Дело № 2-2389/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица Гаражно-строительного кооператива «XXXX», 

с участием представителя истца – ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX.м, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края XXXX, ссылаясь на то, что он является членом ГСК«XXXX», владельцем указанного выше гаража, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «XXXX». Однако, в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было отказано в связи с отсутствием проектной документации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технического паспорта объекта. Гаражный бокс отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаются угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бок XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г.Уссурийске по XXXX

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представители администрации УГО, ГСК «XXXX», извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что учитывая заявленный порядок государственной регистрации, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованных лиц в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права, и должна производится одновременно с государственным кадастровым учетом данного объекта недвижимости на основании технического плана, а также с государственным кадастровым учетом изменений зданий с кадастровым номером XXXX, в котором расположен спорный объект. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. XXXX кооперативу «XXXX» был предоставлен земельный участок площадью XXXX.м. под строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. главы администрации XXXX принято решение о регистрации изменений в учредительные документы ГСК «XXXX» по вопросу увеличения состава кооператива «XXXX» на 1 человека и на 1 бокс.

ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» был выдан Государственный акт на земельный участок площадью XXXX, зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования земель за № XXXX.

ДД.ММ.ГГ. постановлением главы администрации был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства кооперативных гаражей от 17.01.1995г. №Г-3/95 на XXXX гаражей, выдано заключение XXXX о принятии объекта из XXXX гаражных боксов в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края согласовала расширение ГСК «XXXX» на XXXX боксов.

ДД.ММ.ГГ. инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Уссурийска Приморского края выдало разрешение на строительство 10 гаражных боксов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГ. XXXX объединенная Уссурийская администрация Приморского края предварительно согласовала предоставление дополнительного земельного участка под строительство XXXX боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края предоставила в аренду дополнительный земельный участок площадью XXXX.м под строительство гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ. инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Уссурийска Приморского края выдало разрешение №XXXX на выполнение строительно-монтажных работ по пристройке XXXX боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края предоставила в аренду дополнительный земельный участок площадью XXXX.м под строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением главы МО XXXX и XXXX ПК от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГСК «XXXX» был предоставлении в аренду земельный участок площадью XXXX.м под строительство XXXX гаражного бокса.Постановлением главы МО XXXX и XXXX ПК от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» предварительно согласован земельный участок, расположенный по XXXX под проектирование пристройки к существующему зданию кооперативных гаражей XXXX боксов с предоставлением проектной документации на согласование в управление архитектуры, градостроительства и землепользования.

В ДД.ММ.ГГ году управлением архитектуры градостроительства и землепользования был изготовлен и утвержден технический отчет на строительство XXXX боксов.

Постановлением главы МО XXXX и XXXX ПК от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГСК «XXXX» был предоставлении в аренду земельный участок площадью XXXX под строительство XXXX боксов.

Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта было введено в эксплуатацию XXXX боксов и актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ. был введен в эксплуатацию один гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГ. инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Уссурийска Приморского края выдала разрешение №XXXX на строительство XXXX боксов.

Постановлением главы МО XXXX и XXXX Приморского края от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду земельный участок площадью XXXX под строительство гаражных боксов по XXXX, с присвоением нового адресного номера: XXXX, и оформлением договора аренды.

Как предусмотрено ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

В судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что гаражный бокс построен на земельном участке, выделенном под строительство гаражных боксов в установленном порядке, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО «XXXX». 

Истец является членом ГСК, владельцем гаражного бокса XXXX, паевой взнос выплачен полностью. 

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом гаражном боксе, о чем свидетельствует техническое заключение ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г.Уссурийске Приморского края, XXXX

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности, а также для постановки на кадастровый учет гаражного бокса XXXX и основанием для внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий Л.А. Доценко