит признать спорное соглашение недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Пункт 2 статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 собственником гаражного бокса № не является и никогда им не являлась, равно как и не давала своего согласия ФИО2 на передачу гаражного бокса № в пользование на безвозмездной основе в пользу третьего лица, в том числе ФИО3 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, применительно к указанным положениям закона, установив, что оспариваемое соглашение заключено в отношении объекта, на которое право собственности в установленном порядке, в том числе за ФИО1 зарегистрированным не значится, соответственно последняя не имела право им распоряжаться, а потому суд полагает необходимым признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО7, действующей через представителя по нотариально заверенной доверенности ФИО2 и ФИО3 недействительным в силу ничтожности.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей через представителя по нотариально заверенной доверенности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недействительным в силу ничтожности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено 28 мая 2024 .

.