РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бекмухановой П.Е.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2025 по иску ФИО16 к ФИО17, администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности в порядке наследования на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. отцу ФИО19., матери ФИО20., сестре ФИО21., брату ФИО22 на праве совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

>, общей площадью 72,32 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. умер отец ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ. умер брат ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать ФИО20. При обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав, было установлен, что документы содержат разное указание площади жилого помещения, поскольку была произведена реконструкция квартиры без соответствующего разрешения. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

>

Истец ФИО16 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО28

Представитель истца ФИО28. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что истцом устранены недостатки реконструированного жилого дома, на которые указал эксперт, что подтверждается представленной фотографией.

Ответчик ФИО17 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Ответчик администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа «Красноярский район» Астраханской области ФИО31 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО32., ФИО33., ФИО34 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО20, что подтверждается копиями свидетельств о смерти, записями актов о смерти.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО19, ФИО22, ФИО20 открылось наследство в виде права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

>, общей площадью 72,32 кв.м., что подтверждается договором передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ними и «

<

>

В силу части 1 статьи 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками после смерти ФИО19 являются его супруга ФИО20., дети ФИО22, ФИО16., ФИО17., наследником после смерти ФИО22 является его мать ФИО20., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследниками после смерти ФИО20 являются ФИО16., ФИО17., что подтверждается копиями наследственных дел.

ФИО17 и иные наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически в наследство не вступали, на наследство, открывшееся после его смерти, не претендуют.

В судебном заседании также установлено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

>, составляла 72,32 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН.

В ходе эксплуатации указанной квартиры произведена ее реконструкция путем строительства пристроя, что повлекло увеличение ее общей и жилой площади, а также привело к изменению объемно-планировочных характеристик.

Так, в результате реконструкции указанной квартиры, общая ее площадь стала составлять 102,2кв.м.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии состатьей 7 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земель согласно их целевому назначению, то есть правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Зонирование территорий для строительства регламентируются Градостроительным кодексом, который предусматривает, что постройка будет считаться самовольной, если она создана с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статья 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов (подпункт 2 пункта 1статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из положений статей 40-41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

В силустатьи 42 Земельного кодекса Российской Федерациисобственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 марта 2014г., обобщив практику судов Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации разъяснил следующее: одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииявляется возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению 

<

> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр гигиены и экспертиз 30» санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное, квартира соответствует СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям».

На основании определения Красноярского районного суда Астраханской области от 11 ноября 2025г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской федерации».

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской федерации» от 23 октября 2025г. реконструированная квартира, расположенная по адресу: 

<

>, соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на дату производства экспертизы:

- «Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Сельское поселение Красноярский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» в части вида разрешенного использования участка, площади земельного участка, высоты здания, минимальных отступов от фактических границ земельного участка;

- п.п.5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89*» в части нормативного расстояния от исследуемого объекта до границ участка с фасадной, левой и тыльной сторон, а также до строений на смежных земельных участкахза фасадной, левой и тыльной границам.

- п.п.5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.11, 5.12, 5.21, 7.12, 7.28, 9.1, 9.9., 9.23 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-012003» в части нормативных площадей, состава помещений, их линейных размеров, высоты и архитектурно-планировочных решений, в части наличия инженерных систем, естественной освещенности и вентиляции, наличия навеса над входом;

- п.п. 4.5, 6.1, 6.2, 6.2.2, 7.13, 8.2, 9.4, 9.6, 9.18 «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в части нормативных площадей, состава помещений, их линейных размеров, отметки уровня пола выше планировочной отметки земли, наличия инженерных систем, естественной освещенности и вентиляции;

- п.п. 9.1, 9.3 «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли, Актуализированная редакция СНИП II-26-76» в части устройства неорганизованного водоотвода с кровли;

- 4.3 «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объектно-планировочным и конструктивным решениям» в части расположения относительно жилых строений за фасадной, левой и тыльной границами;

- п.п. 4.218, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.2, 4.3.3, 6.2.1 «СП 1.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части требований. Предъявляемых к эвакуационным путям и выходам, размеры которых (высота и ширина) соответствуют нормативным, выход из помещений ведет непосредственно наружу;

- ст.53 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части требований, предъявляемых к путям эвакуации и эвакуационным выходам;

- ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части требований к механической безопасности;

- ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2009г. № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с позиции параметров пожарной безопасности и в части требований, предъявляемых к противопожарным разрывам между строениями и эвакуационным выходам;

Не соответствует п.8.3 «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 30-02-2001» в части отсутствия ограждения и поручня крыльца. Данное несоответствие носит устранимый характер.

Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции рассматриваемых параметров.

В результате реконструкции квартиры выполнены следующие строительные изменения: демонтирована холодная пристройка Лит.а1; в помещениях № 1, № 2, № 8 Лит.А3 демонтированы внутренние перегородки; демонтирована часть стены с дверным блоком помещений № 1 и № 2 со стороны тыльного фасада: заложен оконный проем в помещении № 8; возведена жилая пристройка со стороны тыльного фасада с образованием помещений № 1* и № 2*, путем устройства перегородки образовано № 3*, устроена система инженерных коммуникаций (разводка труб отопления, водоснабжения и канализации), установлено санитарно-техническое (унитаз, ванная раковина и мойка) и газовое оборудование; в помещении № 2* устроен дверной проем.

Сохранение квартиры в реконструированном виде возможно.

Рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска в суд составляет 1542 750 рублей.

Согласно представленному фотоматериалу истцом ФИО16 установлено ограждение и поручень крыльца реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

>

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что произведенная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

> проведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом ФИО16 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере6713,75рублей.

Вместе с тем, согласно заключению строительно-технической экспертизы рыночная стоимость квартиры на дату предъявления иска в суд составляла 1542750рублей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему иску составляет 15913,75 рублей, в связи с чем, суд полагает взыскать с истца в доход местного бюджета не доплаченную государственную пошлину в размере 6713,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к ФИО17, администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности в порядке наследования на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО16, 

<

> право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

>, общей площадью 102,2 кв.м.

Взыскать с ФИО16 (паспорт 

<

>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6713,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяцасо дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2025г.

Судья П.Е. Бекмуханова