Дело № 2-4715/2024

УИД 75RS0001-02-2024-006136-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Верхушиной О.В., 

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (далее – ООО «УПРАВДОМ») обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Дом по вышеуказанному адресу, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2015 находится в управлении ООО «УПРАВДОМ». В рамках ведения деятельности по управлению многоквартирным домом истец предоставляет собственникам помещений и проживающим в вышеуказанном доме лицам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а также коммунальные услуги (по горячему и холодному водоснабжению, электроснабжению), в том числе, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Для определения размера платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества в вышеуказанном доме применяются тарифы, установленные в муниципальном образовании городской округ «Город Чита», для категории многоквартирных домов с коэффициентом благоустройства К-09 (многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт).

Ответчиками обязанность по оплате предоставляемых услуг исполнена ненадлежащим образом, плата в установленные законом сроки не произведена. Задолженность ответчиков перед истцом по оплате услуг содержания общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с апреля 2021 г. по октябрь 2023 г. составляет 67 055,55 руб.

19.08.2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 3 Центрального судебного района г. Читы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за оказанные услуги. Судебный приказ по делу № от 23.08.2022 был отменен.

16.11.2023 истец обратился к Мировому судье судебного участка № 3 Центрального судебного района г. Читы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за оказанные услуги, судебный приказ по делу № от 20.11.2023 был отменен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате предоставляемых услуг, ответчикам, за период с 11.05.2021 по 27.06.2024 начислены пени, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 29 575,50 руб. 

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность погашена не была.

В связи с изложенным истец просил взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате услуг содержания жилого помещения за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 67 055,55 руб., пени за период с 11.05.2021 по 27.06.2024 в размере 29 575,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 098,93 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, на заявки не реагирует. Расчет задолженности полагала не верным. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «УПРАВДОМ» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2015.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с положениями п. 44 и 48 Постановления № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2024 ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 63,6 кв.м. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате услуг содержания жилого помещения (в том числе содержание и текущий ремонт, вывоз ТКО, горячее и холожное водоснабжение, приходящееся на содержание общего имущества МКД, услуги управления, содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты, электроэнергия, приходящаяся на содержание общего имущества МКД, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД) в размере 67 055,55 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом изложенного в период с 11.05.2021 по 27.06.2024 у ответчиков образовалась задолженность по уплате пени в размере 29 575,50 руб.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что оплата услуг не должна взиматься с ответчиков в связи ненадлежащим оказанием управляющей организацией услуг по содержанию жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств данному доводу ответчиком не представлено, с жалобами на действия (бездействие) ООО «УПРАВДОМ» ответчики в надзорные органы либо в суд не обращались, письменных обращений в управляющую организацию также не представили.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, основанным на нормативах потребления предоставленных услуг.. Контр-расчет, а также доказательства отсутствия задолженности ответчиками не представлен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 098,93 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержания жилого помещения за период с апреля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 67 055,55 рублей, пени за период с 11 мая 2021 года по 27 июня 2024 года в размере 29 575,50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 098,93 рублей, а всего взыскать 99 729 (девяносто девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года.