Дело №2-540/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Карачаевск 11 июня 2025 года

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Лайпановой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО18, ФИО15 и ФИО16 об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, 

заинтересованное лицо – администрация Карачаевского городского округа КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19, ФИО20 и ФИО21 обратились в суд с заявлением об установлении факта принадлежности им и их умершему брату ФИО22 договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), заключенному с администрацией города Карачаевска.

В обосновании заявления указано, что в указанном правоустанавливающем документе - договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена) допущена ошибка в отчестве покупателей, указано, что покупателями являются ФИО5, ФИО23, ФИО27, ФИО28, ФИО29. Неправильное указание отчества в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан препятствует в получении наследства и государственной регистрации имущества в собственность. Во внесудебном порядке внести исправление не представляется возможным.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных заявителей и представителя заинтересованного лица, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив доводы заявителей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Понятие правоустанавливающий документ введено п.2 ст.4 Федерального закона от (дата обезличена) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и конкретизировано в ст.17 Закона как основания для государственной регистрации прав. К ним относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Классификатор (перечень) правоустанавливающих документов приведен в Приложении (номер обезличен) к Порядку заполнения формы и формата Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденному Приказом ФНС России от (дата обезличена) №(номер обезличен)

В связи с чем, суд признает правомерным обращение заявителей с требованием об установлении факта принадлежности договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, выданного на имя ФИО5, ФИО30, ФИО31, ФИО32 и ФИО33.

Согласно паспорту серии (номер обезличен), выданному (дата обезличена) ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в городе Карачаевске заявителем является ФИО34, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен).

Согласно паспорту серии (номер обезличен), выданному (дата обезличена) ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в городе Карачаевске заявителем является ФИО35, (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен).

Согласно паспорту серии (номер обезличен), выданному (дата обезличена) ТП ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в Карачаевском районе заявителем является ФИО36, (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен).

Согласно свидетельству о смерти серии (номер обезличен), выданному (дата обезличена), ФИО37, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан следует, что администрация г. Карачаевска передала в собственность ФИО5, ФИО41, ФИО38, ФИО39, ФИО40.

Из представленного заинтересованным лицом администрацией КГО постановления главы администрации (адрес обезличен)-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и решением сессии городского Совета народных депутатов «О приватизации жилищного фонда в г. Карачаевске» семье ФИО5 в составе 5 человек передали в собственность (адрес обезличен).

Данный договор имеет оттиск штампа БТИ о регистрационной надписи, согласно которой договор зарегистрирован в реестровой книге под номером 1-82.28 от (дата обезличена).

Факт регистрации в приватизированном жилом помещении подтверждается Домовой книге для прописки граждан, проживающих в (адрес обезличен), в которой содержатся записи о приватизации и постоянном жительстве в указанной квартире ФИО5, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО46.

Из технического паспорта от (дата обезличена) следует, что собственниками квартиры по адресу: КЧР, (адрес обезличен) являются ФИО5, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50.

Из полученных по запросу суда сведений от Росреестра следует, что в отношении указанного жилого помещения сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.68, ст.69 ГПК РФ объяснения заявителей относительного запрашиваемого факта принадлежности правоустанавливающего документа на недвижимое имущество и письменные доказательства, представленные в материалы дела признаются допустимыми доказательствами. 

Оценив представленные письменные доказательства и доводы заявителей, суд приходит к выводу о том, что факт принадлежности указанного правоустанавливающего документа нашел свое подтверждение.

Наличие спора о праве в ходе судебного разбирательства судом не установлено. 

В связи с чем, суд признает, что заявленная заявителями описка в указании их отчества при составлении текста договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), заключенного с администрацией города Карачаевска, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, учитывая, что установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение и позволит реализовать право на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, иным способом, кроме судебного, установить его невозможно, заявление заявителей подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО51, ФИО52 и ФИО53 об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов удовлетворить полностью.

Установить факт принадлежности ФИО54 ((дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен)), ФИО55 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен)), ФИО56 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен)) и ФИО57 ((дата обезличена) года рождения, умершему (дата обезличена)) договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата обезличена), заключенного между администрацией города Карачаевска и ФИО5, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.К. Катчиева