дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании самовольной реконструкции жилого дома законной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании самовольной реконструкции жилого дома законной и признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу РБ, 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок приобрел на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Бирском филиале Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным в виду имеющейся разницы в площади дома в правоустанавливающих документах и технической документации. В договоре купли продажи дома от площадь дома составляла 38 кв.м., а согласно технической документации площадь всех частей здания составила 84,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 79,7 кв.м. Разница площадей связана с перестройкой дома. Переустройство было произведено без согласования с органами местного самоуправления. В связи с имеющейся разницей площадей он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Просит признать реконструкцию законной и право собственности на жилой дом.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МР Бирский район не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело без его участия вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии ответчика. 

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>. Истцу передавался жилой дом площадью 38 кв.м. В дальнейшем, с целью улучшения качества жилого дома и увеличения его площади истец произвел капитальный ремонт и переустройство дома. В результате реконструкции произошло увеличение площади дома. В соответствии данными технического паспорта выданного ООО Проектный институт «Башжилкоммунпроект» по состоянию на 04.06.2018г. дом имеет площади: площадь всех частей здания составила 84,2 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 79,7 кв.м., жилая площадь составила 47,2 кв.м.

В нарушение ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого дома было произведено без согласования с органами местного самоуправления. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном процессе истец предоставил строительно-техническую экспертизу №СТЭ выполненную экспертом ФИО5, о соответствии строительным, пожарным нормам жилого дома по адресу РБ, 

<

адрес>. Согласно выводам эксперта жилой дом соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшего проживания и эксплуатации. Жизни и здоровью граждан не угрожает. 

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственником, при производстве реконструкции не были нарушены строительные, пожарные и санитарные нормы и такая реконструкция может быть признана законной, а право собственности на жилой дом закреплено за истцом.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, законные права и интересы иных лиц не ущемляются, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ о признании реконструкции жилого дома и признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации МР Бирский район РБ о признании реконструкции жилого дома и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать реконструкцию жилого дома расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> законной.

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 84,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Определить, что решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на имя ФИО1, а также для постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2019 года

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-426/2019 Бирского межрайонного суда РБ