дело №2-4275/2025

03RS0007-01-2025-005627-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тиняковой Т.А.

при секретаре Рудных О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, в результате затопления нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан», ООО «Ареал 51», ФИО2 о возмещении ущерба, в результате затопления нежилых помещений. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений:

Нежилое помещение, салон красоты Molly, находящееся по адресу: ..., номер на этаже 36, кадастровый ...;

Нежилое помещение, магазин табака Hookage, находящееся по адресу: ..., номер на этаже 41, кадастровый ....

<

 дата > между ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» и ФИО1, был заключен договор ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг», в соответствии с которым ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» обязуется организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных услуг, ФИО1 обязуется оплачивать услуги в порядке, установленным договором. ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» является управляющей компанией, обслуживающей дом по адресу: .... 

<

 дата > произошло затопление указанных помещений по причине гниения резьбы перед краном ХВС в .... Актом от 27.02.2025г., подписанным инженером ООО «Ареал ...», мастером участка и представителем собственника, были установлены следующие повреждения в помещении салон красоты Molly: пострадал потолок «Амстронг», эл.проводка, шумоизоляция, светильники, отслоение обоев, стол рабочий - 3 шт., косметика, стулья 4 шт., лампы для маникюра - 3 шт., тумбочки - 2 шт. разбухли, комод. Актом от 27.02.2025г., подписанным инженером ООО «Ареал ...», мастером участка и собственником, были установлены следующие повреждения в помещении магазин табака Hookage: пострадал потолок «Амстронг», шумоизоляция, стены, эл.проводка, лампы дневного освещения, сигнализация. Для определения размера возмещения затрат на устранение ущерба, причиненного имуществу и отделки помещений результате затопления, истец обратился в экспертное учреждение ООО «Консалтинговая компания «Платинум». 

<

 дата > экспертной организацией были направлена телеграммы в адрес ООО «Ареал 51» и в адрес собственника ..., в котором сгнила резьба перед краном - ФИО2 с приглашением на осмотр пострадавшего после залива помещения. 

<

 дата > в 10 часов 00 минут состоялся осмотр нежилых помещений. На основании заключения специалистов ... ООО «Консалтинговая компания «Платинум» были установлены следующие повреждения в помещении салон красоты Molly: коридор - желтые пятка, потолок «Армстронг» - намокание, возбухание, шумоизоляция - намокание; стена - длина 4 м. намокание обоев, отслоение; помещение ...: потолок «Армстронг» - намокание, возбухание, желтые пятна, шумоизоляция - намокание, деревянная панель - намокание возбухание, помещение ... - потолок «Армстронг» - намокание, возбухание, желтые пятна, шумоизоляция - намокание, стена - намокание обоев, отслоение. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения салон красоты Molly составляет 635 323,20 рубля. На основании заключения специалистов ... ООО «Консалтинговая компания «Платинум» были установлены следующие повреждения в помещении магазин табака Hookage: потолок «Амстронг» - намокание, возбухание, желтые пятна; шумоизоляция - намокание. Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения магазин табака Hookage составляет 35 973,60 рубля. В целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, посредством почтовой корреспонденции АО «Почта России» 

<

 дата > истец обратился с досудебной претензией о возмещении ущерба, вследствие залива нежилых помещений в адрес ФИО2 и директора ООО «Ареал 51» ФИО3 

<

 дата > посредством почтовой корреспонденции АО «Почта России» истцом был получен ответ на досудебную претензию от ФИО2, из которой следует, что правовые основания для взыскания стоимости ущерба с ФИО2 отсутствуют ввиду того, что прорыв трубы 27.02.2025г. в квартире ФИО2 произошел в ответвлении стояка ХВС до первого отключающего устройства, таким образом, авария произошла на внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения, которая входит в состав общего имущества многоквартирного дома. 

<

 дата > посредством почтовой корреспонденции АО «Почта России» истцом был получен ответ на досудебную претензию о возмещении ущерба, причиненного вследствие залива нежилых помещении от ООО «Ареал 51» от 21.05.2025г. ... за подписью директора указанной организации ФИО3, из которой следует, что оснований для удовлетворения претензионных требований о возмещении убытков не имеется ввиду отсутствия причинно-следственной связи между какими-либо действиями (бездействием) ООО «Ареал 51» и затоплением, произошедшем 

<

 дата >. Также в данном ответе на досудебную претензию было указано, что управляющей компанией, обслуживающей дом, расположенный по адресу: ..., является ОАО «УЖХ ... ГО ...». 

