№ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области с иском о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из истцов на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 315,6 кв.метров, в том числе жилой площади 102 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали; о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом; в суд обеспечили явку представителя по доверенности. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.08) ФИО3 в судебном заседании иск доверителей поддержала; в обоснование иска пояснила, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками по 1/2 доли у каждого на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 918 кв.метров, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии № о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1\2 долю земельного участка на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города Коломны Московской области № ФИО4, как предыдущему собственнику земельного участка, было разрешено построить жилой дом по индивидуальному проекту. После приобретения земельного участка истцами был возведен жилой дом, общей площадью 315.6 кв.метров, состоящий из: коридора № площадью 3,6 кв.метров, прихожей № площадью 7,6 кв.метров, санузла № площадью 6,7 кв.метров, кухни-столовой № площадью 27,7 кв.метров, коридора № площадью 6,7 кв.метров, гаража № площадью 17,3 кв.метров, топочной № площадью 9,1 кв.метров, коридора № площадью 6,8 кв.метров, жилой № площадью 27,4 кв.метров, жилой № площадью 23,6 кв.метров, лоджии № площадью 3,0 кв.метров, коридора № площадью 13,3 кв.метров, санузла № площадью 5,0 кв.метров, прихожей № площадью 11,7 кв.метров, топочной № площадью 9,1 кв.метров, гаража № площадью 17,3 кв.метров, коридора № площадью 6,7 кв.метров, кухни-столовая № площадью 27,8 кв.метров, ванны № площадью 4,7 кв.метров, туалета № площадью 1,4 кв.метров, коридора № площадью 6,8 кв.метров, жилой № площадью 27,4 кв.метров, санузла № площадью 5,0 кв.метров, коридора № площадью 13,3 кв.метров, лоджии № площадью 3,0 кв.метров, жилой № площадью 23,6 кв.метров. Рыночная стоимость жилого дома, согласно отчету № об оценке определена в размере 4 740 000 рублей. Дополнительно пояснила, что в соответствие с положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Пояснила, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данное строение находится в границах земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон и соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания. Просит суд иск доверителей удовлетворить. 

Администрация Коломенского городского округа Московской области в качестве ответчика о месте и времени настоящего судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.154), явки представителя в суд не обеспечила, каких- либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками по 1/2 доли у каждого на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 918 кв.метров, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4. Право собственности за каждым из истцов зарегистрировано в МОРП и получены свидетельства о государственной регистрации права (л.д.54,55). 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации города Коломны Московской области № ФИО4 (предыдущему собственнику земельного участка) было разрешено построить жилой дом по индивидуальному проекту (л.д.32).

После приобретения земельного участка истцами был возведен жилой дом, общей площадью 315.6 кв.метров, состоящий из: коридора № площадью 3,6 кв.метров, прихожей № площадью 7,6 кв.метров, санузла № площадью 6,7 кв.метров, кухни-столовой № площадью 27,7 кв.метров, коридора № площадью 6,7 кв.метров, гаража № площадью 17,3 кв.метров, топочной № площадью 9,1 кв.метров, коридора № площадью 6,8 кв.метров, жилой № площадью 27,4 кв.метров, жилой № площадью 23,6 кв.метров, лоджии № площадью 3,0 кв.метров, коридора № площадью 13,3 кв.метров, санузла № площадью 5,0 кв.метров, прихожей № площадью 11,7 кв.метров, топочной № площадью 9,1 кв.метров, гаража № площадью 17,3 кв.метров, коридора № площадью 6,7 кв.метров, кухни-столовая № площадью 27,8 кв.метров, ванны № площадью 4,7 кв.метров, туалета № площадью 1,4 кв.метров, коридора № площадью 6,8 кв.метров, жилой № площадью 27,4 кв.метров, санузла № площадью 5,0 кв.метров, коридора № площадью 13,3 кв.метров, лоджии № площадью 3,0 кв.метров, жилой № площадью 23,6 кв.метров.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно представленного истцами заключения 

<

данные изъяты>» установлено, что существующее строение в целом пригодно и безопасно для жизни проживающих в нем людей, оно отвечает требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Возведенный жилой дом построен с соблюдением противопожарных норм, установленных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями, внесенными 117 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территории земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.(л.д.16-56).

Возражений относительно месторасположения жилого дома в границах земельного участка не поступило. 

В соответствии и по смыслу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом не установлено обстоятельств для обязательного назначения по делу судебной строительной технической экспертизы.

Согласно разъяснений вышеуказанного Пленума, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Настоящим иском истцы просят о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым из истцов на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 315,6 кв.метров, в том числе жилой площади 102 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемые законом права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд удовлетворяет заявленный иск, поскольку, он обоснован представленными суду доказательствами. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ФИО5 Тадеушевича, ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт: 4617 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое; общей площадью 315,6 кв.метров, в том числе жилой 102 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом, назначение: жилое; общей площадью 315,6 кв.метров, в том числе жилой 102 кв.метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

Настоящее решение является основанием для осуществления в установленном законом порядке кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова