Дело № года

Поступило в суд 18.09.2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(дата) р.________ 

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием истца Р.В.А. 

представителя истца Р.В.А. – З.Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.А. к администрации р.________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Р.В.А. обратился в суд с иском к администрации р.________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая, что (дата) умерла его мать - Р.А.Р.. После её смерти осталось наследственное имущество в виде: 1/2 доли жилого дома площадью 37,8 кв.м., полезной площадью 61,2 кв.м., расположенного по адресу: р.________ принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании договора от (дата), удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы ............ Новосибирской, по реестру №, право собственности зарегистрировано в соответствии с законодательством; земельного участка, площадью 997 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ............, по адресу: ________, рабочий ________. Он, являясь единственным наследником первой очереди, фактически принял наследство (решение Федерального суда общей юрисдикции ________ от (дата)) и обратился к нотариусу нотариального округа ________ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. (дата) ему было выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, а в отношении оформления его наследственных прав на 1/2 долю жилого дома нотариус вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия. В выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано в связи с тем, что в представленных документах на 1/2 долю жилого дома имеются разночтения: В договоре купли-продажи от (дата) указана 1/2 доля жилого дома, а в кадастровом паспорте от (дата) вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира. В договоре купли-продажи общая площадь ________,2 кв.м., а в кадастровом паспорте общая площадь помещения 42,3 кв.м.. Согласно договора продана 1/2 доля жилого дома по адресу: р.________, а на кадастровом учете стоит квартира по адресу: р.________. Он полагает, что разночтения в документах имеют место быть в связи тем, что на момент составления договора ((дата)) техническая инвентаризация данного объекта недвижимости не проводилась. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом в поселке Маслянино по лице Школьная № составленному по состоянию на (дата) содержатся следующие сведения: в разделе V. «Характеристика помещений жилого дома» указана полезная площадь 73,04 кв.м., в том числе жилая - 50,6 кв.м., всего квартир - 2, в том числе: 1- комнатных - 1, 2-комнатных - 1. В разделе «Экспликация к поэтажному плану» в графе номер помещения (квартира и пр.) указан № и перечислены назначения частей помещения: 1 - комната, 2 - комната, 3 - кухня. В графе общая полезная площадь - 42,3 кв.м. жилая - 31,5 кв.м. Из поэтажного плана, составленного (дата) видно, что вышеуказанный жилой дом (литер А) фактически состоит из двух обособленных и изолированных друг от друга частей, каждая из которых состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного типа. В каждой части дома имеется отдельный вход, ведущий холодные помещения и изолированные жилые помещения. Кроме того, каждая часть дома имеет отдельный выход на земельный участок. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ________ № составленному по состоянию на (дата) отражены следующие сведения: в разделе I «Регистрация права собственности» наследодатель значится собственником ________. На плане усадебного участка площадью 997 кв.м. отражено размещение ________ (литер А) с пристроем (литер а), вспомогательным помещением (литер Б) и хоз. постройками (литер Г, Г1, Г2,1, У). Из поэтажного плана видно, что принадлежащая наследодателю 1\2 доля жилого дома является обособленной, представляет собой ________, расположенную по адресу: р.________, состоящую из жилой комнаты 18,7 кв.м., жилой комнаты 12,8 кв.м. и кухни 10,8 кв.м., имеет собственный выход. Указанная часть дома расположена и имеет выход на земельный участок площадью 997 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ............ по адресу: обл. ............ ________. Таким образом, в данном жилом доме, 1943 года постройки, по адресу: р.________ фактически расположены две изолированные квартиры, соответственно, дом является многоквартирным. Он считает, что в ГКН содержатся верные, внесенные на основании технического паспорта от (дата), сведения об объекте недвижимости - квартире, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: ________, р.________, в. 2 и находящейся во владении наследодателя. В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием лаком обособленном помещении. В ст. 35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Из названных выше норм закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Однако, из-за разночтений в правоустанавливающем документе и в сведениях, содержащихся в ГКН, истец не имеет возможности оформить свои наследственные права и распоряжаться наследственным имуществом в полной мере как собственник. В настоящее время оформить право собственности на указанный объект недвижимости иным способом, кроме как через суд, не представляется возможным. 

Истец Р.В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иску удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – З.Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик – администрация р.________, надлежаще извещенная (дата), явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеют.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 раздела 1 Постановления Правительства РФ от (дата) № (ред. от (дата)) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, а недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что (дата) Р.А.Р. купила у Г.Н. 1/2 жилого дома бревенчатого жилой площадью 37,8 кв.м, полезной площадью 61,2 кв.м, с двумя стайками, мелкими сооружениями, находящегося в р.________ (в пользование покупателя переходит 1/2 доля дома, стайка, мелкие сооружения), что подтверждается договором от (дата), удостоверенным нотариусом Государственной нотариальной конторы Маслянинской Новосибирской по реестру № (л.д.12).

