Дело № 2-63/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 02 февраля 2018 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Кочетовой Н.Ф.,

с участием пом.прокурора Плишивченко К.О., представителя истца ФИО1, представителя ответчика Абукаевой Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО4 о признании утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 

<

адрес> 

<

адрес>. Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 13 мая 2017 года, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнил. С момента заключения договора ФИО4 в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Его регистрация нарушает права истца как собственника квартиры (л.д.3).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом (л.д.23).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д.12), являющемуся местом его регистрации (л.д. 7). Со слов отца ФИО6 место его жительства ответчика не известно (л.д.24)

Адвокат Абукаева Н.Л., назначенная представителем ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку позиция ответчика неизвестна.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5,6).

Согласно справке ООО «Теплоэнергетика» от 28 декабря 2017 года ФИО4 зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д.7).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истец в судебном заседании пояснила, что ФИО11 не является членом семьи истца, его вещей в квартире нет, какого - либо соглашения о праве проживания в квартире они не заключали. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры предусмотрена его обязанность сняться с регистрационного учета. 

Доводы истца подтверждены показаниями свидетелей. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с 1986 года, в спорной квартире раньше проживали Кочетовы, в том числе их сын ФИО2, последние два-три года в квартире не появлялись. В настоящее время в квартире проживают К-ны.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она также является соседкой, с Кочетовыми давно знакома, ей известно, что они продали квартиру. Их сын ФИО2 в квартире не проживает.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 членом семьи ФИО3 не является, каких-либо соглашений о праве пользования квартирой между ними не заключалось. Поскольку бывшие собственники квартиры распорядилась ею, продав её ФИО3, то необходимо признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик фактически в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, остается зарегистрированным в ней до настоящего времени, что является нарушением прав собственника.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Л.В.Феофилова Решение не вступило в заколнную силу