УИД 66RS0003-01-2024-005020-42

Дело № 2-5801/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.10.2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

02 октября 2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепухиной А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ»о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, компенсации морального вреда.

Определением суда от 02.10.2024 в связи с частичным отказом от иска прекращено производство по делу в части исковых требований о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 29.01.2024.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.10.2021 между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении жилого помещения – квартиры, условный номер 128, общей проектной площадью 65,10 кв.м., количество комнат 2, расположенной по адресу: г. *** Стоимость объекта долевого строительства в размере 4680680 руб. оплачена истцами в полном объеме. 

Передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 28.12.2022, окончание периода – не позднее 28.02.2023. 

30.09.2023 состоялся осмотр квартиры, были выявлены недостатки, застройщик гарантировал их устранение в течение 45 дней. 11.01.2024 по телефону истцам сообщили, что все критические недостатки устранены. 28.01.2024 истцы провели повторный прием квартиры, на котором увидели, что недостатки устранены не все, и появились новые недостатки. В этот же день истцы сообщили о том, что имеются разногласия по вопросу качества квартиры. 01.02.2024 ответчику направлено уведомление об осмотре квартиры с участием независимого специалиста, который состоится 06.02.2024. В этот же день застройщик сообщил, что приемка 06.02.2024 не состоится по причине составления одностороннего акта приема-передачи от 29.01.2024. 08.02.2024 истцы получили в офисе управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» ключи от квартиры и односторонний акт приема-передачи. На 16.02.2024 был организован очередной осмотр квартиры, на который ответчик не явился. 21.02.2024 ответчику вручена претензия. 07.03.2024 проведен осмотр квартиры, в ходе которого подтверждены недостатки, выявленные ранее специалистом. 

На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 618 274 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг специалиста в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 120 руб. 60 коп., копировальные расходы в размере 702 руб., с пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В возражениях на иск, ответчик исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, судебные расходы. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 08.10.2021 между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении жилого помещения – квартиры, условный номер 128, общей проектной площадью 65,10 кв.м., количество комнат 2, расположенной по адресу: г. ***. Стоимость объекта долевого строительства в размере 4648 680 руб. и оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. 

Согласно п. 5.1 договоров передача участнику долевого строительства объекта и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акуту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 28.12.2022, окончание периода – не позднее 28.02.2023.

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства (п. 5.4 договора).

В пункте 5.6 договора стороны согласовали, что при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при его отказе от подписания акта, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

30.09.2023 состоялся осмотр квартиры, были выявлены замечания квартиры и оборудования в ней, был подписан акт осмотра, установлен срок для устранения 45 дней (л.д. 62-64). 

28.01.2024 состоялась повторная приемка квартиры, составлен акт, подписанный истцами и соседкой 

<

***> Л.А., о том, что выявлено критическое замечание – не работает вытяжная вентиляция в санузлах (л.д. 73).

29.01.2024 ответчиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства (л.д. 90-91).

02.02.2024 односторонний акт направлен истцам почтовым отправлением и получен 10.02.2024.

Истцы дважды организовывали проведение осмотра квартиры с участием независимого специалиста – на 06.02.2024 и 16.02.2024.

Также судом установлено, что фактически истцами получены ключи от квартиры 08.02.2024, что подтверждает приемку квартиры хоть и с недостатками. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Положениями части 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

При этом в силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом. 

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.07.2023 по 22.03.2024, исходя из ставки рефинансирования – 7,5 %.

Между тем, суд полагает, что окончание периода начисления неустойки следует признать дату – 08.02.2024 – день получения ключей от квартиры и одностороннего акта приема-передачи от 29.01.2024.

В связи с чем, расчет неустойки будет следующим: 

4648 680 руб. * 223 дней (с 01.07.2023 по 08.02.2024)* 2 * 1/300*7,5%= 521895 руб. 81 коп. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 400 000 руб.(с взысканием в пользу каждого истца по 200000 руб.), с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Суд не находит оснований для возмещения истцам расходов на оплату услуг специалиста в размере 10000 руб., который осмотрел квартиру 16.02.2024, и на изготовление копии данного акта осмотра в размере 70 руб., поскольку данные расходы понесены истцами после приемки квартиры, не связаны с допущенной просрочкой срока передачи объекта, а подтверждают наличие строительных недостатков в квартире, следовательно подлежат возмещению в ином порядке. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что не передачей в установленный договором срок объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания, учитывая принципы разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом присуждена в пользу каждого истца общая сумма в размере 208 000 руб. (200 000 руб. + 8 000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 10 400 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцы просят взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 120 руб. 60 коп. (л.д. 133).

Суд признает данные расходы судебными и взыскивает их с ответчика в пользу каждого истца по 60 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 7 800 руб. 

Оценивая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему. 

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН ***) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда 8 000 руб., штраф в размере 10 400 руб., почтовые расходы в размере 60 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда 8 000 руб., штраф в размере 10 400 руб., почтовые расходы в размере 60 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину 7 800 руб. 

Предоставить отсрочку обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» в части взыскания неустойки, штрафа до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Екатеринбурга. 

Судья 

<

***> Т.Н. Демина