Согласно технического паспорта на жилой дом по ________ в р.________ по состоянию на (дата), собственники по 1/2 доли дома: Ю.Г.В., Р.А.Р.. Из пункта V.Характеристика помещений жилого дома следует: полезная площадь – 73,04 кв.м., в том числе жилая – 50,6 кв.м., всего квартир – 2, из них 1 квартира состоит из комнаты и кухни, общая площадь – 30,78 кв.м., жилая – 19,13 кв.м., 2 квартира состоит из 2 комнат, кухни, общая площадь – 42,3 кв.м., жилая – 31,5 кв.м. (л.д.13-23).

Согласно технического паспорта на квартиру по ________ в р.________ по состоянию на (дата), собственник – Р.А.Р., общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м., жилая – 31,5 кв.м. (л.д.24-29).

Согласно свидетельства о смерти, Р.А.Р. умерла (дата) в р.________, России (л.д.32).

Согласно домовой книги, Р.А.Р. была зарегистрирована по ________ р.________ по день смерти (л.д.30-31).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от (дата), Р.А.Р. и Ю.Г.В. являются собственниками по 1/2 доли дома каждый по адресу: ________, р.________ (л.д.34).

Согласно кадастрового паспорта помещения от (дата), вид жилого помещения в многоквартирном доме по ________ р.________: квартира, назначение: жилое, кадастровый № (л.д.35).

Решением федерального суда общей юрисдикции ________ от (дата), установлен юридический факт, что Р.А.Р., (дата) года рождения, уроженка ________, умершая (дата) является матерью Р.В.А., (дата) года рождения (л.д.33).

Постановлением нотариуса нотариального округа ________ № от (дата) представителю наследника У.Ю.И., действующей по доверенности Р.В.А., в выдаче на его имя свидетельства о праве на наследство на жилое помещение по адресу: р.________, принадлежащий его умершей матери Р.А.Р. отказано, так как представителем наследника представлен договор купли-продажи на 1/2 долю жилого дома общей площадью 61,2 кв.м., и кадастровый паспорт на жилое помещение от (дата) на квартиру ________, общей площадью 42,3 кв.м., то есть разница общей площади с правоустанавливающим документом на 11,7 кв.м.. Кадастровый паспорт выдан не на жилой дом, а на квартиру, то есть на другой объект (л.д.36).

Согласно свидетельства о праве на наследство от (дата), (дата) Р.В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 997 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, р.________, кадастровый №, принадлежащий умершей матери Р.А.Р. (л.д.37).

Согласно отчета № от (дата), выполненного ООО Центр сопровождения бизнеса «Советник», стоимость 1/2 доли жилого дома по адресу: ________, р.________ по состоянию на (дата) составляет 340000 рублей (л.д.38-45).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от (дата), жилая квартира по адресу: ________, р.________ имеет площадь 30,8 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 578044 рубля 85 копеек, земельный участок по адресу: ________, р.________ - площадь 1022 кв.м., кадастровая стоимость 98898 рублей 94 копейки (л.д.46,47).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от (дата), жилая квартира по адресу: ________, р.________ имеет площадь 42,3 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 793873 рубля 29 копеек, земельный участок по адресу: ________, р.________ - площадь 997 кв.м., кадастровая стоимость 96479 рублей 69 копеек (л.д.46,47).

Свидетель Б.Т.Н. пояснила суду, что знает семью истца. Квартира, в которой проживала мать истца, имеет отдельный вход и отдельный выход на земельные участки. Подтвердила, что действительно дом на двух хозяев, состоит из двух квартир. 

Свидетель У.Ю.И. пояснила суду, что истец является её дядей. Квартира № по ________ р.________ принадлежит её умершей бабушке Р.А.Р., она проживала с ней в спорной квартире. Дом состоит из двух квартир, на двух хозяев, у каждой квартиры имеется отдельный вход и отдельный выход на земельные участки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что 1/2 доля дома, расположенного по ________ р.________, принадлежавшая Р.А.Р. является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, общей площадью 42,3 кв.м., жилойплощадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью 997 кв.м., кадастровый №, то есть имеет характеристики квартиры. Поэтому иск должен быть удовлетворен,и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано квартирой. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на день смерти Р.А.Р., ей на праве собственности принадлежала спорная квартира, кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенная по адресу: ________, рабочий ________, которой она пользовалась до смерти, поэтому следует признать право собственности за наследником по закону – истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Р.В.А. к администрации р.________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома жилой площадью 37,8 кв.м., полезной площадью 61,2 кв.м. по адресу: ________, рабочий ________, принадлежащую на праве личной собственности Р.А.Р. на основании договора от (дата), удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Маслянинской Новосибирской, по реестру №, квартирой, с кадастровым номером ............ общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенной по адресу: ________, рабочий ________, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме 

Судья Л.А.Гущина 

Решение в окончательной форме изготовлено (дата). Судья –