Дело № 2-3278/23

25RS0005-01-2023-003406-64

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

«05» октября 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что 21.01.2017 между 

<

данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй» (далее – застройщик, общество) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>. 04.07.2018 между истцом и 

<

данные изъяты> заключен договор уступки прав требования по указанному договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого все права требования перешли к истцу, как новому участнику договора. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать однокомнатную квартиру со строительным номером 

<

данные изъяты>; расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, а другая сторона обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена в размере 1 552 000 руб., обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.7 договора объект передается участнику долевого строительства не позднее 21.09.2018. Вместе с тем до настоящего времени квартира истцу не передана. 06.07.2023 истец направил застройщику претензию с требованием о передаче объекта по акту приема-передачи, уплате неустойки, которая обществом не исполнена. Просрочка передачи составляет 1 750 календарных дней. Размер неустойки составляет 789192 руб. В связи с длительностью просрочки, неисполнения обязанностей застройщиком истцу причинен моральный вред, который ФИО2 оценивает в размере 30 000 руб., в связи с нарушением прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф. Просит суд взыскать с общества неустойку в размере 789 192 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой в пользу истца.

В судебных заседаниях истец поддержал заявленные требования, суду пояснив, что при расчете неустойки учтен период моратория. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства. 

В силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Судом установлено, что 31.01.2017 между застройщиком и 

<

данные изъяты> заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: количество 

<

данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно пункту 2.1 договора цена договора определена сторонами в размере 1 552 000 руб., из которых сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства – 1 396 800 руб., оплата услуг застройщика - 155 200 руб. 

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект-квартира передается истцу по акту приема-передачи в срок до 21.09.2018. 

Как следует из справки о полной оплате цены договора № 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> внес застройщику денежные средства в размере 1 552 000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство по внесению платы по договору исполнено надлежащим образом. 

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо (часть 3 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

Как следует из договора уступки права требования от 04.07.2018. заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО4 уступил истцу права требования по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанный договор содержит отметку о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Таким образом, суд исходит из того, что права требования по спорному договору перешли к истцу при соблюдении установленного законодательством порядка. 

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами подписывался какой-либо документ о передаче объекта - квартиры истцу, а также соглашение о продлении срока передачи объекта, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательства по заключенному договору. 

06.07.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки и необходимости передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи, которая оставлена без ответа.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26). 

Истец просит взыскать неустойку за период с 21.09.2018 по 06.07.2023 в размере 789 192 руб., расчет представлен в исковом заявлении. 

Согласно сведениям с официального сайта Центрального Банка Российской Федерации https://cbr.ru/ на день исполнения обязательств – 21.09.2018 ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации составляла 7,50 %. 

Проверив расчет задолженности, суд признает его обоснованным в части размера неустойки, а также исключения из времени просрочки исполнения обязательства периодов, на которые установлены моратории для взыскания финансовых санкций с застройщика, а именно с 03.04.2020 по 31.12.2020, который установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, а также с 29.03.2022 по 30.06.2023, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 789 192 руб. 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (часть 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). 

В соответствии с статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав потребителя установлен в судебном заседании, в связи с чем с учетом принципов разумности и справедливости, руководствуясь положениями статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (часть 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). 

Таким образом, штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 399 596 руб. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 11 392 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 789 192 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 399 596 руб., всего 1 198 788 руб. (один миллион сто девяносто восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь руб.). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания специализированный застройщик «Аврора-Строй», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 11 392 руб. (одиннадцать тысяч триста девяносто два руб.). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лысенко 

Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2023