Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.10.2018

Копия. Дело №2–502/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Себеж 

Себежский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Бурченкова К.К., при секретаре Матвеевой Л.Б., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Плюс» (ИНН 

<

***>, адрес: 142762, 

<

адрес>, поселение Филимоновское, 

<

адрес>, ОАО «Марьинская Птицефабрика») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия,

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Строй Плюс» заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей однокомнатную квартиру площадью 29,07 кв.м. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 2 199 436,20 рублей, однако жилое помещение ей до настоящего момента не предоставлено, направленная претензия оставлена без ответа.

В связи с изложенным, ФИО1 просит взыскать с ООО «Строй Плюс» неустойку (пеню) в размере 1 032 232 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что в настоящее время она признана потерпевшей по уголовному делу по факту хищения у нее денежных средств, уплаченных по договору долевого строительства, а также включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Кроме того, для оплаты стоимости квартиры ею был взят ипотечный кредит, который она оплачивает до сих пор.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по указанному в договоре долевого строительства адресу вернулась без вручения.

С учетом изложенного судом принято решение о рассмотрении дела без участия ответчика. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строй Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СП5/мт-63к-391, в соответствии с условиями которого истица должно была оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 2 199 436,20 рублей, а ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей однокомнатную квартиру площадью 29,07 кв.м. (л.д. 9-19).

ФИО1 свои обязательства выполнила, что подтверждается копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Однако до настоящего времени ответчик своих обязательства по передаче истице объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил, что подтверждается пояснениями ФИО1 в судебном заседании, постановлением о признании ее потерпевшей по уголовному делу по факту хищения у нее денежных средств, уплаченных по договору долевого строительства, а также распоряжением о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Данные обстоятельства объективно подтверждены материалами дела и стороной ответчика не оспариваются.

Таким образом, учитывая существенные нарушения условий договора долевого строительства со стороны ответчика, имеются основания для взыскания с ООО «Строй Плюс» в пользу ФИО1 неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Согласно представленному истицей расчету размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ (971 день) составил 1 032 232 рублей. Ставка рефинансирования при расчете учтена в размере 7,25%, при том, что на день вынесения судебного решения указанная ставка составляет 7,50%, а на момент определенного договором срока исполнения обязательств ответчиком (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – 11%. Между тем в соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд при рассмотрении дела не может выйти за пределы заявленных стороной требований. 

При этом возражений относительно предоставленного истцом расчета размера задолженности по кредиту ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать неустойку в заявленном истицей размере - 1 032 232 рублей. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобретала квартиру для личных бытовых или семейных нужд; данное обстоятельство стороной ответчика под сомнение не ставится. В связи с изложенным, к возникшим отношениям подлежат применения приведенные выше положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

Вместе с тем, учитывая требования разумности, соразмерности и справедливости, принимая во внимание доводы истицы о конкретном характере причиненных ей нравственных страданий, а также срок неисполнения обязательств, суд оценивает размер компенсации морального вреда истицы в связи с нарушением ее прав в сумме 50 000 руб.

Исходя из изложенного, размер подлежащего взысканию в рамках п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа составляет: 1 032 232 + 50 000 / 2 = 541 116 рублей.

Заявлений о снижении суммы неустойки или штрафа ответчик в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлял, суд оснований для этого также не находит.

Кроме того, в связи с удовлетворением заявленных требований, поскольку ФИО1 по требованию Закона о защите прав потребителя и согласно подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска была частично освобождена от оплаты государственной пошлины (пошлиной оплачена сумма иска, превышающая 1 000 000 рублей), с ответчика в порядке ст. 333.17 п. 2 подп. 2, ст. 333.18 п. 1 подп. 2, ст. 333.19 п. 1 подп. 1, ст. 333.20 п. 1 подп. 8 НК РФ, а также ст. 61.2 п. 2 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 155,58 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований за вычетом оплаченной истицей пошлины) в доход бюджета муниципального образования «Себежский район».

При этом истицей требований о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 321 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строй Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй Плюс» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СП5/мт-63к-391 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 032 232 (один миллион тридцать две тысячи двести тридцать два рубля) 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 541 116 (пятьсот сорок одна тысяча сто шестнадцать) рублей 00 копеек, а всего денежные средства в размере 1 623 348 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи триста сорок восемь) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ООО «Строй Плюс» государственную пошлину в размере 16 155 (шестнадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 58 копеек в доход бюджета муниципального образования «Себежский район» (УФК по Псковской 

<

адрес>, Межрайонная ИФНС России № по Псковской области, ИНН 

<

***> КПП 600901001 счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Псковской области, г. Псков, БИК 045805001, КБК 18№, ОКАТО 58254000000).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Копия верна: судья К.К. Бурченков