<

 дата > почтовой корреспонденции АО «Почта России» 

<

 дата > истец обратился с досудебной претензией о возмещении ущерба, вследствие залива нежилых помещений в адрес внешнего управляющего ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» ФИО4 Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 80111109377118, данная досудебная претензия была получена ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» 

<

 дата >, требования, указанные в досудебной претензии, не были удовлетворены.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Ареал 51», ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения магазин табака Hookage в размере 35 973,60 руб., сумму материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения салон красоты Molly в размере 635 323,20 руб., затраты на проведение экспертизы в размере 20 000 руб., расходы по уплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Определением Советского районного суда ... от 

<

 дата > производство по делу в части требований ФИО1 к ООО «Ареал 51», ФИО2 о возмещении ущерба, в результате затопления нежилых помещений прекращено, в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО5, доверенность от 

<

 дата > в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «УЖХ ... городского округа ... Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется возражение представителя ответчика на исковые требования, из которого следует, что факт залива ответчик не оспаривает, с суммой материального ущерба не согласен, в связи с тяжелым материальным положением ходатайство о назначении экспертизы не заявляют.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом, обязанность доказать отсутствие своей вины, лежит на причинителе вреда.

Кроме того, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

 дата > ... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ... от 

<

 дата >г., «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Согласно п. 1.8 Постановления от 

<

 дата > N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров».

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений: нежилое помещение, салон красоты Molly, находящееся по адресу: ..., номер на этаже 36, кадастровый ...; нежилое помещение, магазин табака Hookage, находящееся по адресу: ..., номер на этаже 41, кадастровый ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

<

 дата > между ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» и ФИО1, был заключен договор ... на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и иных услуг».

<

 дата > произошло затопление указанных помещений по причине гниения резьбы перед краном ХВС в ..., что следует из акта от 

<

 дата > утвержденного директором ООО «Ареал ...».

Актом от 27.02.2025г., подписанным инженером ООО «Ареал ...», мастером участка и представителем собственника, были установлены следующие повреждения в помещении салон красоты Molly: пострадал потолок «Амстронг», эл.проводка, шумоизоляция, светильники, отслоение обоев, стол рабочий - 3 шт., косметика, стулья 4 шт., лампы для маникюра - 3 шт., тумбочки - 2 шт. разбухли, комод. 

Актом от 27.02.2025г., подписанным инженером ООО «Ареал ...», мастером участка и собственником, были установлены следующие повреждения в помещении магазин табака Hookage: пострадал потолок «Амстронг», шумоизоляция, стены, эл.проводка, лампы дневного освещения, сигнализация. 

Данный акт суд признает допустимым и относительным доказательством, доказательств, другой причины возникновения повреждений нежилого помещения истица ответчиком не представлены.

Для определения размера возмещения затрат на устранение ущерба, причиненного имуществу и отделки помещений результате затопления, истец обратился в экспертное учреждение ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

Из заключений специалистов ..., ... ООО «Консалтинговая компания «Платинум» следует, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения салон красоты Molly составляет 635323,20 руб., стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения магазин табака Hookage составляет 35973,60 руб.

Приведенные заключения представляют собой письменные документы, отражающий ход и результаты исследований, проведенных специалистом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед специалистом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона. 

Изучив данные заключения по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает их объективными и достоверными.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло по вине ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ», по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, осуществления должного контроля за выполнением работ по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в затоплении помещений истца, доказательств того, что затопление помещений истца произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, следовательно, оснований для освобождения ответчика от возмещения вреда, не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. 

С учетом изложенного, с ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» в пользу истца подлежит взысканию стоимость ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения магазин табака Hookage в размере 35973,60 руб., стоимость ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения салон красоты Molly в размере 635 323,30 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 понес расходы по оплате услуг специалиста эксперта в размере 20 000 руб., подтвержденные договором и квитанцией, оригиналы которых имеются в деле, данные расходы суд признает необходимыми, понесенными для восстановления нарушенного права, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» в пользу истца.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности, сложности дела, количества заседаний, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, в результате затопления нежилых помещений удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства ... ГО ... Республики Башкортостан» (...) в пользу ФИО1 (...) стоимость ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения магазин табака Hookage в размере 35 973,60 руб., стоимость ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения салон красоты Molly в размере 635 323,30 руб., расходы по оплате услуг досудебного заключения в размере 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Тинякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 г.